2012-20132013年佛山一手住宅批售面积走势年·5月市场月报·佛山市场研究部2013年·05月单位：万平米120.00佛山/市场月报100.00佛山2013年5月房地产市场报告2012-2013年佛山一手住宅成交面积均价走势80.00月刊：201305成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米报告出品：100世联地产市场研究部950060.00成交增长量价齐升撰写人：90向琴撰写日期：802013-06-06900040.0070市场走势内容摘要：60?850020.00宏观经济：国家统计局佛山调查队发布数据，4月份，佛山市居民50消费价格总水平（CPI）同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。其中，食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨2.3%；消0.0040费品价格上涨2.1%，服务项目价格上涨4.7%。8000?3012-0512中-央政策：0612建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-05住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、20部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施750010细则以及相关技术标准的出台。《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，0负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装700012-512-6修质量保证书，其中包括装修明12-712-8细表，装修平面图和主要材料及12-912-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-05部品的生产厂家，并执行有关的保修期。?地方政策：佛山今年计划建设4500套保障房，其中南海区将相关报告完成2155套。2013年5月8日，从南海区国土城建和水务局获《北京2013年05月房地产市场报告》悉，去年南海保障房竣工项目达3588套，顺利完成任务。今年，佛山五区将确保2013年新开工项目在今年10月前全部开工，《上海2013年05月房地产市场报告》2012年前已开工项目在今年底前全面基本建成。?《广州2013年05月房地产市场报告》总体看，红五月佛山楼市成色不足，成交量虽相比4月份呈全线增长的趋势，市场表现得较活跃，但同比去年5月份成交量有所《惠州2013年05月房地产市场报告》减少。成交均价在连续下跌数月后，5月份有小幅上涨。佛山楼市《长沙2013年05月房地产市场报告》整体表现为“量价齐升”。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/24深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·05月一级市场：2013年5月，佛山经公开市场途径共成交土地20宗，总占地面积76.17万平米，成交总金额29.72亿元。其中住宅用地成交9宗，总占地面积为45.79万平米，占整个土地成交的60.1%；商服用地成交2宗，总占地面积为1.38万平米，占整个土地成交的1.8%。各类型土地的成交量集中在三水区，以成交住宅用地为主。二级市场：2013年5月，佛山市一手住宅批售面积为61.81万平米，环比减少38.9%，同比增多68.1%。成交面积86.78万平米，环比36.0%，同比减少3.2%；成交均价为9217元/平米，环比上涨2.9%，同比上涨7.3%；成交总金额为79.98亿元，环比增多40.0%，同比增长3.9%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：4月，佛山二手楼市延续3月份的行情，市场较活跃，成交大幅增长，全市共成交2803套，面积为33.60万平米，较3月份增长38.5%，同比去年同期大幅增长133.5%。总的来讲：红五月佛山楼市成色不足，成交量虽相比4月份呈全线增长的趋势，市场表现得较活跃，但同比去年5月份成交量有所减少。成交均价在连续下跌数月后，5月份有小幅上涨。佛山楼市整体表现为“量价齐升”。1.宏观经济国家统计局佛山调查队发布数据，4月份，佛山市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。其中，食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨2.3%；消费品价格上涨2.1%，服务项目价格上涨4.7%。2.市场政策2.1中央政府?5月2日，国土部公布一季度，全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等)分别供应4.34万公顷、3.76万公顷和4.20万公顷，同比分别增长21.5%、增长39.4%和下降18.7%，三类用地占土地供应总量的比重分别为35.2%、30.6%和34.2%。?5月2日，中国指数研究院今天发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。?据悉，国务院总理李克强6日主持召开国务院常务会议。会议确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。?央行最新发布的货币当局资产负债表显示，截至3月末，央行外汇资产为246103.34亿元，较2月增加2880.8亿元。今年前3个月，央行外汇资产较去年年底增加9433.41亿元。从2012年12月起，央行外汇资产已经连续4个月增加，规模达10899.51亿元。?数据显示，一、4月末广义货币增长16.1%，狭义货币增长11.9%；二、当月人民币贷款增加7929亿元，外币贷款增加136亿美元；三、当月人民币存款减少1001亿元，外币存款增加16亿美元；四、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率2.50%，质押式债券回购月加权平均利率2.55%；五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3270亿元，直接投资人民币结算业务发生229亿元。?据5月6日媒体消息，国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。?据悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万，也就是说，政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积2/24深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·05月金的主体。?住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强公园管理的意见》指出，公园是公共资源，要确保公园姓“公”。要加大财政投入，严禁“以园养园”。?2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.4%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。4月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.1%。?国务院总理李克强13日在国务院机构职能转变动员电视电话会议上指出，要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。今年以来，我国经济社会发展开局平稳，各方面工作取得新进展。但当前经济发展形势错综复杂，下行的压力较大，一些行业产能过剩的矛盾又凸显，财政金融领域还存在多种风险隐忧。4月份铁路货运量等经济运行指标并不乐观，制造业采购经理人指数比上月下降0.3个百分点。财政收入增长缓慢，中央财政持续负增长，在存量货币较大的情况下，广义货币供应量增速较高。要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。?商务部公布，2013年1-4月，全国新批设立外商投资企业6687家，同比下降4.69%；实际使用外资金额383.4亿美元，同比增长1.21%。4月当月，全国实际使用外资金额84.35亿美元，同比增长0.4%(未含银行、证券、保险领域数据)?中国财政部5月16日下午发布消息称，中央财政于近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西部地区241.81亿元，占41.7%。该专项资金主要用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。根据财政部15日发布的消息，中央财政于近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。?5月16日，国土资源部法律中心披露，截止2012年年底，全国发放国有土地使用权证9550多万本，发证率达91%。当日，国土资源部副部长胡存智出席一活动时称，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极推进不动产登记工作，国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。?中国人民银行于5月16日以价格(利率)招标方式分别发行了170亿元3月期央票和400亿元28天期正回购，利率持平于2.9089%及2.75%。鉴于本周共有1010亿元正回购到期，则通过1360亿元的资金回收，公开市场最终实现资金净回笼350亿元。5月15日收盘，银行间回购利率总体延续低位盘整态势，其中隔夜、7天和14天品种利率分别