重庆主城房地产市场研究月报【201403】世联地产·重庆直辖地区2014年4月重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201401】重庆/Monthly重庆主城2014年3月房地产市场月报月刊：201403报告出品：重庆世联市场部供需逐步回升、“金三”成色不足撰写人：曹振华、唐益、何茂撰写时间：2014-4-1市场走势内容摘要土地市场供需情况:?宏观经济：经济平稳下行、通胀低位回升商住土地供应面积（万方）商住土地成交面积（万方）600?商品房土地：本月，重庆主城推出居住及商业用地50040030018.66万平米，供应量环比大幅下降74.8%，同比200100下降78.7%。已知商品房土地成交9宗，占地面积0135791113579111352.38万平米，总成交建筑面积107.95万平米，201220132014其中居住及商业用地3宗，工业及其他用地6宗。商品房市场供需情况:?商品房供需：本月批准供应面积218.11万平米，预售面积（万方）成交面积（万方）成交均价环比大幅上涨360.8%，同比下降14.6%。其中商350100003008000品住宅供应189.38万平米，环比大幅上涨2502006000327.8%，同比下降17.9%，非住宅供应28.73万1504000100平米，环比大幅上涨838.9%，同比上涨15.2%。20005000商品房共计成交17549套，成交面积157.69万方，35793579311112012.12013.12014.1环比上涨18.5%，较去年同期下降32.2%。从成交均价来看3月成交均价7237元/平米，环比上涨市场监测报告系列0.2%，同比上涨4.0%。周报、月报、季报、年报重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201403】目录目录............................................................................................................................................I第一部分行业宏观环境解析........................................................................................................1一、经济时事解析..........................................................................................................1(一)经济平稳下行.....................................................................................................................1(二)通胀低位回升.....................................................................................................................1二、政策时事解析..........................................................................................................2(一)金融、财税政策.................................................................................................................2(二)房地产行业政策.................................................................................................................3第二部分市场总体走势解析........................................................................................................5一、商品房土地供需走势解析.........................................................................................5(一)商品房土地供应总量走势.................................................................................................5(二)商品房土地供应区域分布.................................................................................................6(三)商品房土地需求总量走势.................................................................................................6(四)商品房土地需求区域分布.................................................................................................7二、商品房供应市场走势解析.........................................................................................8(一)商品房批准供应总量走势.................................................................................................8(二)商品房批准供应区域分布.................................................................................................9(三)商品房实际供应总量走势...............................................................................................10(四)商品房实际供应区域分布...............................................................................................11三、商品房需求市场走势解析.......................................................................................12i重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201403】(一)商品房需求总量走势.......................................................................................................12(二)商品房需求区域分布.......................................................................................................14四、本月经典案例解析.................................................................................................14(一)御龙天峰...........................................................................................................................14第三部分市场结构走势解析......................................................................................................17一、商品房供应市场结构解析.......................................................................................17(一)商品房供应形态结构解析...............................................................................................17(二)商品房供应户型结构解析........................................................................................