2012-20132013年·年佛山一手住宅批售面积走势7月市场月报·佛山市场研究部2013年·07月单位：万平米120.00佛山/市场月报100.00佛山2013年7月房地产市场报告2012-2013年佛山一手住宅成交面积均价走势80.00月刊：201307成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米报告出品：100世联地产市场研究部1200060.00成交量回落量价齐跌撰写人：90向琴10000撰写日期：802013-08-0640.0070市场走势内容摘要：800060?20.00宏观经济：房地产投资的大幅增长成为了上半年佛山经济的一大50亮点。上半年，佛山房地产开发投资完成362.85亿元，增28.9%，6000商品住宅成交金额及成交面积同比增长57%和49.6%，商品房平400.00均成交价格为8181.39元/平方米，同比增长4.9%。?40003012-0712中央政策：-08经国务院批准，中国人民银行决定，自12-0912-10201312年-117月12-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0720日起全面放开金融机构贷款利率管制。16日，财政部官网公布20消息指，从政策取向上来看，今年中国不会出台大规模的财政刺200010激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼促进经济增长和就业，作一些政策微调。0?地方政策：佛山市禅城区国土城建和水务局官网7月26日发布通012-712-8知，该区今年12-98月112日起将实施新的基准地价标准。根据新标准，-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-07全区住宅基准地价为2039元/平方米，比2009年的1139元/平方米上涨了79.02%。并且，该局目前正在编制该区农村集体土地基相关报告准地价，标准有望于两个月后出台。?《北京2013年07月房地产市场报告》总体看，进入房地产传统淡季，加上南海区房管局网站改革，导致佛山楼市网签量大幅减少，成交均价也有有下降1成，跌回八《上海2013年07月房地产市场报告》千元。佛山楼市整体表现为“量价齐跌”。《广州2013年07月房地产市场报告》《惠州2013年07月房地产市场报告》《长沙2013年07月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/27深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·07月一级市场：2013年7月，佛山经公开市场途径共成交土地15宗，总占地面积37.56万平米，成交总金额32.85亿元。其中住宅用地成交9宗，总占地面积为12.53万平米，占整个土地成交的33.4%；商服用地成交4宗，总占地面积为13.33万平米，占整个土地成交的35.5%。二级市场：2013年7月，佛山市一手住宅批售面积为74.70万平米，环比增多11.0%，同比增多39.0%。成交面积47.34万平米，环比减少36.6%，同比减少28.4%；一手住宅成交均价为8850元/平米，环比下降11.2%，同比上涨7.6%；成交总金额为41.89亿元，环比减少43.7%，同比减少22.9（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：6月份，佛山二手楼市场表现出淡市不淡的局面，全市共成交二手楼2270套，较5月增多76套，成交面积27.07万平米，环比增长6.9%，同比去年6月份增长50.6%。总的来讲：进入房地产传统淡季，加上南海区房管局网站改革，导致佛山楼市网签量大幅减少，成交均价也有有下降1成，跌回八千元。佛山楼市整体表现为“量价齐跌”。1.宏观经济房地产投资的大幅增长成为了上半年佛山经济的一大亮点。上半年，佛山房地产开发投资完成362.85亿元，增28.9%，商品住宅成交金额及成交面积同比增长57%和49.6%，商品房平均成交价格为8181.39元/平方米，同比增长4.9%。6月份10年与2年期期国债收益率息差一度收窄至负值，说明当时流动性及其紧张。后面随着央行态度缓和，7月份至今银行间的流动性危机得以纾困。目前保持比较平稳的状态，银行间7天回购加权利率从6月20号最高的11.62%下跌至3.71%，下降幅度高达791个基点。虽然相比12年至13年初的水平中枢有所提高，但是已经相比6月份好了太多太多。2.市场政策?国务院总理李克强7月3日主持召开的国务院常务会议会议上原则通过了《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》。强调，在上海外高桥保税区等4个海关特殊监管区域内，建设中国(上海)自由贸易试验区，是顺应全球经贸发展新趋势，更加积极主动对外开放的重大举措。?7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。?数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。市场统计数据显示，6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为每平方米1575元，2/27深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·07月环比、同比分别上涨7%、41%。?7月10日，住房和城乡建设部网站发布的消息显示，截至6月底，全国保障房已开工440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元。2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。?7月10日，中国政府网挂出了《国务院办公厅关于印发当前政府信息公开重点工作安排的通知》，通知指，政府信息公开是推进依法行政、打造“阳光政府”、提升政府公信力的重要举措，故当前要重点推进保障性住房、征地拆迁等9个方面的政府信息公开。?7月11日消息，在十二届全国人大常委会第三次会议上，发改委主任徐绍史对大会作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》(以下简称《报告》)。在《报告》中，城市群的相关发展战略已经被列为城镇化健康发展的重点之一。今后在城市群发展中，力求优化提升东部地区城市群，培育发展中西部地区城市群。发改委对城市群的发展目标是，下一步京津冀、长江三角洲和珠江三角洲城市群将向世界级城市群发展，另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等10个区域性城市群，在这10个城市群中，中西部地区占据大半名额。?7月14日，央行负责人就当前货币信贷形势接受媒体采访时指出，6月末广义货币供应量(M2)增速放缓，符合宏观调控的预期和稳健货币政策的要求，也更趋近于年初确定的13%预期增长目标。并且，6月货币市场利率的波动是一种短期现象，不会直接影响实体经济。同时表示，下一阶段将继续实施稳健的货币政策，综合运用数量、价格等多种货币政策工具，完善宏观审慎政策框架，调节好银行体系流动性，引导货币信贷和社会融资总量平稳适度增长。?7月15日，国家统计局发布2013上半年宏观经济数据。初步核算，上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。分产业看，第一产业增加值18622亿元，增长3.0%；第二产业增加值117037亿元，增长7.6%；第三产业增加值112350亿元，增长8.3%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。?住建部7月12日对《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》进行解读时称，要落实税费减免政策，扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围。?数据显示，全国商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%，增速比一季度回落18.1个百分点，上年同期为下降5.2%；其中住宅销售额增长46.0%。?国土部下属的土地勘测规划院发布数据显示，今年二季度，国土资源部住宅地价105个监测城市中，环比增速上涨的城市94个。今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。?国家税务总局下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知表示，要进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。?据国土资源部法律中心最新披露的研究结果，2012年84个重点城市土地质押177015宗，土地抵押总面积为34.9万公顷，涉及总金额达5.95万亿元。其中，五大国有商业银行作为土地抵押放贷主体的放贷金额占总金额的45%，约为2.5万亿元。?7月16日，财政部官网公布消息指，财政部部长楼继伟早前出席活动时表示，从政策取向上来看，今年中国不会出台大规模的财政刺激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼促进经济增长和就业，作一些政策微调。?7月18日，国家统计局发布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，63城房价环比上涨，最高涨2.4%；同比69城上涨，最高涨幅为16.7%。?央行7月19日公布，6月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。根据央行公布的报告，6月末地产开发贷款余额为人民币1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。个