中企绿色总部整体推广策略广州平八堂广告/2011年8月世界向西CHANGEANYONE！今天，我们只谈五件事1突破区域心理隔阂2确立项目绝对高度3制定推广传播策略4整合式营销小建议5创意概念表现1区域突围实现区域突围，即是竖立项目所在的板块高度，板块能突围，项目就成功了一半！实现区域突围，必须满足以下两大战略目标①板块差异化竞争力关乎项目品牌占位②市场推广之号召力关乎板块品牌认可1区域突围如何实现两大战略目标？只看广州不看同城金沙洲中企绿色总部广州目前广州最具代表性、最炙手可热的商务经济区域——珠江新城（天河北）珠江新城（天河北）?世界级CBD经济，城市中轴心脏。?市政标志、金融商贸、文化活动、商业、居住等功能区。?标志物：中信、双塔琶洲商务区琶洲商务区?会展博览经济产业，城市副中心区。?集高科技产业研究开发、会展、金融、商业、居住、旅游功能；?标志物：会展中心花都空港经济花都空港经济?亚洲最大机场之一，物流产业迅速崛起。?标志物：新白云机场还有强力竞争对手……科学城（广州）科学城（广州）?世界级科技产业赢商总部基地。?总部经济、金融商贸、文娱体育配套、商业、居住等功能区。?标志物：科汇金谷，微软中国产业基地、广州体育馆在旧的一轮商务造星运动中，以上各大商务核心区，均完成了板块价值的构建，赢得市场高度认可。这张世界级商务名单上，没有我们的名字……广州新一轮规划出台，十大总部经济功能区确定——2010年1月24日，酝酿多年的广州《关于加快发展总部经济的实施意见》正式出炉，其中明确广州将重点引进世界500强、中国500强等大企业入驻设立总部。广州共划出了十大“总部经济功能区”，在这些地区要建设或改造一批高档写字楼。这十大地区将成为广州未来经济、生活的热门区域。●江新城-员村地区●琶洲地区●天河北-环市东-东风路●南沙新区●科学城●知识城●白云新城●白鹅潭地区●广州新城市中轴线南段地区●广州南站地区在新一轮总部经济运动中，依然没有金沙洲板块的荣誉提名金沙洲板块脱颖而出，是推广的重中之重，所以：金沙洲必须跻身广州的商务主流权力圈！而不是暂时地位微小的广佛都市圈，或者空泛的广佛概念；更加不能将板块定位为含糊的广州西翼。需要重新发现金沙洲！重新发现金沙洲，从地缘优势出发——金沙洲最新规划出台：规划将对金沙洲地区的整合范围扩大，超过了现状金沙洲地区，具体范围北至鸦岗南大道，南至广佛公路、芳村大道西和珠江大桥，西至佛山一环，东至广清高速、增槎路及内环路，规划范围面积约72.7平方公里，并将该范围内的整个浔峰洲岛列为重点整合范围。1、西联桥头堡：1/3区域属广州荔湾区，与荔湾的大坦沙一桥之隔；2、北优桥头堡：与白云区南部都会功能区部分重合；3、广佛桥头堡：南海与广州同城的最前沿地带，等同于广州的地段，行政上曾经隶属白云区和荔湾区地缘优势：“西联-北优-同城”桥头堡重新发现金沙洲，从战略优势出发——西联解读：西部直接毗邻广州市直接吸引区——佛山等城市，应加强广州市同这些城市的联系与协调发展，加强广佛都市圈的建设，同时对西部旧城区进行内部结构的优化调整，保护名城，促进人口和产业的疏解。重点解读：“西联”是发挥白鹅潭地区位于广佛都市圈万亿级GDP经济空间的地理中心优势条件，促进广佛联合，形成强大的辐射核。配置高端：转型标志、辐射带动：建立总部办公彰显文化、展现特色：突出文化创意活力城区、宜人居住：塑造宜居住区拥抱珠江、水城相融：培养生态休闲作为桥头堡地位，广州的西联，即是金沙洲的西联重新发现金沙洲，从战略优势出发——北优解读：北部是广州主要的水源涵养地，应该优化地区功能布局与空间结构，由于新白云国际机场在花都，在保证贯彻“机场控制区”规划的前提下，可以适当发展临港的“机场带动区”，建设客流中心、物流中心。。重点解读：针对白云区南部的金沙洲以及东部的帽峰山等区域改造与建设正在进行当中。白云区南部将以白云新城及其西延区和北延区、金沙洲居住新城、白云湖、南湖等区域为重点，建成以总部经济和税源经济为主导的产业群。而在白云区的东部，则将建成生态文化区。作为战略内涵之一，广州的北优，即是金沙洲的北优！重新发现金沙洲，从战略优势出发——同城解读：2009年出炉的《广佛同城化发展规划》中，最大亮点在于提出共建“优质生活共建区”等崭新概念。而这一区域的范围划定，金沙洲、荔湾-南海首先入列重点解读：按照规划，将先行推进金沙洲、荔湾—南海等交界地区同城融合发展，统筹安排功能分区，推进道路交通、市政设施、文化教育等的全面对接，打造广佛同城化的示范区和优质生活区。其中针对金沙洲，将优化周边地区规划，实现土地利用、基础设施、社会公共服务设施、环卫设施等衔接协调。扩建金沙洲大桥，建设大坦沙大桥和沉香沙大桥。荔湾~南海将以共同推进白鹅潭经济圈、千灯湖广东金融高新技术服务区建设为重点，整合芳村花卉博览园、龙溪路—海八路商贸区、桂城商贸服务区等功能区。共同推进珠江（广州）河段、汾江河整治。共建区，不仅仅是生活的共建，更是经济的共建，更是西联、北优、同城三大战略的共建。金沙洲，正是枢纽共建区，突破广州市场核心商务圈包围，打破市场对金沙洲旧有观念的定位，共建区，正是项目板块的差异化，最大化，价值所在！战略共建区，仅仅是概念上的共建？——西联、北优、同城，三大战略共建三区两市共建：荔湾、白云、金沙洲、南海（里水、桂沥、平洲）8大经济圈聚首，总部资源万千娇宠聚一身白鹅潭经济圈（荔湾）、环市东总部经济圈（越秀）白云南部都会经济圈（白云）、空港经济圈（白云）、文化创意岛（金沙洲）、桂沥一体化经济圈（南海）、广东金融高新区（南海）、广佛物流总部经济圈（里水）1区域突围在共建区这一世界级平台上，最开放的技术互动平台，最激动人心的总部生态王国，最重量级的行业峰会，最具全球化的总部商务航母。宛如财富磁场，经济引擎，催生出亚太最为活跃的心脏地带，演绎出无穷无尽的财富传奇……板块品牌定位“西联-北优-同城”战略共建枢纽?体现板块价值高度：西联北优同城等战略，属于国字号战略，关乎广州、佛山的未来走向。?体现推广认可高度：三大战略，早已经深入人心，接力打力，极容易与目标群产生沟通。2产品突围实现产品高度，是为了“EOD"通俗易懂，引爆市场要建立产品形象高度，必须满足以下两大战略目标①产业链的高度关乎目标客户的营商②技术性的高度关乎传播上的独特性什么企业关心产业链？?以佛山市、广州西部、中部、北部的企业为主?深圳、港澳台在珠三角经济圈内的成长型企业，以本项目为广州的公司总部或区域总部的企业。选择理由：他们处于扩张期，业务从区域发展到全国甚至国际，需要一个更为广阔更多资源更高形象的生产及商务平台，与世界接轨。目标购买群?上述企业的老板或高层；?广州、佛山产业园内海归派高科创业人群，满足其科研成果产业化之后的商务办公、展贸等需要；?具备较强大的资金实力的个人投资者和投资公司。目标客户群特征：他们是国际商务视野开阔的决策人，是IdeaBoss，富有学识，头脑灵活。购买写字楼会受注重发展前景，资源配置，性价比等因素。关关键键点点：前：前景景，平台，，平台，资源资源他们选择我们的最冲动理由是什么？你见到的大于你想象的你得到的大于你见到的因为迅达集团——世界500强，全球第一大扶梯生产商，中外合资第一人和巴菲特共进午餐的代价是211万美元与迅达集团合作办公，无需任何付出因为独栋、双LOGO冠名权50年后，在这里掌舵的是你的孙辈这栋楼依然挂着你的金字招牌生意场上哪能不低头？在这里，你的头上只有蓝天因为集群市场份额提高的点数决定于你和多少强者站在一起有500强坐镇镁光灯的光芒至少可以帮你省一半广告费为什么买我们，而不是租政府的？世上只有两种企业领导者和跟随者因为价格出人头地的代价珠江新城租金2个月，买独栋总部别墅50年因为发展一个时代的主导力量当然需要我的总部我做主项目分析?总部经济：“西联-北优-同城”共建枢纽，总建面积46万㎡，总部独栋别墅写字楼集群庞大规模，具备总部商务的吞吐量；?首脑经济：凝聚行业巨头,500强名企迅达集团率先进驻；?三大基地：集聚低碳商务、低碳运营、低碳服务三大总部，引领未来?四大集群：服务、创新，商务，配套四大集群，总部平台生活为我所用?八大中心：集约研发、培训、示范、展示、生产、销售、咨询、服务?低碳技术：首创绿色建筑十大关键技术，超低能耗超高产能，问鼎全球?总部矩阵：独栋、SOHO、写字楼、商业街、双中央公园、会所星云式布局。共共建区建区龙头龙头地位，绝对地位，绝对nono..11提炼产业链的高度项目内部产业集群优势，结合外部八大经济圈资源。提炼出EOD总部经济独特的产品理念：绿脑经济体系——对位硅谷经济模式三大基地：集聚低碳商务、低碳运营、低碳服务三大总部，引领未来四大集群：服务、创新，商务，配套四大集群，总部平台生活为我所用八大中心：集约研发、培训、示范、展示、生产、销售、咨询、服务项目引领EOD尖峰潮流，十大关键技术凸显绿色建筑之震撼绿脑云办公——对位现时最先进的“云技术”云计算是当下科技界，以及下一世纪最先进的商务办公技术。它讲求资源共建，资源共享。其特点包括：?无限容量?自由办公与我们8大经济圈资源优势，?再生创造EOD十大低碳关键技术优势?动态再生，异曲同工?按需服务?极其低廉?环保生态云，意味着最先进的商务理念，意味着资源的超级规模，超级低耗，超高产能。项目外享8大经济圈资源，内握十大关键技术，正是一种绿色总部经济版的“云办公”模式，将无法落地的"EOD”价值，成功引爆市场！项目形象定位广州绿色总部经济第一极·VILLAOFFICE●体现资源的地位：广州前所未有的总部经济资源，为我汇聚，我为核心极，最强劲的