金佛山2012定位策略研讨重庆汇润物业发展有限公司重庆天英房地产顾问有限公司重庆天英房地产顾问有限公司中国旅游饭店协会会员中国旅游饭店协会会员**重庆重庆1010大代理机构大代理机构**重庆最佳案例操盘奖重庆最佳案例操盘奖TY·CQ-ZY-JFSXM-2012.10.11《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2011年重庆已经成为西南地区经济总量影响力具有领头作用的城市北京16000亿上海成都19196亿6854亿重庆10011亿深圳11502亿2011年国民生产总值（GDP）《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net重庆人均GDP突破4000美元，催生了重庆旅游度假时代！重庆人均GDP走势（美元）600054005000419440003355300025732000100002008200920102011据国际惯例：当城市人均GDP破3000美元时，这个城市的旅游度假时代就到来了。2010年重庆人均GDP破4000美元，重庆度假旅游新时代来临！由于旅游度假时长一般在2-7天，这就催生了旅游度假地的住宿需求，一方面推动了酒店业的经营，另一方面也催生了自有性旅游度假住宅的消费市场，也就是旅游地产市场。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2011年南川经济总量居渝南黔北5区县之首南川年度GDP走势（亿元）200168.85143.55150114.73100.491005002008200920102011南川2011年，GDP增长18.1%达到168.9亿元，地方财政收入增长32.9%达到34.2亿元，全社会固定资产投资增长35%达到180亿元，社会消费品零售总额增长22.5%达到59.6亿元，城乡居民收入分别增长16.2%、23.1%达到18900元、7317元，经济总量居渝南黔北5区县之首。南川已纳入“1小时经济圈”范畴，是规划建设的5个大城市之一，重庆城市发展战略加快了南川城市发展进程。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net第三产业的持续增加，南川旅游业发展前景看涨南川第三产业年度走势（亿元）57.186047.815040.534029.630201002008200920102012南川第三产业增长19.6%达到57.18亿元，与重庆现两大旅游热点区域的綦江、武隆第三产业相较，2011年綦江区第三产业93.34亿元、武隆县第三产业41.35亿元，虽然仙女山的旅游地产领舞重庆，但去年南川旅游收入远高于武隆。旅游经济呈现良好发展势头，游客接待量505万人次，旅游综合收入17.1亿，占全区GDP的10%，成功创建中国优秀旅游城市，南川凭借其得天独厚的旅游资源以一座旅游度假城的形象出现在世人眼前。由此可见，随着南川政府对旅游景区、地产打造力度的加大，未来南川旅游地产的发展后势强劲。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net国内旅游消费需求持续增加，旅游发展空间很大2010年旅游人数同比增长收入（亿同比增长（亿人）（%）元）（%）国内游21.0310.612579.7723.5出境游0.5720.42877.115.7旅游业————15456.872005-2010年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳步增长态势。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中指出，到2015年，国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。同时，随着人们生活水平的提高和生活质量理念的提升，休闲度假理念已逐步为社会所接受，这为旅游地产的快速发展提供强大的消费前提。目前，我国全年法定节假日达115天，加上单位带薪休假的时间，居民休闲时间已占到全年的三分之一，这为旅游地产的发展带来机遇《2013。房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net国家政策方面：国家大力支持旅游事业发展旅游地产方面的政策利好2009年国务院通过的《关于加快发展旅游业的意见》，把旅游业定位为国民经济的“战略性支柱产业”，旅游业被提到国家战略层面，旅游业不仅是关系到国民经济的战略性支柱产业，也是关系到国计民生的战略性产业。旅游业是重庆战略性支柱产业，各大旅游景区将共同发展重庆政府规划：把旅游产业发展为我市战略性支柱产业，把重庆建设成全国重要的旅游集散地、西部著名旅游目的地，2020年建成长江上游地区的旅游中心。2011年，重庆市旅游局打出“重庆，非去不可”的口号，花大投入来开展重庆的城市旅游营销，重庆入选“2012年世界十大旅游目的地之一”等事件，无一不让人看好重庆的旅游业发展前景。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net重庆旅游地产正处在由“起步阶段”向“发展阶段”过渡的转型期目前只有仙女山旅游地产板块符合发展阶段的特征，重庆其余片区的旅游地产都还处于起步阶段。因此，总体来说，重庆旅游地产正处在由“起步阶段”向“发展阶段”过渡的转型期，以标杆性的度假区、高端度假产品为主的产品类型以及完善的配套设施将会是未来旅游地产发展的主要特征。城市的急速发展使重庆的旅游市场也正处于爆发式增长阶段，旅游地产进入快车道。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net南川旅游特色自然之旅、峡谷之旅、历史之旅、红色之旅、乡村之旅南川旅游资源丰富，全区看旅游资源种类涵盖8大主类，35个亚类，92个基本类型。其中风景区有金佛山、楠竹山、王山坪等；峡谷景观有神龙峡、灰钎河等；文物保护单位有龙岩城、东汉摩崖石刻、伊子祠等；红色旅游资源：有革命烈士陵园、韦奚成革命烈士故居等；乡村旅游:油菜花节、大观樱花节。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net尤以金佛山最为出名。自然之旅金佛山之春金佛山之夏金佛山景区金佛山之秋金佛山之冬《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net峡谷之旅神龙峡神龙峡神龙峡灰钎河《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net历史之旅尹子祠东汉摩岩石刻东汉摩岩石刻龙岩城《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net红色之旅革命烈士陵园《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net乡村之旅油菜花节樱花节《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net南川旅游优势——环线旅游优势明显“渝湘黔鄂”环线示意图“渝湘黔”环线示意图“渝湘黔鄂”旅游精品环线：重庆—武“渝湘黔”旅游精品环线：重庆—武隆隆—乌江画廊—黔江—咸丰—利川—恩施——乌江画廊—彭水—秀山—张家界—凤凰—张家界—凤凰—梵净山—遵义—重庆。全城梵净山—遵义—重庆。全城1600公里，自驾1800公里，自驾7—10天。5—7天。南川金佛山，处在此2条旅游精品环线上《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net南川旅游交通优势——正在成为重庆南部交通枢纽、重庆连接中东部的重要关节点和桥头堡。对外联系通道通过“四铁四高”构建五大对外联系通道，分别为：主城通道、南涪通道、南武通道、南道通道、南万通道。其中南道通道中的南道高速公路和南道铁路穿过三泉镇。区域道路交通南川区干线公路网将形成“三环十二射九联”的网络格局。其中的“二环、五射”经过三泉镇。渝道公路改造项目所在三泉镇现主要依靠渝道公路联系南川区及贵州道真；是金佛山北面唯一通道。南川区综合交通规划将现渝道公路改造为一级公路，同时南川旅游发展规划将该路按照旅游重点公路打造；改造以后，将加强三泉镇与南川城区以及周边区域的联系，促进三泉发展。客运站、索道在三泉中心镇区规划1处综合客运站，在半河居委、观音村、马嘴村各规划1处简易客运站，集中居民点可设置客运招呼站。中心镇区规划社会停车场4处、加油站1处。在金佛山北坡入口处景区索道1处。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net将南川打造为渝南黔北地区经济高地和区域性中心城市，同时将南川建成中国优秀的旅游城市，成为重庆特色旅游区产业基地——产业支撑体系稳固，产业集群格局形成，经济发展活力强劲，综合经济