盛堂顾问2011万科良渚文化村项目考察分享第一部分第二部分第三部分第四部分项目概况规划设计产品目录开发策略第一部分项目概况万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近万科·良渚文化村11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，3—4万人口的规模。良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。?11000亩占地规模，5000亩原生态山林?总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度，平均容积率约1.5?1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位；?25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等?以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系?以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模?集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体居住村落竹径茶语阳光天际白鹭郡东白鹭郡北白鹭郡西金色水岸（规划中）白鹭郡南绿野花语（规划中）居住村落竹径茶语坡地花园洋房白鹭郡西白鹭郡北阳光天际金色水岸/绿野花语坡地联排(规划中)(规划中)山地花园洋房独栋别墅山地联排、叠排白鹭郡南白鹭郡东老年公寓回迁安置组团全区最大的综合村中小居住单元(设计已完成)落，4-5层，含多面积区段及物业类型第二部分规划设计景交配人居观通套文住景“5000亩建设用地，5000亩自然山林”观?保留原生态山林?主动降低容积率?利用自然景观打造社区休闲设施美丽洲公园AAAA景区悠园山地公园（游泳＋茶园果园）茶语公园青年运动公园白鹭湾公园湖景主题（4万平米湖面）游山步道健身、休闲白鹭公园小镇中心的运动主题公园?村落布局尊重自然肌理交通古墩路的开通大大缩短了良渚文化村与杭州西北城区的距离，从城市密集区驱车仅10分钟即可到达。另有4条公共交通线路通往市区不同地点。每天往返32班业主班车到达市区武林广场。古墩路交通另有4条公共交通线路通往市区不同地点。每天往返32班业主班车到达市区武林广场。G104国道东西大道古墩路(可连接G25长深高速，(可通往杭州市区)(快速通往杭州市区)快速通往萧山机场)连接各村落的风情大道，是社区内的主干?倡导低碳环保的区内出行为鼓励环保的区内交通，每个居住村落和公共设施门前都有自行车租赁点(一小时内免费)，每个村落都可以呼叫收费的电动三轮车(5元/次)。配10分钟城镇配套圈，5分钟村落配套圈套文化、商业医疗、教育餐饮、娱乐运动、休闲商业玉鸟流苏:“玉鸟流苏”创意街区，占地300余亩，保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。今后还将继续增加餐饮和文化艺术中心。未来增加部分运动、餐饮春漫里会所:总面积约1万平米(含社区首层商业)，是社区内另一处主要的商业设施，主要为多种运动设施及聚会场所、西餐厅。食街:由多种口味的小店铺组成，餐饮设有一处村民食堂。社区业主可办理村民卡，全部店面享受9折优惠。目前已人满为患，难以满足业主四星级菜市场需求。食街菜市场运动、休闲休闲白鹭湾君澜度假酒店:酒店占地约275亩，建筑面积约7.3万平米，并拥有4万余平米的水面，整个建筑低矮而舒展，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区。休闲白鹭湾君澜度假酒店酒店设施客房312套佛罗伦萨餐厅（西餐、餐饮早餐）白鹭厅（广式、鲍翅）会议厅8个（72－1000平米）棋牌室健身房康体娱乐游泳池足浴室台球房等教育幼儿园及九年制学校:社区共设置了三所幼儿园(位于玉鸟流苏内的玉鸟幼儿园已建成),并引进了九年制的安吉路良渚试验学校。玉鸟幼儿园安吉路学校医疗随园嘉树：小镇的医疗保健中心，由两个部分组成，一个是浙医一院良渚分诊部，约2000平米，设有内科、外科和口腔科。另一个是数研院，由数字医疗卫生技术研究院和浙医一院、万科三方合作共建，致力于在良渚建设“中国首个数字化健康服务示范社区”。人人文精神提升社区吸引力，“好邻居”提高社区凝聚力文良渚博物院美丽洲堂村民公约良渚博物院良渚博物院为万科拿地，代政府建。良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器，另外陶器也相当细致。