郑州市2014年3月房地产市场运行月度报告2目录第一章楼市资讯第二章郑州市土地市场情况第三章房地产市场运行情况第四章典型案例ContentsConten本报告是严格保密的。3第一章楼市资讯1.政策资讯2.本地快讯3.城市规划本报告是严格保密的。4政策资讯：关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知财政部下发了《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知》，通知显示，为促进公共租赁住房和廉租住房并轨顺利进行，各地财政部门要积极做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作。一、整合地方政府资金来源。二、做好租赁补贴发放工作。三、准确填列政府收支分类科目。四、盘活政府存量资金。五、严格资金使用管理。2014-3-20人民网尚正行评论：公共租赁住房和廉租房的并轨运行有助于统筹建设，同一受理，统一轮候规则，完善租金定价机制。两房并轨后，地方要按照国务院的规定，统筹建设标准，主要建设小户型住房，严禁面积超标。要保证住房最困难的群体优先及时获得住房保障。财政部下发《通知》能够更好的促使解决租金补贴等方面的经济难点，从而使两房的融合更加具有财政方面的政策支持与引导。本报告是严格保密的。5政策资讯：2014年政府工作报告发布3月5日，亿众瞩目的十二届全国人民代表大会第二次会议上，李克强总理向来自全国各地的代表们做了作为总理的第一任政府工作报告。改革是最大的红利。?GDP增长目标定在7.5%左右。?简政放权建立权力清单制度。?着重解决好现有“三个1亿人”问题。?今年再减少农村贫困人口1OOO万人以上?首次强调出重拳治理雾霾。?关键还是打老虎，为改革开路。?互联网金融首度写入政府工作报告。?军事战略转向“主动防御”2014-3-5腾讯网尚正行评论：政府工作报告的发布对于房地产行业的影响是至关重要的。政府关于房地产市场调控的大方向可概括为“稳中有变，以变求稳”八个字。调控思路有延续，也有变化。坚持限贷限购政策不放松，不再“一刀切”，而是实施分类指引或分类调控。调控目标呼应思路。未来一年内政府调控市场的主要目标仍将是稳定市场：具体表现为上涨压力较大的城市稳定价格涨幅，供需匹配或饱和的中小城市由区域市场自由调节。本报告是严格保密的。6政策资讯：《城镇住房保障条例（征求意见稿）》征求意见《意见稿》明确：城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员，并且明确了“租转售”的相关条件。《意见稿》规定，城镇住房保障为住房困难且收入、财产等符合规定条件的城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员提供支持和帮助，满足其基本住房需求。《意见稿》中明确，承租人连续租赁保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房。2014-3-30中国广播网尚正行评论：城镇住房保障更多地会涉及到公租房，这种公租房它的实际需求更多的是一些非本地户籍的外来务工人员，这点来看，未来会逐渐纳入到这个体系，就有可能使得保障房的覆盖人群的比例由之前的20%扩大到30%以上。这样，对于未来的保障应该说是应保尽保。承租人连续租赁保障性住房不少于5年，在一定程度上这将影响未来地方政府建设和配租公租房的积极性。本报告是严格保密的。7本地快讯：郑州首套房贷利率上浮10%继续上调可能性很大全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经在郑州落地。3月20日，工商银行、交通银行、浦发银行等6家银行首套房贷款利率全部上浮，最低在基准利率基础上上浮10%。其中，浦发银行首套房贷款利率上浮25%。目前所有的银行都是资金吃紧，受到余额宝等冲击，即便上调存款利率，依旧吸引不来存款。多家银行信贷人士对记者表示，首套房的贷款利率还可能继续上调。2014-3-21大河报尚正行评论：2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财收益突破了6%，在这种情況下，房贷特別是首套房贷款的折扣自然減少。预计2014年，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年。综合楼市多年的发展来看，信贷处于宽松的情况下，房贷不可能下调﹔而信贷如果收紧，房价将出现调整。加之支付宝、财付通等新型理财产品的出现必然对于传统金融行业特别是银行资金储备方面的影响造成冲击，为了换的更高的经济效益银行往往对于自然人个人的贷款的限制。本报告是严格保密的。8本地快讯：2014郑州建31所幼儿园选址体现以热点区域为主今年，按照市委、市政府要求，市区要新建、改扩建30所中小学，全市要新建60所幼儿园。今年任务：新建、改扩建中小学和幼儿园项目，其中金水区的项目任务最多，达到11所。中原区5所，管城区7所、二七区5所、惠济区10所、高新区6所、经开区6所、郑东新区9所、航空港区6所；中牟县、巩义市、新郑市、荥阳市等四个县(市)各新建4所幼儿园，新密市新建5所幼儿园，登封市新建10所幼儿园。开工日期：最晚开工时间为10月31日前。特点：入学热点区域逐渐成为建校重点。新建、改扩建的34个中小学项目基本体现了“以热点区域为主”的原则，三环内老城区项目6个，三环沿线热点区域项目11个。2014-3-25郑州晚报尚正行评论：幼儿园及中小学的建立将在很大程度上助推其周边房价的上涨，一方面在郑州目前优质教学资源紧缺的情况下，购买学区房的确有利于孩子进入更好的学习环境。所以，很多家长及不少外地购房者都会成为学区房消费的中坚力量。另一方面，学区房具有很强的抗跌、保值的特点，是许多投资者眼中的黄金屋。本报告是严格保密的。9城市规划：郑州三环快速高架有望4月20日贯通B3公交“五一”开通郑州市城建委称，三环快速化工程已完成总工程量的70%，目前以地面沥青铺设、管线迁改、绿化及部分道路两侧遗留物拆迁等工程为重点，预计4月20日全线竣工。郑州公交总公司表示，公交车的招标等工作早已启动，站台与地面道路同步建设，地面道路完工时，B3将同步启动，5月1日可以开通。2014-3-12大河网尚正行评论：城市的发展与交通密不可分，畅通互联的立体化交通网络对于城市的经济发展，民众生活的改善是有本质性意义的，政府不断的大力发展交通，对于交通的基础性设施不断的优化调整，使郑州的城市交通网络不断的朝环线发散性发展，这样的规划有望早日解决郑州老大难的堵车问题，同时不断便利的交通网络对于道路周边的房地差开发而言也带来了利好消息，便利的交通有助于在一定程度上提升楼盘的受关注程度，对其价格的抬升又有着促进作用。本报告是严格保密的。10城市规划：《郑州都市区总体规划（2012~2030年）》获批按照规划，未来15年，郑州将定位为国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区，打造千万人口大都市。发展目标：2030年，郑州看起北上广。郑州都市区确定规划目标为：活力郑州、幸福都市。涵盖田园都市、畅通都市、宜业都市、宜居都市、魅力都市、创新都市建设六个方面。战略格局：郑州主城区将成现代综合服务中心。郑州都市区的战略格局有点有面，层层递进。分别为，“一主、三区、四组团、26个新市镇、若干新型农村社区”的新型城镇体系。2014-3-26郑州晚报尚正行评论：宏观的规划定位能够使城区的不同组团都有了明确的发展方向，产业发展更加的集约化，有利于城市产业结构的合理分配，不同功能片区的划定也将促使政府大量基础设施的建设来加强不同区域之间的联系与发展，有利于带动周边城区的快速发展。本报告是严格保密的。11第二章郑州市土地市场情况1.土地供应情况（无供应）2.土地成交情况3.各类型土地成交情况4.商品房地面价与楼面价情况5.重点地块解读6.重点区域解析本报告是严格保密的。12土地成交：3月全部类型用地成交30宗土地，成交面积139.67万方，成交面积有所下降；郑州市2013年-2014年2月土地成交情况2014年3月份各区域土地成交分析25080郑东新区200中原区6012%22%15040二七区100惠济区19%206%50金水区0041%月月月月月月月月月月月月月月月123456789123101112成交面积成交宗数2014年3月成交土地类型分析?郑州市3月份土地成交以住宅用地为主，成交9宗，占地面积41.3万方，商服用地成交7宗，占地面积24.14万方，工业商服用地仓储用地成交11宗，占地面积60.3万方；6%住宅用地?郑州市3月份土地成交集中在金水区成交13宗，占地面积29%42.2万方；其次中原区成交7宗，占地面积50.8万方；郑东工储街巷65%新区成交4宗，占地面积15.8万方；惠济区成交2宗，占地面积13.0万方；二七区成交6宗，占地面积18.54万方；本报告是严格保密的。13各类土地成交情况：3月份住宅用地成交9宗，成交面积41.3万方，商服用地成交7宗，成交面积24.14万方，工储用地成交11宗，成交面积60.3万方郑州市2013年-2014年2月土地成交情况郑州市2013年-2014年商服用地成交情况300806010602004040510020200000月月月月月月月月月月月月月月月1234567891234月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月101112成交面积成交宗数商服用地（万方）宗数?3月份住宅用地成交9宗，成交面积41.3万方2013年-2014年3月份郑州市工储街巷用地成交情况，同比上涨0.0068%；15030?3月份商服用地成交7宗，成交面积24.14万方10020，同比上涨7.24%；5010?003月份工储街巷用地成交11宗，成交面积60.3月月月月月月月月月月月月月月月123456789123万方，同比上涨41.1%。101112工储街巷用地宗数本报告是严格保密的。14地面价、楼面价：3月份商服用地与住宅用地成交地面价