福特计划?标准化华中版?武汉城市花园首期实施方案中期汇报内部保密资料BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园总目录ZHUNHUA第一部分工作过程回顾第二部分项目控制计划第三部分规划设计第四部分单体第五部分示范区第六部分技术应用第七部分部品材料第八部分物业管理BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园武汉城市花园首期实施方案中期汇报BIAOZHUNHUA第一部分工作过程回顾BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分工作过程回顾一总体工作进展二5月18日～7月6日期间已明确事项三汇报会预期目标BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园一总体工作进展第一部分工作过程5月18日项目控制计划及工作进展向武汉公司汇报5月28日首期规划方案确定6月5日示范组团一期单体深化方案确定6月10日项目总体及大一期规划报批图完成6月12日大一期规划调整（草案）确定规划设计部内部工作汇报6月18日售楼处方案确认BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分一总体工作进展工作过程1.大一期及首期规划工作节点1.15月28日首期规划方案确定1.26月10日项目总体及大一期规划报批图纸完成1.36月12日大一期规划调整草案确定1.46月18日首期规划定案；总图装置方案定案；典型组团研究定案BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园一总体工作进展第一部分工作过程2.单体研究工作节点2.16月5日示范组团一期单体深化方案确定2.26月8日示范组团一期单体结构方案调整2.36月12日首期4、6、8、9＃新单体组合体方案确定2.46月27日首期5＃新单体组合体方案确定2.57月3日7＃新单体组合体方案确定BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园一总体工作进展第一部分工作过程3.示范区公建设计工作节点3.15月26日RMJM完成售楼处第二轮方案3.26月10日确定售楼处方案3.36月18日RMJM提交方案的阶段性成果3.47月3日RMJM提交深化方案BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园一总体工作进展第一部分工作过程4.首期景观工作节点4.16月9日确定景观设计任务书4.26月10日与五贝公司进行景观设计意向的交流4.36月18日提交景观公司首期底层总平面图4.47月4日示范区景观初稿方案意见回复5.部品及材料研究工作节点6月12日通用部品及武汉城花项目部品阶段性成果总结BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分二5月18日～7月6日期间已明确事项工作过程1.首期分区首期10.9万住宅分A、B区出图,A区2.5万平米，B区8.4万平米2.公建设计管理分工示范区集中商业及会所的设计（含售楼处）在规划设计部确认方案后，由武汉公司设计部负责“方案深化、扩初及施工图的设计”的设计单位委托及相应的设计管理3.景观造价环境平均成本控制在110元/平方米内，包含绿化、小品、道路、广场、水景、围墙、照明等所有外观工程的费用。BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分二5月18日～7月6日期间已明确事项工作过程4.规划设计条件示范组团扩初设计资料：市政给水、电气、弱电5.对项目技术应用反馈研究中心所列13项除西向隔热、遮阳、渗水路面及新三级钢四项外已确定实施BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分二5月18日～7月6日期间已明确事项工作过程6.组团命名示范组团一～七组团7.情花分布南梯情景花园洋房（QH-A-422C4R1）分布在首期B区JC-1、JC-4两栋，四单元，40户。BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分三汇报会预期目标工作过程1.汇报工作过程及成果2.明确设计条件3.确定项目控制计划BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园武汉城市花园首期实施方案中期汇报BIAOZHUNHUA第二部分项目控制计划BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第二部分第二部分项目控制计划控制计划一项目计划执行1.设计计划2.报建计划二图纸计划调整1.影响设计计划主要原因2.调整的图纸计划BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分一项目计划执行工作过程1.设计计划首期规划中期方案5月25日5月28日大一期、首期规划确认6月10日6月12日1.1大一期及首期规划总体、大一期规划报建图6月5日6月10日首期A区详勘条件图6月5日6月15日首期B区详勘条件图6月5日6月17日BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分一项目计划执行工作过程1.设计计划1.2示范组团示范组团一期方案确认5月26日6月5日示范组团详勘条件图5月26日6月2日示范组团一期扩初图6月30日7月10日BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分一项目计划执行工作过程1.设计计划1.3首期A区首期A区单体方案确定6月5日6月5日首期A区扩初设计6月30日未完成BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分一项目计划执行工作过程1.设计计划1.4售楼处签订设计合同5月13日未完成概念方案5月9日5月9日售楼处方案确定5月25日6月18日售楼处深化方案6月18日7月3日BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分一项目计划执行工作过程1.设计计划1.5景观景观设计任务书5月25日5月28日景观合同签订5月30日6月10日景观中期方案6月30日未完成BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第一部分一项目计划执行工作过程2.报建计划首期方案报建6月10日未开始BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园二图纸计划调整第一部分工作过程1.影响图纸计划的主要因素1.1前期地块市政管线、配套条件不清楚，直接影响后期设计。1.2标准化华中版结构方案调整影响扩初设计出图时间。1.3规划、扩初政府报批批文回复时间、内容影响施工图出图时间。1.4图纸计划安排需执行集团项目设计流程,保证图纸质量BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第二部分二图纸计划调整控制计划2.调整的图纸计划2.1示示范组团一期范区图纸计划扩初出图6月12日调整计划为7月10日示范组团一期基础施工图出图6月27日调整计划为8月5日示范组团一期主体施工图出图7月12日调整计划为9月5日售楼处扩初7月14日调整计划为7月25日售楼处施工图8月15日调整计划为8月25日示范区景观方案7月22日调整计划为7月28日BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第二部分二图纸计划调整控制计划2.调整的图纸计划2.2首首期期A图区扩初出纸计划图6月30日调整计划为8月5日首期A区基础施工图出图7月20日调整计划为8月30日首期A区主体施工图出图8月5日调整计划为9月30日首期B区扩初出图9月5日调整计划为11月10日首期B区基础施工图出图10月15日调整计划为12月10日首期B区主体施工图出图11月15日调整计划为04年3月11日BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园武汉城市花园首期实施方案中期汇报BIAOZHUNHUA第三部分规划设计BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分规划设计一标准化规划研究方法二总体规划成果三大一期规划成果四首期规划成果五下步工作BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分一标准化规划研究方法规划设计1.简化流程2.各步骤简介BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分1.简化流程规划设计步骤1步骤2步骤3步骤4BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.1确定大一期规划结构1）确定居住区主入口位置BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.1确定大一期规划结构2）确定规划模式及道路骨架A.以新都市主义为理论依据B.注重开放空间BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.1确定大一期规划结构3）确定道路断面、停车方式A.都市核心路——居住区主要市政道路◆具备车行、步行、自行车、景观绿化、居民交流公共空间等功能◆机动车与非机动车分流,不考虑路边停车；自行车道与人行道合用◆植七排行道树BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.1确定大一期规划结构3）确定道路断面、停车方式B.居住区内次级市政道路◆机动车与非机动车分流,单侧顺路边停车；自行车道与人行道合用◆植四排行道树BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.1确定大一期规划结构3）确定道路断面、停车方式C.小区内部环形道路◆人车分流,两侧垂直路边停车，每四车位作绿化隔离BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.1确定大一期规划结构4）确定建筑控制范围及功能分区BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.2大一期建筑排布1）确定主要住宅产品A.多层住宅原型◆建筑面积约125平米BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.2大一期建筑排布1）确定主要住宅产品B.情景花园原型华中版南梯情景花园洋房（4跃5）BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.2大一期建筑排布2）确定主要朝向核算经济指标BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.2大一期建筑排布3）规划深化A.单体方案深化B.组团规模调整C.调整产品分布D.指标核算BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.3首期规划深化1）典型组团研究BIAOZHUNHUA华中版?武汉城市花园第三部分2.各步骤简介规划设计2.3首期规划深化1）