厦门2013年7月房地产市场报告月刊：2013.07报告出品：世联市场研究部撰写人：李敏撰写日期：2013.8.1世联地产7月市场月报11政策资讯22一级市场33二级市场44营销活动55后市展望市场综述p宏观经济：1-6月全市完成地区生产总值1273.19亿元，同比增长11.3%p房地产政策：央行全面放开贷款利率管制取消七折利率下限p厦门重点新闻：暂住人口200多万外地人可在厦申请护照p厦门城建动态：厦门：地铁一号线环评通过已获环保部正式批复p一级市场：本月全市无新增土地成交供应p二级市场：7月全市住宅成交备案3810套，成交面积43.83万平米。宏观经济情况厦门市总体经济运行情况n上半年，厦门经济保持稳定增长态势。全市完成地区生产总值1273.19亿元，比去年同期增长11.3%，n上半年，全市完成全社会固定资产投资628.32亿元，增长8.8%，其中固定资产投资（不含农户）624.15亿元。第三产业稳步回升，房地产和营利性服务业较快增长n上半年，我市房地产投资完成259.98亿元，增长15.2%，增幅较1-5月提高12.8个百分点。其中，房地产建安投资增长较快，完成164.53亿元，增长37.8%；土地购置费完成投资76.25亿元，下降17.8%，降幅较1-5月收窄22.6个百分点。n上半年，全市房地产业实现增加值111.41亿元，增长20.6%。自5月开始，我市商品房销售有所降温，5、6月当月商品房销售面积分别较4月减少37.1和38.4万平方米，但受前期商品房销售市场火爆的影响，上半年累计销售面积仍处于较高水平。n上半年，全市商品房销售面积423.19万平方米，增长57.8%，其中住宅销售338.47万平方米，增长65.7%；商品房销售额575.24亿元，增长89.8%，其中住宅销售额486.55亿元，增长99.2%。投资规模在全省排名下降，新开工项目整体规模较小n上半年我市新开工项目293个，计划总投资258.44亿元，平均规模从去年同期的1.08亿元减少到0.88亿元；新开工项目完成投资76.27亿元，下降1.1%；商品房新开工面积320.29万平方米，比去年同期减少96.53万平方米，下降23.2%。n今年土地招拍挂全年计划270亿元，上半年仅实现70亿元。土地购置费大幅下降，上半年，土地购置费占固定资产投资比重由去年同期的16.1%下降至今年的12.1%。n投资过分依赖于房地产投资的增长。上半年，我市房地产投资占全社会固定资产投资的41.4%，比重比去年同期提高了2.3个百分点。全国政策类别标题新闻内容国务院常务会传递财政改针对审计署日前向全国人大常委会报告的中央预算执行和其他财政收支审计情况，3日政策革信号政府带头过“紧召开的国务院常务会议强调，当前要研究激活财政存量资金，提高资金使用效益，把积日子”极财政政策发挥好、运用好。政府要带头过“紧日子”。经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款央行：全面放开贷款利率利率水平。二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的金融管制取消七折利率下限方式，由金融机构自主确定。三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。银监会：地方债和房地产6月29日，银监会主席尚福林在上海表示，目前地方政府融资平台贷款和房地产贷款风政策贷款风险可控险可控。下一步，将加强平台贷款的规范管理，抓紧研究规范地方政府债务管理的办法。据悉，住建部今年5月已将《基本住房保障条例》递交国务院法制办，目前正在各部委《基本住房保障条例》年间征求意见，年内定将出台。《条例》由国务院保障性安居工程领导协调小组牵头、住政策内出台建部负责起草，完成后将交国务院法制办审订。据了解，《条例》中明确规定，公租房、棚户区改造将是保障房建设的重点。7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针国务院“金十条”：严控对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强保障房房地产融资风险名单制管理，严格防控房地产融资风险。房地产调控将转向长效机相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。制“去行政化”将成未保障房在研究的众多调控政策中，“去行政化”将成为未来调控方向。来方向7月10日，中国政府网挂出了《国务院办公厅关于印发当前政府信息公开重点工作安排国务院：推进保障房、征的通知》，通知指，政府信息公开是推进依法行政、打造“阳光政府”、提升政府公信城建地拆迁等信息公开力的重要举措，故当前要重点推进保障性住房、征地拆迁等9个方面的政府信息公开。7月16日，国务院总理李克强主持召开经济形势座谈会时表示，既不能因经济指标的一政策李克强：不能因经济指标时波动而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效；同时，也不能对经济运波动而改变政策取向行可能滑出合理区间出现大的起伏，缺乏警惕和应对准备。地方政策类别标题新闻内容福建：上半年商品房销售额近数据显示，上半年福建省房地产开发投资1790.48亿元，增长34%。商品房销售面积政策2000亿元增长近一倍2252.31万平方米，增长87.1%；商品房销售额1980.03亿元，增长96.3%。7月7日，厦门市旅游局局长黄国彬在参加“2013中国·厦门旅游发展论坛”时表示，厦门：将推进岛内外旅游一体2013年厦门的重点旅游项目大部分都分布在岛外，今后厦门旅游蓝图将形成“点、城建化打造“5A级大景区带、片”连成一体，实现岛内外旅游一体化，整个厦门将成为一个“5A级大景区”。据翔安区发改局相关负责人消息，厦门第二东通道——翔安大桥正在加快规划中，厦门：翔安大桥力争2014年动力争于今年启动前期工作，明年实现动工建设，8分钟车程的距离，更加方便原本布城建工局岛内的城市功能转移。此外，包括翔安12条公交线路首末班时间的调整、翔安客运枢纽站重新启动、翔安南路“9·8”实现通车等各项公共交通也在不断改善中。数据显示，上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，厦门：6月房价环涨1.6%涨幅上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。其中，厦门新建商经济居全国第7品住宅价格环比上涨1.6%，涨幅居全国第7位，同比上涨11.9%。值得关注的是，这也是自去年6月以来，厦门房价连续13个月环比上涨。7月2日，国家环境保护部公布《2013年6月作出的建设项目环境影响评价文件审批厦门：地铁一号线环评通过已决定和建设项目竣工环境保护验收决定的公告》。其中，公告中显示，厦门轨道交城建获环保部正式批复通一号线一期工程环境影响报告书已获批。据悉，厦门是外地人可就近申请护照的43个城市之一，7月1日起，厦门出入境管理厦门：暂住人口200多万外地部门启动就近办理部分证件的业务。目前在厦门的暂住人口有200多万；暂住半年以城建人可在厦申请护照上（有办暂住证的）有182万；暂住1年以上（有办暂住证的）有118万。据厦门市政部门透露，今年，厦门将再增5座人行天桥。其中，武警支队天桥和湖厦门：将再添5座人行天桥3滨中路体育路口天桥将于年内开建，云顶中路侯卿路口天桥、莲前西路五中天桥和城建座今年内可建成投用SM人行天桥目前正在建设中，今年都将投用。目前厦门多家银行都在缩减房贷业务，个人房贷的审批和发款时间都有所延长，不厦门：房贷政策微调触动厦门仅如此，首套房贷款利率优惠也大幅缩水。从厦门多家银行了解到，目前厦门各大城建楼市神经购房观望情绪再现银行由于贷款额度有限，首套房贷利率8.5折优惠难觅，目前首套房贷普遍只能享受9.5折优惠，仅少数项目的客户可享受9折优惠。世联地产7月市场月报11政策资讯22一级市场33二级市场44营销活动55后市展望本月土地供应成交情况本月全市无新增土地供应成交2013年7月厦门房地产市场土地供应一览表地块面积宗地号/名称地块位置地块用途交易方式公告日期(平米)————————————【数据来源：世联数据平台】2013年7月厦门房地产市场土地成交一览表·住宅/商业办公/其他交易地块面积总成交价宗地号/名称地块位置地块用途竞得人交易日期方式(平米)（万元）————————————————【数据来源：世联数据平台】本月土地供应成交情况前七个月厦门土地市场供求在一个较低的水平厦门2013年土地供应成交走势供应面积成交面积万平米100755025012.712.812.912.1012.1112.1213.113.213.313.413.513.613.7n2013年7月厦门无新增土地供应成交。世联地产7月市场月报11政策资讯22一级市场33二级市场44营销活动55后市展望7月房地产市场供应情况2013年7月厦门房地产市场新增预售一览表预售证号项目名称项目地区批准套数/面积批准住宅套数/面积预售证取得时间20130047中航城·国际社区(C区)G04地块集美区389/16774.06168/20660.282013.7.120130049皇府御园二期A2-3区思明区1/548.221/548.222013.7.1120130050磐金文化城-西、南组团同安区352/24454.97134/11517.982013.7.1120130051磐金文化城-北组团同安区160/10157.9058/5642.792013.7.1520130052鑫塔·水尚一期思明区647/29053.610/02013.7.17201