2013年5月份沈阳房地产市场月报新联康研展部目录?宏观政策环境篇?土地市场篇?商品房市场篇?商品住宅市场篇?区域市场篇宏观政策环境篇——?房地房地产产相相关关政策信息政策信息?行行业动态业动态?沈沈阳阳市市场场及城建信息及城建信息《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布房产税扩容之说被明确证实5月下旬，《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布，房产税扩容之说被明确证实，但扩容时间及试点城市尚未明确，全国部分城市开始出现住房抢购潮。相关内容：大力推进年度重点改革行政体制改革：深化政府机构改革；简政放权，下决心减少审批事项；创新政府公共服务提供方式。财税体制改革：完善财政预算制度，推动建立公开、透明、规范、完整的预算体制；扩大营业税改征增值税试点范围，在全国开展交通运输业和部分现代服务业营改增试点，择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入试点范围。合理调整消费税征收范围和税率，将部分严重污染环境、过度消耗资源的产品等纳入征税范围。扩大个人住房房产税改革试点范围；建立健全覆盖全部国有企业的国有资本经营预算和收益分享制度等。其他还包括：金融体制改革、投融资体制改革、资源性产品价格改革、基本民生保障制度改革、城镇化和统筹城乡相关改革等。财政部：下拨580亿公租房保障专项资金中西部占87%财政部网站发布消息称，中央财政近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。该580亿的专项资金中，东部地区为75.1亿元，占12.9%；中部地区26.3亿元，占45.4%；西部地区241.8亿元，占41.7%。北京全面收紧二套房贷各银行首付均已调至7成“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面的施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。目前银行方面全部在执行“二套房首付7成”政策；多家银行明确表示，无论有房无房一律执行首付7成的政策。　　商业银行此前发放二套房贷是执行“认房又认贷”政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。央行营管部发布的“关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知”(以下简称通知)中，最引人注目的条文，就是二套房贷政策第一次出现的“差异化”。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款的记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。“无房但有过一次贷款记录”的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策；但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。　　现在最低首付都是7成，不管您名下有房子还是有贷款，全都被认定为购买二套房，最高只能贷款3成。二套房的认定标准改变了，现在规定第二次申请贷款购买住房，也被认定为购买二套房。央行营管部发布的二套房贷新政中，关于“无房、第二次申贷”可以首付6成的政策，但并未得到银行方面的认可：“不可能有6成的首付，无论是有房无房，全部首付7成。”2013年5月全国百城住宅均价同比上涨6.9%进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。中国指数研究院分析称，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，与去年同比上涨6.9%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。其中，南京与重庆、上海等大型城市的涨幅在5%-10%之间。南京网尚房地产数据显示，上周南京商品住宅认购量2251套，较上周增加679套，环比小幅上升43.19%。成交1702套，较上周上升6.78%。从数据上不难看出，虽然部分城市的新开楼盘面临着“限价”限制，但多数项目价格仍稳中有涨。从宏观环境层面看来，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。对此，业内人士表示，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。152房企首季存货1.66万亿6月或成楼市分水新公布的“国五条”之后，岭国内房地产市场上演了一番“过山车”行情。数据显示，与今年年初销量连创高峰、供需两旺不同，今年4月起，北京、广州、上海等一线楼市供需双双下降，成交量呈断崖式下跌。时至5月，这一成交颓势却并未得到扭转。楼市成交量的急转直下，也直接导致了万科、华润、世茂房地产等龙头房企业绩出现明显下滑，库存压力上调明显。在不少业内人士看来，面对库存压力，房企只有适应市场，积极去库存，才能够勇立市场潮头，成为地产奥斯卡奖项的有力争夺者。据了解，目前，以保利地产为代表的部分房企，正启动促销战略来提高现有项目库存去化率，不过对于大多数房企来说，依旧以保守姿态进行观望。“由于去年底和今年初楼市出现了一定幅度的回暖，房企库存去化得到好转，积累了一定资金实力，大多数降价动力明显不足。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者分析称，楼市供需还处于胶着博弈状态，预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗，预计届时房企有可能进行大规模促销。根据各公司财报对比发现，其中在2012年年度存货居前五的万科A、保利地产、招商地产、金融街、华夏幸福等五家地产公司，除了招商地产的存货水平在今年一季度略有下降外，其余四家存货则分别从2551。64亿元、1896。44亿元、376。78亿元和322。8亿元上升至2897。66亿元、2089。47亿元、389。43和352。9亿元，上调幅度最高达13。5%。“从可售住宅的存货规模来看，目前北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的库存仍有1。08亿平方米，只是略低于历史高位水平。”万科董秘谭华杰介绍称，存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10。7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。一线城市地价大涨京沪楼价已现上扬之势5月6日，广州举行新“国五条”楼市细则出台以来第一次土地拍卖会，同宝路8号和10号地块，在经过近200轮的竞价后，佳兆业力压中海，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下，折合楼面地价高达25597元/m2，一举刷新该区域地王价。地王诞生其实并不只有广州一地。同样在5月，上海、北京相继有地王登场，土地市场成交火爆的景象相继呈现。5月3日，长沙市成功出让5宗地块，其中位于长沙金融生态区的011地块，以35.79亿元的成交价成为长沙2013年的总价地王。而在短短两天内，上海世博板块共出让了6宗地块，始出让金总额45.57亿元，实际成交六地块共计54.5亿元，溢价率达15.2%。在北京，5月也出现了推地潮，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京一当地企业夺取，溢价率高达104%。对于一连串的土地以高价成交，中国某指数研究院院长莫天全指出“土地市场正在回暖”。一方面，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障。受此影响，今年5~6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。另一方面，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，拿地积极性较高，因而土地交易价格仍将居高不下。土地市场升温是否会带动房价上涨?在上海，世博板块周边的楼盘价格都显现出升势。在北京，有最新的数据显示，4月份新房价格继3月份之后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续两个月超过10%。广州白云新城有新盘乐观地表示，低于4万元/m2的价格就是平卖了。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，当前全国城市的土地价格处于“疯涨”阶段。比抵制房价更重要的是，地方政府必须有效抵制地价。2013年土地市场搞“限购”，已经是迫在眉睫的事情。在一线土地市场上做文章，总比在商品房销售时期搞“限价”、“限签”要好。5月沈阳新建商品房价环比涨1.8%5月沈阳新建商品房价环比涨1.8%全国70个大中型城市超9成房价环比上涨沈阳新房二手房同、环比双双上涨昨日上午，国家统计局发布“2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份我国超9成房价环比上涨。沈阳房价来看，沈阳新建商品住宅价格、二手住宅价格，同、环比双双上涨。沈阳5月房价同比上涨8.6%5月份，从我国新建商品住宅（不含保障性住房）的价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。记者昨日对比70大中城市数据发现，唐山、常德、三亚这3个城市，新建商品住宅环比出现了下降，均下降0.1%；仅泸州和遵义2个城市环比持平；沈阳环比上涨1.