天津房地产市场资讯报告—2013年6月报天津高策力行房地产经纪有限公司CONTENTS公司简介............................................................................................................1项目动态............................................................................................................1高策观点............................................................................................................2月报导读............................................................................................................3PART1——市场背景及动态................................................................................41-1地产政策.....................................................................................41-2城市规划.....................................................................................51-3金融资讯.....................................................................................61-4市场动态.....................................................................................71-5地产风云事件.............................................................................9PART2——土地市场分析..................................................................................10土地市场概述.................................................................................102-1土地供应状况...........................................................................112-2土地成交分析...........................................................................12PART3——住宅市场分析..................................................................................163-1一手住宅市场分析...................................................................163-2二手住宅市场分析...................................................................213-3住宅市场整体分析...................................................................22PART4——新建商品房市场分析......................................................................234-1新建商品房新增供应...............................................................234-2商品住宅市场供求分析...........................................................274-36月天津市场推盘项目............................................................274-46月全市商品住宅成交面积排行(Top10)...............................284-56月全市商品住宅成交套数排行(Top10)...............................294-66月全市商品住宅成交金额排行(Top10)...............................294-76月各区销售套数排名前三甲................................................304-86月各企业成交金额排名(Top10)...........................................314-9典型个案点击...........................................................................32天津房地产市场分析月报2013年6月公司简介高策机构天津公司将于2013年7月正式挂牌成立，公司全称：天津高策力行房地产经纪有限公司。公司前身为高策机构京津事业部。高策机构以房地产经纪代理业务为核心，同时涵盖城市运营顾问、土地一级开发顾问、投资顾问、项目定位与规划顾问，营销顾问，为房地产企业提供全面优质服务。高策机构天津公司目前在天津销售代理南开区老城厢‘阳光晶典’城市级改善型项目，以及静海县团泊湖‘融科.伍杄岛’水岸别墅项目。项目动态【阳光晶典】位于老城厢核心地段——东南角，在文脉承袭的基础上，也继承了老城厢的卓越地脉和高端品质。无论从交通、配套设施及各项生活机能一应俱全。项目总建筑面积为153200平方米，七栋高层公寓彰显大都市的现代生活品味，另外社区内四季景观为生活增添无限的情趣。项目2013年6月通过游戏竞赛、端午节龙舟等趣味性活动，使客户在享受游戏带来乐趣的同时感受阳光晶典的人居文化。客户对我项目的认可使得阳光晶典销售火爆，项目在2013年6月的成交量位居南开区第一，同时也与我项目全体同仁共同努力密不可分。【融科·伍杄島】是天津首席生态湖岛别墅居住区，位于51平方公里的团泊湖畔。本项目凭借得天独厚的自然环境，依湖打造五座岛屿，五岛之间水系环绕贯通，岛主私家岸线与私有岸线为高端低密生活增添独有的生活情趣。项目接待中心（奥城时代广场保富大厦底商）已亮相纳客，同时时代奥城易买得和新业广场外展开放，敬请关注！1天津房地产市场分析月报2013年6月高策观点高策地产服务机构首席策略官李国平先生：※继“国五条”提出要深化改革房产税之后，中央再提扩容房产税试点，行政化调控是否成为未来趋势？对此，他认为，房产税试点扩容的推出反映出上层对于房产税的全面推出势在必行的态度；由于新国五条细则出台后房价上涨预期没有根本解除，在这种情况下，推动房产税政策试点扩容是让公众对房地产价格预期有所调整。4月份成交量的所谓“暴跌”并不是政策落地的表现，一方面是由于新国五条即将出台而形成的市场恐慌，使得大量需求集中在3月份提前释放；另一方面，新政出台也必然会给市场带来阶段性观望的影响。进入5月份，即便很多地区受限价的影响也难以阻挡价格与成交量回升的势头。实际上，调控的有效性不在于其严格程度，而在于是否能够从本质上关注并解决了问题。以北上广等一线城市为例，其目前的主要矛盾是需求过大导致的供求失衡。解决这个问题的策略并非唯一着眼于需求一个方面，增加土地供给实际上是更为合理有效的选择。最后，住房信息的完善是推进房产税征收的基础，但信息联网并不能让一切问题都迎刃而解，房产税的评估标准及征收细则等环节仍需落实。2天津房地产市场分析月报2013年6月月报导读市场背景6月，整体市场成交量的15%，趋居第二；环城四区成交40万㎡，占全市13%；市内六区无成交。从楼面地价分析，滨海新区本月成交8幅地块，也只是不温不火，更多的政策以2004元/㎡的高地价位居第一；从土地属性看，工业用地成交矛头指向了土地交易市场，从206万㎡，占比全市67%，位居首位项目发展的源头着重规范整个房地产市场的健康、稳定发展。住宅市场6月，新建商品住宅成交“量价齐跌”，“新国五条国务院再次明确提出支持首套细则”出台已满3个月，3月份市场成交所呈现的高活跃度逐渐自住购房需求，在紧缩的金融减退，令新房和二手房市场成交量逐月回落，与新建商品房相比，背景下，天津首套贷款利率仍二手房量价走势更为平稳，反映了目前二手房市场较为稳定的供保持85折优惠，可见对刚需需局面。从价格来看，本月成交均价几乎与上月持平，可见政策保护长期未变。而对于房产税对于抑制房价上涨趋势的效果已经显现。受年中“钱荒”的影响，只是“雷声大雨点小”，迟迟未买卖市场的