2013年武汉市6月房地产市场研究报告湖北中原地产研究中心2013.07.10本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1核心观点?土地供应多位于远城区，供应量大增?商品住宅供应量与上月基本持平?商品住宅成交量环比微幅上涨?全市住宅成交均价连续10个月上涨?推盘量环比小幅回落，平均去化率超六成?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2目录A.宏观背景4B.土地市场6C.商品住宅供应11D.商品住宅成交17E.每月开盘情况22F.每月报广分析27G.中原经理看市30H.市场小结35?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3PartA宏观背景?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4整个六月笼罩在“钱荒”的情绪下，楼市虽暂未受到影响，但后市并不被行业内看好?宏观政策随着热钱逐渐退出，六月初金融市场出现流动性紧张，导致市场出现“钱荒”，而央行表示继续实施稳健的货币政策，短期内不会放松货币政策，支持实体经济的结构调整和转型升级。虽然该政策或将对房企的资金面产生不容忽视的影响，但政府支持首套自住购房信贷，刚需市场有望得到政策保护。?宏观数据2013年6月，全国百城新建住宅平均价格为10258元/㎡，自2012年6月连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。6月中采PMI指数为50.1%，较上月回落0.7%，而汇丰PMI指数为48.2，创九个月新低。指数下降原因或是“钱荒”降低表外业务的增长，导致中小企业融资困难，致使我国制造业面临订单下降与存货增加。由于近期银行间市场流动性紧张局面将严重冲击投资资金到位情况，多数机构认为，1-6月中国固定资产投资累计增速将继续回落，预测均值为20.2%。中原观点?或受“钱荒”影响，房价虽持续上涨，但涨幅收窄，部分经济指标出现回落下跌，加之政府对刺激性政策态度谨慎，导致房地产行业未来面临融资困难，预计后期市场不容乐观。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5PartB土地市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6上半年土地供应面积同比下降15.7%2012.6-2013.6土地供应面积及宗数900.00120769.47800.00100700.00600.0080500.0060400.00300.0040207.14205.96182.02200.00118.39118.3574.1384.8166.7520100.0052.0840.0744.090.000.0002012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-06供应面积（万㎡）供应宗数201020112012年2013年截止1-6月累计供应宗数239238331106供应面积（万㎡）1762.961137.162012.01536.10?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7土地成交面积为去年同期四倍，楼面地价同比大幅回升2012.6-2013.6土地成交面积和成交宗数2012.6-2013.6土地成交总价及楼面地价1,800.008040030001,600.007035025001,400.00603001,200.002000502501,000.00402001500800.0030150600.001000400.0020100500200.0010500.00000成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）20092010201120122013年1-6月累计成交宗数77197190236104成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44554.42建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.254093.491511.71成交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29307.42楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951845.102033.57?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交明细（1/2）净用地面总建面成交价楼面地价地价地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡)(万㎡)(亿元)(元/㎡)(万元/亩)P（2013）053号黄陂6.171.811.110.56504.0660.49武汉临空经济区建设投资开发有限公司商服P（2013）057号东湖高新4.171.25.000.871737.48139.00武汉联投臵业有限公司娱乐P（2013）058号江夏2.112.55.270.541021.59170.26武汉新泰润臵业有限责任公司住宅、商服商服（住宿餐P（2013）059号沌口2.51615.041.561037.52415.01武汉江城亚洲心脏病医院有限公司饮）/医卫慈善P（2013）060号黄陂5.36316.071.17726.36145.27武汉瑞维工贸有限公司住宅P（2013）061号蔡甸8.711.815.672.071322.05158.65武汉大集新城开发建设有限公司住宅、商服P（2013）062号蔡甸3.933.513.760.97701.13163.60武汉健康谷福泰房地产有限公司商服P（2013）063号蔡甸4.022.610.460.94898.56155.75罗玉文住宅P（2013）064号蔡甸3.3413.340.13376.0225.07湖北中核臵业有限公司商服（地下）P（2013）065号蔡甸3.922.59.800.90922.47153.75武汉恒瑞康居臵业有限公司住宅P（2013）066号蔡甸2.802.26.160.48776.87113.94武汉大集新城开发建设有限公司住宅、商服P（2013）067号蔡甸1.014.34.350.26600.63172.18武汉市蔡甸农产品批发有限责任公司住宅P（2013）068号蔡甸0.140.50.070.011593.0553.10武汉市西河加油站商服（加油站）P（2013）049号洪山3.654.215.335.673697.981035.43武汉正堂臵业有限公司住宅、商服商服（加油加P（2013）071号黄陂0.220.30.070.011685.1333.33中石化湖北武汉石油分公司气站）商服（加油加P（2013）072号黄陂0.150.30.050.037138.99144.00中石化湖北武汉石油分公司气站）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交明细（2/2）净用地面总建面成交价楼面地价地价地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡)(万㎡)(亿元)(元/㎡)(万元/亩)商服（加油加P（2013）073号黄陂0.320.30.100.077156.89141.67中石化湖北武汉石油分公司气站）商服（批发市P（2013）075号东西湖4.303.515.071.761168.54272.95鑫磊汽车博览城有限公司场）P（2013）076号东西湖0.6732.000.221107.50220.40武汉通宇国际数码投资发展有限公司商服P（2013）079号新洲0.310.50.160.031790.8560.22徐能洲商服（加油站）P（2013）080号新洲6.842.7618.881.32701.20129.04万胜华住宅、商服P（2013）081号东湖高新13.841.0214.122.852018.87137.28武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司住宅、商服P（2013）082号东湖高新15.431.0215.743.152001.45136.10武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司住宅、商服P（2013）084号东湖高新6.091.59.131.191299.93129.90武汉鸿信世纪臵业有限公司住宅P（2013）085号东湖高新2.002.34.610.42900.18138.33湖北方阵人力资源集团有限公司商服P（2013）086号东湖高新14.601.318.974.182204.66191.02武汉联投臵业有限公司住宅P（2013）087号东湖高新10.081.212.102.902398.73191.96武汉联投臵业有限公司住宅P（2013）088号东湖高新13.162.532.899.252811.85468.49成都天晖房地产开发有限公司住宅P（2013）090号江岸3.733.3412.465.124109.48915.04武汉长江联合臵地有限公司住宅、商服P（2013）092号江岸0.9332.790.853032.26606.45武汉立城建设发展有限公司商服P（2013）093号洪山0.2741.080.353240.74864.20武汉顺欣发展臵业有限公司住宅、商服4.5-商服、住宅(城P（2013）028号硚口18.9394.1018.721989.37659