2014年3月佛山市各区一手住宅成交情况成交面积成交均价全市均价单位：万平米2013-2014年佛山一手住宅成交面积均价走势单位：元/平米1114450成交面积成交均价12000单位：万平米9138单位：元/平米4543.12100951001000010500409035101976549688980008010000302014年·03月市场月报·佛山市场研究部2014年·03月25706000佛山/市场月报206016.36950040001550佛山2014年3月房地产市场报告月刊：2014039.5010报告出品：世联地产市场研究部4020009000成交回升量升价稳5.67撰写人：廖德杰53.26撰写日期：2014-04-0230市场走势0内容摘要：0?20宏观经济：2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨85002.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨禅城2.7%，南海顺德三水高明非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨102.9%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。?中央政策：3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同0城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健8000康发展”。这是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。13-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0214-03?地方政策：下月起，佛山商品房销售将实行明码标价一套一标。日前市物价局、市住建局联合发布《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》(以下简称《通知》)，明确规定了从2014年4月1日起商品房销售实行新的规定。相关报告?总体看，佛山一手住宅共成交7355套，成交总面积77.91万平米，《北京2014年3月房地产市场报告》环比上升61.3%，同比减少3.4%；一手住宅成交均价为10095元/平米，环比微升4.5%，同比上涨10.4%；三月楼市成交呈“小《上海2014年3月房地产市场报告》阳春”，环比大幅上升也是预料之中，一方面，二月佛山楼市处于《广州2014年3月房地产市场报告》一个成交低位，另一方面三月新楼盘入市有明显的增加，加上在开发商各种营销动作刺激下，购房者入市积极性明显提高。《惠州2014年3月房地产市场报告》《长沙2014年3月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/32深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·03月一级市场：2014年3月，佛山经公开市场途径共新增供应土地20宗，总供应面积为47.95万平米，成交方面，2014年3月，佛山经公开市场途径共成交土地22宗，总占地面积74.76万平米，成交总金额19.4亿元。其中住宅用地成交9宗，总占地面积为17.17万平米，占整个土地成交的23%；商服用地成交3宗，总占地面积为2.07万平米，占整个土地成交的2.8%；工业用地成交10宗，总占地面积为55.51万平米，占整个土地成交的74.25%。二级市场：2014年3月，佛山市一手住宅批售面积为79.7万平米，环比大幅增长204%，同比增加35%，成交方面，佛山一手住宅共成交7355套，成交总面积77.91万平米，环比上升61.3%，同比减少3.4%；一手住宅成交均价为10095元/平米，环比微升4.5%，同比上涨10.4%；成交总金额为78.65亿元，环比上升68.6%，同比增长6.6%。三级市场：2月份，佛山二手楼成交量环比下跌，全市共成交二手楼1576套，较1月份减少1053套，成交总面积为19.61万平米，较1月份减少38%，同比去年1月份增长15.5%。总的来讲：三月楼市成交呈“小阳春”，环比大幅上升也是预料之中，一方面，二月佛山楼市处于一个成交低位，另一方面三月新楼盘入市有明显的增加，加上在开发商各种营销动作刺激下，购房者入市积极性明显提高，至于均价方面，三月各大楼盘价格优惠是有所增多，甚至有极个别盘价格较之前有降价现象，但整体楼市出现真正降价现象并没有铺开，多数楼盘成交价格保持平稳；但由于中心地段价格偏高的品牌楼盘成交占比提高，令整体均价有微幅上升，总体表现量升价稳。1.宏观经济2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.9%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。2.市场政策2.1中央政府?3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受某报记者采访时，面对一系列有关房价的提问，他不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。?十二届全国人大二次会议发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上回答记者提问时说，进入新时期，全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。?3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。?3月5日上午，中国政府工作报告出炉。国务院总理李克强表示，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。?3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。这是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。全国政协委员、住建部副部长齐骥称，不同历史阶段要进行不同的房地产调控。目前，除了抑制投资性需求外，还要增加供给。“总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国人大代表、2/32深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·03月清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。?3月16日据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，《规划》提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标。例如：“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”?3月24日，中国政府网发布《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（以下简称《意见》），从行政审批、交易机制、金融支持、支付手段等全链条进行梳理革新，市场化力度超乎预期。?国务院总理李克强3月25日主持召开国务院常务会议，部署进一步促进资本市场健康发展，确定今年深化医药卫生体制改革重点工作。积极稳妥推进股票发行注册制改革；规范发展债券市场；培育私募市场；推进期货市场建设；促进中介机构创新发展；扩大资本市场开放。?2014年3月27日起，广东单独二胎新政正式生效。《广东省人口与计划生育条例》已进行修改。根据表决结果，修改后的条例第十九条第一款第六项显示,“夫妻一方为独生子女且只有一个子女”,同样有权生育两孩,且没有年龄限制或生育间隔要求。?住建部副部长齐骥:中国今年将开展共有产权住房试点，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。?3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。2.2地方政府?兴业银行房地产贷款收缩的消息让整个市场震动。据了解，兴业银行此次房地产贷款政策调整并不涉及个人房贷。不过，南都记者昨日走访佛山多家银行了解到，佛山市面上个人房贷利率进一步上涨，一向房贷利率较低的四大行，如今首套房贷利率最低也达到基准利率上浮5%。停贷引房产板暴跌5%佛山大部分银行并未停贷服务。?记者3月2日获悉，佛山地铁3号线工程预计在今年12月开工，总工期5年，预计2019年12月1日～2020年2月29日开始试运营。另外中交股份发布公告披露与佛山市政府签署的地铁2号线一期工程BOT特许经营协议具体内容，2号线一期全长32.3公里，设车站17座，项目总投资预计约390亿元。?“新城管委会与镇基本完成整合，三个牌子一套人马，接下来就是两个字：‘干活’！”佛山新城由顺德接管两个月，顺德区委副书记、佛山新城建设管委会主任赵海昨日在接受记者采访时说。他透露，整合以后的佛山新城管委会创新设置了“重建局”，让旧城、旧镇区、旧道路发生“改天换地的变化”。”。?佛山市“十二五”期间