温州城城市味道整合推广方案提报ZWZ三英禾田对于本案的价值速写温州商会的财富底蕴二百万平米的综合大盘60万平米的商业巨擘城市交通轨道链接中心点区域价值的合金板块………这些只是我们对本案的粗略扫描，品牌、品质双优，是否形成绝对的震撼！这些只是我们对本案的粗略扫描，品牌、品质双优，是否形成绝对的震撼！对于本案而言姿态！姿态！以何种姿态入市是最为重要的一点，而非过早的去塑造单独业态。如何在昆城形成以全新的产品理念产品理念&非同寻常的规划概念规划概念惊艳市场是我们本次的提案重点。第第壹壹阅读城市阅读城市篇篇角色扮演！？角色扮演！？昆明综合体列阵巡礼。昆明综合体列阵巡礼。顺城老区，传统的购物中心模式。品牌成熟，运营稳健。王府井、IMAX院线。。传统核心的商业运营模式南亚风情第壹城StreetMall（中央休憩式商业街区）商业理念，打造多功能城市综合体。百万平米，购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供包罗万象的一站式服务，形成独具南亚风情?第壹城特色的六大中心。新亚洲体育城“体育+地产”产业型复合城市大盘6年“体育城”商圈成熟浮现。“10大运动场馆+医院+中学+幼儿园+农贸市场+文化广场”的城市级配套；“彩云北路+广福路+地铁1号线”新都心畅达交通配套；“总部写字楼+国际酒店+星级影院+商业步行街+主力超市+百货中心”成熟商业业态集群。螺蛳湾国际商贸城商品物流集散地，人流庞大，缺乏品质。项目计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩总建筑面积120万平方米，润城南市城市商业综合体，可承载区域商业需求。2000亩的土地上，结合办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、步行街、大型商业等。以购物步行街、酒吧休闲沙龙、Shoppingmall、游憩公园组成的城市中心休闲购物步行街，打造以时尚购物、精品展示、休闲餐饮、适当游憩场所等多功能的综合购物街区。经典双城首创现代城市商业模式——矩阵商业公园经典双城是西市区最大的城中村改造项目，拥有占地1000亩的庞大规模。有金融、商业、餐饮、休闲、娱乐、运动构成的高级享受功能，有大型购物中心、星级酒店、影剧院、综合商业街、下沉广场、会所交织的丰盛文明舞台，有高品质幼儿园、学校、医院提供的完美生活保障。昆城格局。一个快速发展的城市，各种商业体满城皆是。大都市化进程下的变迁，演绎着各种城市表情。思考？在这里，我们扮演何种角色第第贰贰策策略略导向导向篇篇本案，品牌本案，品牌先导先导，，资资质质上乘上乘！！品牌硬、产品优、区域好。角色如何生成品牌+区域+产品+内核看品牌从建造者的态度说起—温州商会1901年肇始，百年品牌，底蕴深厚当代的中国财富领袖群，雄厚的资金链作为百年品牌的第一次地产力作对于本案的决心和态度让我们肃然起敬在我们看来，这是一个承载许多理想和抱负的力作，我们把这种信念看成是一个信仰PS：未来，温州商会一定是品牌前置，形成2条推广线，品牌&项目。读区域新螺蛳湾—大型的商贸物流集散地，已经形成规模及影响，保证了区域内的流动的消费群体新亚洲体育城—产业型项目，城市工程型，满足大城市的休闲娱乐。欢乐城—依托型产业，借力大区域价值。不做突围，不做个性，做区域补差，形成大区域商业价值。看产品170万的项目体量，60余万的商业规模。毋庸质疑，商业未来一定是作为整盘形象价值提升的最大亮点。也是带动整盘溢价的关键点。商业业态的价值打造——关键词：关键词：商业商业组团组团。。近60平米商业，包括独立商业以及社区底商。站在市场差异化角度单纯的购物中心定位能否体现项目高尚内涵？同市场中及区域内其他商业相比，本项目商业价值如何特色化定位？单纯的SHOPPINGMALL概念诉求，显然不是项目打造区隔性的依托。百万平米城市综合体城市的会客厅城市的一个新风尚城市的新名片这些都对，都可以说，但是不够精彩，或者说不够高级。或者说，缺乏灵魂，一个足以创造新格局的灵魂！找核心关于中国商业业态的溯源在30多年的时间里，中国商业业态也经历了多种模式的发展。从初期的单一购物形态，发展到更为多元化的商业模式。逐渐融入更多的满足购买者的切身功能需求。1978年前90年代前后2000年左右统购、派购、票证式城市中心聚集城市区域化中小型百货商店大型百货商店大型卖场、超市业种店百货商店群SHOPPINGMAIL供销社模式百货大楼模式MALL单一购物模式《昆城的商业进化史》早期的商场柜台式的购物—第一代购物中心模式(communityshoppingcenter)商业MALL的出现第二代购物中心模式(supercommunityshoppingcenter)中央型消费形态的出现第三代购物中心（StreetMallcenter)历经多年的蜕变对于商业也有了更为多元的理解实际购物从满足变革！创需求新！到“生活方式”的精神享受和追求……是的，我们即将带给昆明一个更为先进，更为高级的商业理念及模式！从产品的齐全丰富到消费者的感官立体享受……从一个人的酣畅到一群人的狂欢……这里，不仅仅供应消费品……功能多元化购物休闲艺术饮食交流娱乐区别于以往传统的封闭式商业中心，强调建筑与人的交流，融入更多的体验感。我们去提倡更为轻松，更为简单的“生活方式”型shopping!区隔市场的价值引领，明确的功能属性通常VILLAGE的商业模式大都出现在城市中心，强调体验化、主题化、休闲化的大都会文化。文化、艺术、体验、时尚、休闲、主题性及艺术感更为强烈。已经超脱出通常一般购物的商业模式，更具备前瞻性。更易成为城市地标因子。Village的世界风潮英国的CoventGarden和美国的GreenwichVillage是village模式中成功的例子，CoventGarden位于伦敦市中心，汇集了广场、鸽子、街头艺人、旋转木马、稀奇古怪的古董市集，拥有大量的设计师品牌店、手工艺设计作品等；而GreenwichVillage虽紧邻曼哈顿的摩天大楼，却闹中取静，既有庭院、公园、别墅，又有广场艺术、画廊、美术馆、实验剧场、酒吧和夜店。案例参考：北京三里屯Village三里屯village与传统购物中心不同，是一个大型开放式购物区，是国际化和本土化完美交融的地方；也是时尚和餐饮的欢乐汇聚地。整个项目分为南北两个区域，南区为时尚，北区为高端；集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。世界各地的艺术、戏剧、音乐、商务、时尚、餐饮和购物又一次融汇。区域氛围北京黄金地段、近邻使馆区，可谓是北京的都会中心地带，而village则是足以代言北京商业的一张名片。建筑规划充分休息空间、富有创意的立面风格、通透的垂直动线，将建筑风格与城市文化最大融合经营招商以苹果旗舰体验店、adidas旗舰店、汽车彩绘、音乐露天表演等，创造出一个充满了“现代、时尚”元素的商业氛围购物理念既可以在户外的商业街区漫步，也可以进入到室内购物或用餐，打造北京的“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”基于Village的产品定义，我们需要一种强力的风格作为性格主张。它是时尚界大热的风格表现，将不同的风格，不同的材质，不同身价的东西按照个人口味拼凑在一起。被越来越多的设计师和时尚人群所推崇，这种风格也逐渐蔓延至家具、家装等多个领域，其包含的内容也越来越广义，成为了时尚的代名词。今天，它将成为我们的代名词！MIXVillage融合城市人文与前瞻体验的商业模式MixVillage的产品关键词：休闲互动体验放松艺术产品规划层面项目下沉式中央广场联动保证建筑风格的纯粹性主题性、节点景舶来建筑要有故事感街区商业风情化、主题化设置。观陈列式设计。招商品牌建议区隔性补差型独立商业零售旗舰商家可选择一个旗舰型的大型商业体，昆明没有的商业。零售商家可以选择出几个时下最为主流的品牌设立旗舰店。如：宜家、奥特莱斯、迪卡侬如：苹果、大IT产品硬件建议电影院景观天幕音乐喷泉时尚型电影院，IMAX巨幕电影。中央区域装置“天幕”聚集人气中心广场中规划大型温泉喷泉，作为亮点小品之一城市艺术建议后现代艺术展示馆主题文化展览馆非主流设计师作品展览地不定期的知名艺术家作品展示由此开启：为昆明打造一处由此开启：为昆明打造一处“与全球同步的生活方式所在”“与全球同步的生活方式所在”市场定位200万平米MixVillage全时态都会聚合体基于我们整体的产品概念价值，我们需要将价值转换，形成独有的价值符号。它不是单纯的购物意涵而是包涵更多的生活体验和感官提升甚至是一种情绪的满足他要成为一种全新的生活形态。创作不仅仅只是驻足于北京、上海、香港国际化的氛围不在需要时间和距离全新的感官体验此时为您呈现。一次名品聚集的饕餮盛宴都市精英休憩漫步的主场和谐，亲切的休闲生活的所在大都会风尚的新住区如何向市场传达这种生活主张?品牌构建关键词国际化都会美好的生活意向都会气息与艺术交汇新兴充满活力概念方向：引领城市的新生活打造国际大都会生活的新市镇。概念源点：由美国地理学家戴维·西蒙提出的生活场域概念。把文化气质近似的人群放置于可以吸引他们的场所（社区）中，让人群自我互动，慢慢形成一种文化共同体。居住区内的居民可依据自我喜欢，可由完全自由的方式，挑选出自己的生活节奏与生活场域，满足生活中的个性需求，宛若身体芭蕾一组整合的姿势与移动，契合成个人在社区里韵律化、艺术化的生活。这是都市中不可复制的生活舞台，被称为地方芭蕾。一个美丽的法文单词belleville城市芭蕾。它曾经用来形容这个世界上最美的大都会Belleville城市芭蕾1961年，简·雅各布(JaneJacobs)出版了她的第一本专著《美国大城市生与死》，曾