谨呈重庆中海投资有限公司中海投资·黎香湖项目整体定位1项目组工作的阶段划分第二阶段第一阶段第三阶段南区产品定位及规划设整体定位设计阶段计建议?项目区域属性研究?项目南区属性研究?项目概况?城市发展轨迹研究?旅游度假物业发展特征研究?项目地块情况?中国旅游地产发展现状及趋势研究?项目各类物业发展方向研判?项目定位?新形势下城乡统筹农业开发项目发展前?项目定位?配套建议景研判?项目物业价值实现——价格定位?景观处理建议?旅游地产开发运营模式及价值体系研究?项目经济评价?规划设计总体要求?项目发展方向研判?建筑设计要求、?项目整体定位?景观设计原则?项目开发策略及开发顺序研究?设计内容及成果?设计跟进?项目整体定位报告?项目南区定位报告?项目设计任务书2市调回顾：本报告数据来源广泛、有针对性，主要通过重庆旅游市场调查、南川住宅市场调查、案例研究等方式呈现主要参考数据重庆主要调研项目国内外参考案例南川主要调研项目?世联数据库?隆鑫花样的山谷?日本中富良野?康田熙岸二期?重庆市统计局?芳草地雪岭仙山?达沃斯论坛?香格里拉西苑?南川区房管局?夏宫二期?千岛湖度假区?博赛豪庭?南川生态大观园管委会?塞拉维假日?九龙山庄?金山丽苑?……?汇祥云深处?东部华侨城?同邦国际城?依云美镇?成都国色天香?金佛美庐?仙山流云?成都三圣花乡?锦辉尚江郡?戴斯大卫营?惠州金海湾?永隆山新城?木里小镇?广州假日半岛?……?隆鑫澜天湖?万科十七英里?……?厦门发现之旅?……3报告结构思路1项目价值盘点2现实条件梳理3开发模式研究4整体开发策略5物业发展建议4PART1项目价值盘点5区域价值6价值点一：位于重庆1小时旅游圈，东南部黄金旅游带上，开发旅游地产的基础条件具备7区位重庆一小时旅游圈内，现有交通便捷，可达性高，易于形成对外辐射力重庆旅游景点分布图圈游旅峡三江长1小时旅游圈距重公庆里渝58东南旅游圈距3南3公川里?黎香湖镇位于南川西北部，在重庆二环高速与三环高速公路之间，距重庆主城58公里，距南川区中心33公里，距渝湘高速公路大观出口11公里。?项目位于南川区黎香湖镇，处在市级自然景观风景区——黎香湖风景区的核心。8区位位于重庆东南部黄金旅游带上，是通往金佛山、仙女山景区的第一站，旅游区位优势显著，对旅游人群可形成较好的拦截效果重庆黄金旅游带重庆黄金旅游带概述：重庆黄金旅游带沿重庆1小时经济圈分布，车程范1小时车程范围I.围在1-1.5小时，主要旅游区域有仙女山区域、金佛山区域、黑山谷区域、四面山区域；仙女山区域II.重庆黄金旅游带交通等市政配套成熟，渝湘高速贯穿仙女山区域、金佛山区域。本案III.重庆黄金旅游带旅游产值占重庆旅游的一半以上，是继长江三峡之后的又一重庆旅游名片。四面山区域金佛山区域黑山谷区域渝湘高速9旅游基础一小时旅游圈内以仙女山区域为代表，整体旅游市场处于发展起步阶段。旅游项目主要依托风景区、温泉等自然资源规划建设，以满足旅游观光、休闲避暑等基本旅游度假需求为主。分区概况I.仙女山区域是重庆旅游地产开发最早，且是发展较成熟的地区，目前仍然是市场供应主体，拥有最高的市场认知度与接受度；II.同时以黑山谷、金佛山、长寿湖为代表的区域处于旅游地产开发的第二梯队，单个开发项目往往规模较小，产品品质较低；III.四面山，包括缙云山等地的旅游地产开发处于起步阶段，伴随重庆城市旅游价值的提升及休闲度假游时代的带来，区域开发情景看好；10旅游基础仙女山与金佛山旅游资源及发展力度最为强势，奠定东南部旅游规模化发展的基础景区区域定位核心卖点核心竞争力交通配套吸引游客能力接待游客能力度假旅游之城、户外运山景、雪景、参仙女山★★★☆★★★☆★★★★★★★☆行之城、生态环保之城与项目以观光游为主，辅以少山景、雪景、商金佛山量休闲度假游、会议商★★☆★★★★★★☆★★★务接待务旅游山景、峡谷、养黑山谷生态旅游，养生★★★★★★★☆★★☆生四面山生态旅游山景、养老★★☆★★☆★★☆★★☆长寿湖观光休闲旅游湖景★☆★★★★★★☆11关键点二：西部最大的国家级现代农业示范区，旅游观光产业，区域强势发展12西部最大的国家级现代农业示范区，以政府为发展主导，超大规模支撑其发挥最佳经济效益，实现最大辐射力国家级：国家现代农业示范区、全国休闲农业及乡村旅游示范区省级：重庆市生态农业示范区、重庆市统筹城乡集中示范区?2010年9月，国家农业部批准成立北京市顺义项目规模产业区等50个县（区、市、垦区）为第一批国家现农业观光、循环经代农业示范区。潼南现代农业示范区20平方公里济、山野观光?2012年1月，国家农业部批准成立北京市房山区、重庆市南川区等101个市（地）、县（区）特色种养、旅游观南川现代农业示范区280平方公里、镇（乡）为第二批国家现代农业示范区。光、休闲度假?目前，全国共有151个国家现代农业示范区，其现代畜牧业、生态中重庆市有潼南、南川、荣昌三个国家现代农业荣昌现代农业示范区67平方公里种植示范区，四川省有7个国家现代农业示范区，是分布最密集的省份。特色水果、早春蔬攀枝花市国家现代农50平方公里菜、优质烤烟、畜业示范区牧水产、林下生物四川省泸州市江阳区67平方公里畜牧业，生态养殖国家现代农业示范区9.5相关链接：按国际惯例，农业旅游区半径大于公里时四川省苍溪县国家现生态农业、特色养67平方公里，才能发挥最佳经济效益，折合面积约280平方公里。代农业示范区殖，休闲观光13政府主导下进行整体区域布局规划及产业规划，呈现出较为合理的发展格局产业定位：重庆近郊生态休闲观光旅游度假区、国家级现代农业展示区。产业目标：到2020年，示范区经济总量年均增长15%，达到50亿元左右；人均收入达到2万元以上；建成重庆市绿色蔬菜等“六大农业基地”，打造生态农业示范区和农业观光、休闲、养老、度假基地。生态农业园区产业布局两区—黎香湖湖区产业分一心两区两带功能定位布两带—黎天休闲度假旅游带一心大观镇镇区生态农业综合配套服务中心以黎香湖湖区为中心的中高端休闲度假功能区；两区黎香湖湖区、天都湖湖区以天都湖湖区为核心的体验娱乐功能。龙川江经济带是主要的农工生一心—大观镇镇区产区、水体休闲旅游观光带；两区—天都湖湖区龙川江经济带、黎天休闲两带黎天休闲度假旅游带是旅游资度假旅游带源品质最高地区，是南川与重庆主城休闲度假的后花园。两带—龙川江经济带14生态农业园区主导产业主要以特色种养、旅游观光、休闲度假三大产业为主，规划有11类产业分支，园区发展呈现丰富、复合特征生态农业园区主导产业规划特色种植示范笋竹产业、油菜产业、绿色蔬菜示范基地特色种养示范类特色养殖示范新建万头生猪养殖场、欧洲雁养殖场高档花卉及经济林木生产示范苗木基地、蓝莓种植基地魅力乡村体验以黎香湖综合开发为主导的农家乐建设体系珍稀植物园薰衣草森林公园，打造成欧洲皇家园林风情公园旅游观光类水产养殖、海鲜养殖基地，新建钓虾休闲园、避暑山食物疗养中心主导产业庄、现代化会议中心主题乐园白马山狩猎公园、CS山地体验、生态创业园主要功能是浪漫度假、山地文化园林城、巴渝民俗文巴渝旅游小镇区化风情、特色产品购物、特色表演休闲度假类度假别墅区高端住宅区山水情趣游览区水上休闲娱乐、野餐野营活动、跑马场、夏令营水陆主题游览区以农耕文化为主题，展示重庆特有的农耕文化15园区招商优惠力度较大，覆盖各产业面，助推园区招商速度及建设进度1、开发旅游项目固定资产投资在5000万元以上的，缴纳营业税的区级分成部分，第1-3年按50%补贴给企业。2、兴办大型商业设施在10000平米以上，缴纳营业税的区级分成部分，第1-3年按50%补贴给企业。3、新投资种养殖业基地建设所需土地，按照依法、自愿、有偿的原则以土地流招财政优惠政策转方式取得，由项目所在乡镇土地流转服务中心统一组织流转。4、对尚未营建的城市公园绿地和森林公园以及业主承建500亩以上的成片造商林地，经批准，可建设配套设施，但占地面积必须控制在总面积的3%以内。引5、一次性流转土地3000亩以上，投资1亿元以上，发展特色农业、设施农业资、休闲观光农业的，根据规划设计，适当解决建设用地指标。1、对固定资产投资在3000万元以上、产业带动强或高新技术企业，土地出让优金按一定比例补贴给企业用于基础设施建设。土地优惠政策2、投资道路、城市基础设施、学校、医院、文化、体育等非经营性公益项目，惠经依法批准，可以行政划拨方式取得国有土地使用权。政企业服务保障1、支持优势企业发展壮大，采用动产抵押方式，帮助企业筹措资金，盘活有益资策产。1、对固定资产投资较大、产业带动性强的龙头企业或者龙头项目采取“一企一一企一策策，特事特办”的方式，由区政府单独制定优惠政策，并成立专门工作小组为企业提供服务。16在政府的推动下，园区发展步伐快速，基础配套建设跟进及企业引进速度较快生态农业园目前已引进90余家企业，主要以种植企业和加工企业为主，平均投资规模在200万元以上。生态农业园区预计在2016-2020年建成，规划年接待旅游人数300万人次，示范区人口规模达到12万人，城镇化水平为62.5%，初步树立示范区形象发展时间发展历程初步建成示范区公共服务中心、花卉示范基地、优质粮油基地等；基本完成示范区交通体系建设和示范2010-2015年区相匹配的配套设施建设。整合资源，规模开发，全面建成国内一流的农业生态示范区，年旅游度假人数达到300万人次，生态农2016-2020年业示范基地基本建成，初步树立示范区形象。目前已入驻的重点农业项目生态农业园加工企业产业规划产业规模投资规模备注企业名称地址投资规模樱花谷500亩5000万元已开始接待观光游客薰衣草种植园4800亩12亿元已完