市场半年报·石家庄客户与策略资源部2013年·上半年【2013.01.01－2013.06.30】石石家家庄庄市市22001133年年上上半半年年房房地地产产市市场场报报告告石家庄客户与策略资源部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/19Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场半年报·石家庄客户与策略资源部2013年·上半年【2013.01.01－2013.06.30】目录1.综述.........................................................................................................................................................32.全国房产政策及市场分析.........................................................................................................................32.1土地政策...........................................................................................................................................32.2金融信贷政策....................................................................................................................................42.3全国房产市场分析............................................................................................................................52.3.1上半年全国房地产开发与销售情况................................................................................................52.3.2上半年全国市场回顾与下半年市场分析建议.................................................................................73.石家庄市房产政策....................................................................................................................................83.1土地政策...........................................................................................................................................83.2行政法规...........................................................................................................................................94.石家庄市场分析.....................................................................................................................................104.1土地市场分析..................................................................................................................................104.1.1土地供给分析...............................................................................................................................104.1.2土地成交分析...............................................................................................................................114.1.3二〇一三年下半年石家庄各区土地供应情况...............................................................................124.2新增预售面积分析..........................................................................................................................134.3成交分析.........................................................................................................................................144.4备案户型面积段分析.......................................................................................................................155.市场调研情况分析..................................................................................................................................165.1各区域楼盘数量..........................................................................................................................................165.2各区域楼盘销售价格与去化分析..............................................................................................................165.3环线内外价格梯度分析..............................................................................................................................17深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/19Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场半年报·石家庄客户与策略资源部2013年·上半年【2013.01.01－2013.06.30】1.综述一级市场：2013年上半年市内六区商品房用地供应101.28万平米，环比下降56.34%，同比下降52.57%。2013年上半年市内六区商品房用地成交173.31万平米，环比下降10.66%，同比上涨61.76%。二级市场：石家庄全市新增批售项目46个，其中住宅项目35个。2013年上半年，石家庄商品房共成交242.86万平米，同比上涨85%；同时，成交均价为6782元/平米，同比下降11.10%。住宅成交面积达177.12万平米，占商品房销售面积的72.93%，同比上涨83%；均价为6418元/平米，同比下降4.41%。总的来讲：2013年上半年，商品房成交量升价平，运行良好。2.全国房产政策及市场分析2.1土地政策【政策名称】：国务院新“国六条”：今后个人售房要征收20%个税【发布时间】：2013年3月1日【制定单位】：国务院【主要内容】：通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房