“凤凰新世界营销推广方案目第一部分：感悟城市，扫描市场录第二部分：项目理解第三部分：项目客群分析第四部分：项目核心定位第五部分：营销推广策略第六部分：项目视觉表现及延展感触一座城市的心跳……第一部分：感悟城市,扫描市场信阳城市概况及经济发展情况城市结构城市结构信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）2区（浉河区、平桥区）。经济发展与地位经济发展与地位1000858.1409年生产总值首次突破900亿元大关900800659.6，达到975亿元，比上年增长12.8%。700600504.43第一产业增加值237.14亿元，增长500372.34.4%400281.1300184.4200第二产业增加值407.33亿元，增长10015.8%第三产业增加值330.54亿元，增0长15.2%2004年2005年2006年200720082009固定资产投资（亿元）趋势线120025975100020.8866.7920从04年起，全市固定资产投资持续高800588.4711.0212.212.81513.813.8位运行（主要受工业投资、房地产开600508.613431.9发和重点项目投资强劲的影响），近10400三年年均涨幅39%。5200002004年2005年2006年2007年2008年2009年生产总值增幅人口结构与消费水平人口结构与消费水平截止2009年底，总人口806.82万人，常住人口679.28万其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为90万人。到2020年实现人口100万。150001102412047947710000775959646784373742724618500023962708315302004年2005年2006年2007年2008年2009年农民人均收入城镇居民人均收入2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，河南城镇居民人均可支配收入13231元。09年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平，说明信阳当地的招商引资效果较为明显产业结构与规划产业结构与规划财政支出包括了预算外收入和政府转移支付，代表了“真正的财政收入”。200153.13150119.52劳务经济：信阳劳务经济发达，已100成为全市的一大支柱产业。66.842.351.35028.022009年，全市外出务工人员达212万人12.213.416.320.3324.99，劳务收入达190.92亿元，大大强化02004年2005年2006年2007年2008年2009年了城乡居民的购买力（信阳劳务经济创出了劳务培训、双向维权、金桥工程、地方财政一般预算收入地方财政支出回归工程四大亮点，催生了一些知名的劳务品牌，如平桥、浉河的建筑、商城35025231.29297.4332.8的厨师、光山的服装、淮滨的电焊、潢30018.917.216.616.320川的园艺、息县的保安、新县的涉外劳25019.314.1185.615务等）200153.215010100121.1550002004年2005年2006年2007年2008年2009年工业增加值增幅工业增长较快，增幅在16%以上。旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元，占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿元）。经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能，是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。交通布局与规划交通布局与规划信阳交通便利，京广、京九铁路和106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁西铁路、312国道和沪陕高速横穿东西。城市规划与发展城市规划与发展在2009年7月8日，中国城市竞争力研究会在香港发表2009年度中国十大十佳宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位居第十。现行版的城市总体规划把城市性质确定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与物流中心，工贸旅游综合发展，具有山水园林风貌的区域中心城市”。规划到到2020年达到人口100万，建设用地100平方公里的“双百”规模。城市总体规划城市总体规划在城镇建设规划中，以将信阳中心城区建设成地区性中心城市为主要目标，强力推进羊山新区、信阳工业城和各管理区的开发建设（努力打造人口100万、面积100平方公里的“双百”地区性中心城市），积极发展半小时经济圈，建设信阳至罗山（信阳至罗山48公里）经济走廊，拉大中心城区框?主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。架。?1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。?2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。?3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。?4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。近期重点建设近期重点建设11羊山新区的总体规划由中国城市规划设计研究院进行编制，城市定位是现代化的山水园林生态城市，突出人与自然和谐的特点，打造“绿色羊山”。羊山新区集行政办公、居住、商业金融、文化娱乐、教育科研等城市功能于一体，规划四大组团，即行政管理组团、金融服务组团、科技文教组团、度假休闲组团。位于新区南半部的行政、金融组团，是开发建设的主体，占地面积21.57平方公里，占总面积的28.7%。这两个组团又分为4个较小的组团，形成4个中心，即：行政中心、文化科技博览中心、体育中心和金融商贸中心。新区北半部有科技文教组团、度假休闲组团和大片的森林公园。其中，科技文教组团占地12.28平方公里，占总面积的16.46%；度假休闲组团占地8.98平方公里，占总面积的12.04%；绿地、森林占地近33平方公里，占总面积的43%。近期重点建设近期重点建设22规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园新区中心区，东部为体育中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的最佳区域。该区域南靠贤山，北依城区，西起南湾大坝，东至京珠高速，全长24公里，规划区总面积16平方公里。规划以山、水、人、文、城为对象，充浉河两岸分开发滨水空间资源，将发展成为一个集休闲、观光、旅游、娱乐、商居为一体的景观带、经济带，是投资建设高档住宅、商业、文化、娱乐业的理想场所。.规划区总面积36平方公里，地势平坦，交通便利，水电充足，拟建设医药、机电、食品、电力、冶金、建材、化工、造纸、非金属制造和高科信阳工业城技工业园区等10个工业分区和物流仓储区。未来将成为市级工业基地，豫鄂皖区域现代化物流中心。.近期重点建设近期重点建设33规划区总面积12平方公里，北临西合高速、南临龙飞山生态公园，西临固岗大学城水库，规划区内山势平缓，环境幽雅，是创办各类高等院校、职业技术学校的最佳区域，也是投资建设高档住宅，经营各类公共服务设施的首选之地。规划区总面积38.9平方公里，以南湾湖自然风貌为依托，规划了旅游基地、滨湖游览区、丘陵健身游览区、贤孝文化游览区、会议度假休闲区、田园农庄南湾旅游区度假区和科普植物园区。该区域是投资旅游度假产业的理想之地。规划区总面积370亩，主要用于建设办公、商业、宾馆、广场、绿地等设施。火车站广场是信阳市的门户和公共活动的中心，也是房地产和商业开发的黄金火车站广场地段。信阳房地产市场现状分析信阳市房地产市场现状及发展趋势市场现状市场现状房地产发展的进程信阳市区房地产商品化的程度较高，单位建房、安置房的比列略低于其他城市，并且开发规模趋向于大盘大手笔的运作，小盘很难在市场中立足；·信阳风土人情信阳人，爱吃、爱玩、爱找乐，对居住环境很挑剔，这都在一定程度造成了房地产市场项目楼盘品质的大幅提高。·推广营销由于目前处于敏感时期，各楼盘的优惠促销手段都比较新颖，接近于省会郑州；营销道具主要依据大型户外、电视、宣传页、项目楼书、案场营销等，营销水平较高。购房能力与其它地市人相比，信阳人均收入平均偏低但消费偏高，所以信阳市民对房地产消费受价格因素影响较大；·消费类型羊山新区的居住形式是以单位集资建房为主，目前，房地产开发较少，房地产开发以多层住宅为主；·需求关系刚性需求较大，投资住房较少。2007-2009年信阳市房地产施工、竣工、销售面积2007年全市共有3012001085.04家房地产企业、34个10001021.04800项目、总面积92万多600621.23448.24平方米400310.29312.25368.36200308.252008年32家房地产258.180企业，32个项目、总2007年2008年2009年面积82万多平方米施工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）销售面积（万