万科成都项目个案成都策源市场部2013年1月Page1目录本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage22万科产品系简介万科产品系简介本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage33万科产品系简介住宅产品线产品系列核心价值品类成都代表项目注重工作便利，关心产品服务及G1（商务住宅）金色海蓉品质金色GOLDEN系列（城市住便捷的城市生活追求居住改善和金色领域宅）品质G2（城市改善）金域蓝湾金域西岭低总价优势G3（城市栖居）金润华府城花CITY系列舒适居住追求舒适居住C（城郊改善）万科城市花园（城郊住宅）（第一居所）低价格价格务实T1（郊区栖居）海悦汇城四季TOWN系舒适居住（郊区住宅）（第二居所）——T2（郊区享受）纯水岸养老休闲高档TOP系列TOP1（城市豪宅）销售价格在市区自然人文占有稀缺资源均价2倍以上TOP2（郊区豪宅）五龙山?万科海悦汇城不属于任一万科产品线序列，较为特殊，根据趋同性原则，暂归入四季TOWN系本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage44万科产品系简介商业产品线类型名称定位及特征成都代表项目万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家购物中心万科广场庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，——以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。购物中心产品为自持。万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红·生活中心是具有万科红——较大规模的社区集中商业，而作为社区底商及街铺的“万科红?新街坊”，将社区商业在住宅配套建成后直接销售。社区商业为出租合作。生活广场根据每个城市不同的情况，产品线名称亦有所差异。以佛山万科为例，在社区商业方面就有“生活广场”及“商业金街”两大品牌，而在生活广场旗下还涵——商业金街盖“水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。2049不是一个独立的社区商业，它是由万科培育、保护并将长期爱护的品牌，高端万科2049他有统一的规划、专业的宣传及后期营运管理团队，他致力于将高端社区商业社区商业标准化并不断复制。万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办钻石广场写字楼万科大厦公品质和环境。汇智中心本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage55成都万科个案成都万科个案注：本报告个案只涉及目前成都万科在售项目本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage66TOP系—万科五龙山?土地情况?经济指标?区域简介?区位交通?项目规划?项目配套?产品概述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage77TOP系—万科五龙山?土地情况起拍价交易交易用地面积容积建筑密成交成交计算容楼面地宗地编号土地位置公告时间土地用途绿化率(万元/开发商方式时间(亩)率度单价总价积率价亩)新都区三XD05(252/河街道五2010-04-2010-住宅兼容22930.211):2010拍卖218.39≤1.8≤30%≥30%1051051.8875万科龙村A地1505-06商业65-037块新都区三XD06(252/河街道五2010-04-2010-住宅兼容31433.211):2010拍卖299.37≤1.8≤30%≥30%1051051.8875万科龙村B地1505-06商业3-038块项目土地位于五龙山公园内，占地约520亩，本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage88TOP系—万科五龙山?经济指标本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage99TOP系—万科五龙山?区域简介五龙山公园位于成都东北198区域，占地6100余亩，海拔约80米。2011年，作为首家千亿级房产公司万科此打造万科史上规模最大、西南首个TOP系项目——万科五龙山，该项目规划二6100亩的五龙山公园内，整个社区依山而建，最大高差达到80米，拥有12万㎡的湖匙，依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。五龙山项目最大特点在二项目体量巨大，周边原生态森林保存完好，坐拥成都平原较为稀缺的“山地景观资源”，生态环境一流。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1010TOP系—万科五龙山?区位交通?蜀龙大道?川陕路?成金青快速?绕城目前蜀龙大道可以直达项目，距离建设路直线距离13公里本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1111TOP系—万科五龙山?项目规划九墅洋房“一山两湖三界四公园”龙山湖点睛湖?一山：五龙山?两湖：龙山湖、点睛湖（10万㎡的自然湖泊）龙山别墅?三界：三重景观绿化带?四公园：山顶、森林、湿地、生态，四大主题公园五龙山项目总面积约6100亩，是万科27年来最大手笔，加之其TOP系产品的光环，因此在项目规划的各个环节均有世界大师的参与，在项目规划中，“原山规划”、“植被保留”、“循环水系”是其中最主要的亮点本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1212TOP系—万科五龙山?项目配套?外部配套：项目周边配套主要为各公园群落区；保利198公园及新都城区。?内部配套：项目规划的近30万㎡两大商业组团，分别为采用别具特色庄园集约式手法打造的“山语长廊”以及覆盖半径约10公里的“Power-Center”商业中心；此外万科还将把“成都实验外国语学校”引入五龙山公园区。虽然目前项目周边配套奇缺，但根据规划来看，未来能够足不出户享受“高端餐饮、娱乐休闲、品质教学”等同城市中心成熟的商业配套和生活方式。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1313TOP系—万科五龙山?产品概述面积区间单价类别形态总价区间装修标准产品亮点（㎡）（元/㎡）1500万（楼王1.2?留梯空；大独栋600250002.5层预电间亿，仅一?200㎡私家花园设计；栋）?最大51米的超大面宽；?客厅、餐厅4.5米局高；别墅清水小独栋48016000750万?三面采光；?老人房、书房有与属卫生间；?带卫生间和衣帽间的保姆房；联排34012500420万?宠物空间6+1F146-2551.1-1.4万150-280洋房3000元/㎡?半围合布局，满足景观面9+1F146-1909000-1.5万130-300地暖+净水?8.1米超大面宽，满足通风采光+中央空调?U8精装高层24+1F138-1608000-1.1万110-140本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1414TOP系—万科五龙山?产品概述九墅三室两厅两卫152㎡九墅9+1洋房本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1515TOP系—万科五龙山新增10249.5（㎡）销售12239（㎡）存量18319.6（㎡）均价（元/14735.1㎡）月均去化2（套）新增12011.74（㎡）销售635.19（㎡）存量11376.55（㎡）均价（元/14300㎡）月均去化不足1套（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1616TOP系—万科五龙山新增1821.54（㎡）销售16566.18（㎡）存量13954.98（㎡）均价（元/11818.17㎡）月均去化4（套）新增14858.79（㎡）销售10695.9（㎡）存量13293.16（㎡）均价（元/9490.89㎡）月均去化6（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1717TOP系—万科五龙山新增14694.32（㎡）销售20005.4（㎡）存量15754.52（㎡）均价（元/11319.05㎡）月均去化9（套）新增62196.75（㎡）销售48868.51（㎡）存量25510.93（㎡）均价（元/7339.95㎡）月均去化30（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1818城花系列—万科魅力之城?土地情况?经济指标?区域简介?区位交通?项目规划?项目配套?产品概述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage1919城花系列—万科魅力之城?土地情况由于拿地较早，土地信息暂无本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage2020城花系列—万科魅力之城?经济指标住宅已全入住，商地址蜀都大道东三环外侧入住时间业2014年9月万科地产&凯德商用开发商总户数5000（商业部分）占地规模666物管万科物业（亩）开发分5（第五期为办公商物业类型住宅、商业、办公期业）总建物管费住宅：2；商铺及筑面积76万（元/月/公寓：3.85（㎡）㎡）产品形洋房、多层、小高层车位比1000态、高层容积率2.3梯户比1T2，2T6,2T3面积区间绿化率30%70-300（㎡）楼层4F—32F均有城东大盘复合型社开盘时项目特色区，产品形态丰富2005间，配套齐备本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理PagePage2121城花系列—万科魅力之城?区域简介万科魅力之城位于城东东方新城核心居住区域。是成都向东向南发展总体规划下的重要居住组