世联行·2013年中山楼市年度分析与2014年展望2013年中山楼市年度分析与2014年展望珠海世联客户与策略资源部2014年01月第1页共41页世联行·2013年中山楼市年度分析与2014年展望导读一、土地市场分析2013年中山土地市场共成交地块134宗，同比减少22宗。总成交面积429.23万平米，同比下降17.51%。总成交金额78.70亿元，同比上升38.41%。其中商住用地楼面均价为1308.09元，同比上升50%。从土地性质来看，2013年的土地成交中商住用地面积达138.31万平米，占总成交面积的32%；商办用地面积达87.88万平米，占总供地面积的20%；工业用地面积达196.37万平米，占总成交面积的46%；其他性质（主要为物流、仓储用地等）的用地面积达6.67万平米，占总供地面积的1.55%。总体来看，2013年中山土地市场成交仍以工业、商住用地为主。受土地价格上升影响，开发商拿地较为谨慎，需求有所下降，但土地市场热度仍然较高。二、市场整体运行分析2013年中山商品房市场整体供大于求，2013年商品住宅新增预售面积为674.89万㎡，2013年1-11月商品房总销售面积为856.31万㎡，其中住宅736.40万㎡，截止2013年12月31日全市商品住宅存量为50788套。2013年1-11月商品住宅整体交易均价为5712元/㎡，相对2012年1-11月商品住宅整体交易均价为5216元/㎡，同比上升9.50%，涨幅明显。2013年总体市场在年初大幅涨跌后趋于平稳发展，2013年市场仍然处于较高的成交量。三、片区分析2013年中山市房地产市场发展基本形成了稳固的3大区域格局，分别为泛城区区域、北部区域、南部区域。泛城区域即东区、石岐、火炬等泛城区范围，是中山房地产市场的价格标杆区域，也是持续高速消化区域。北部区域聚集较多的经济强镇，伴随万科、远洋等品牌开发商的进驻，加之本土实力开发商的多年耕耘，正发展成为中山房地产市场的新热点区域；南部组团借助于临近珠海及一定的自然资源，依托港珠澳市场持续消化；四、2014年中山市楼市展望2014年，高供应、高销售、高库存将继续成为中山市场的关键词，整个中山将继续完全竞争市场的态势，同比上年，库存压力的减轻让开发商资金流有了更充裕的调度空间，全年成交均价并未曾高过限价令的6590，价格上行空间充裕。同时，市场仍将受制于品牌开发商的作为。从各个区镇来看，镇区因近年政府规划利好以及政策大环境的支持，无论成交还是供应都显得十分活跃。此外，由于交通设施等规划利好提前预告，吸引了不少周边城市的客户置业中山，促进了部分边界楼盘的销量。在国家宏观调控力度不放松的原则之下，加之市场供应充分，2014第2页共41页世联行·2013年中山楼市年度分析与2014年展望年的中山楼市将会持续目前的稳增长效应，小步攀升。目录一、2013年中山宏观分析..........................................................................................................................41.宏观成交数据分析...........................................................................................................................4二、中山市土地交易整体分析................................................................................................................61.2013年中山土地供应概况...............................................................................................................62.2013年中山土地出让概况...............................................................................................................6三、中山房地产市场情况分析................................................................................................................81.2013年整体运行分析......................................................................................................................82.商品住宅供应分析.........................................................................................................................113.商品住宅销售分析.........................................................................................................................134.商品住宅存量分析.........................................................................................................................15四、中山重点区镇市场分析..................................................................................................................171.东区——城区成交金额第一的区域................................................................................................192.南区——城区销售率最高片区.......................................................................................................203.西区——城区未来战场..................................................................................................................214.石岐——城区销售率最低..............................................................................................................225.沙溪——博爱路城市黄金轴最佳受益.............................................................................................246.火炬——城区供应大户..................................................................................................................257.港口——城区市场发展迅速...........................................................................................................268.东升——西北区域成交面积、金额第一.........................................................................................279.东凤——北部未来热销地区...........................................................................................................2810.横栏——西北区域成交面积、成交均价和消售率第三的大片区.......................................................2911.黄圃——房地产逐步成熟..............................................................................................................3112.坦洲——珠海后花园，全市供销第一......................................................