景观园林以精致小景观为主，需要强调的是再小的景组全国团内景现象观观也应该有节点布置，并尝试演绎主题?精致小景观节点主要以分布在组团内各楼栋之间的非中央景观的部分。?对于该类景观的打造可适当追求多样化，且可对其赋予不同的主题，并做演绎，在打造的过程中也应更加注重精细化。凉亭小桥流水小水景节点儿童乐园本报告是严格保密的。157景观园林对靠近中央景观的楼栋，设置架空层并引入组全国团内景现象观景观，以保证整个小区的景观通透与视野开阔?将小区绿化引入架空层，增强小区景观的连续性与通透性。?可以在架空层中设置一些娱乐设施、座椅等，可以供业主们娱乐、休息。本报告是严格保密的。158景观园林在小区内部引入较为成熟的树种，可种植较组全国团内景现象观大的乔木并与灌木相结合，增加景观层次感?引入成熟树种，可以营造成熟社区的感觉，将绿化的效果尽早表现出来。?在小区的绿化上，注重大的乔木与灌木的结合。?可以引进较为名贵的乔木，提高项目的档次感。本报告是严格保密的。159园林建议道路打造——要结合园林景观，做到灵动曲全国道路打造现象折、步移景异，充分挖掘生活情趣道路贯穿——园林景观空间用道路贯穿，要关注与周边景观的协调，与原生树木、地面铺装和休闲座椅等主要元素相得益彰。本报告是严格保密的。160景观园林在景观处理细节上，注重景观小品和其他点全国细节处现象理缀物的使用，以增强的小区的趣味性?景观小品的使用应注意与周边的环境相结合，在风格上也要与项目整体风格保持一致。本报告是严格保密的。161景观园林从标识、提示等功能小品细节方面体现人文全国细节处现象理关怀，凸显社区品质p小区内设置指示牌、公告栏、信报箱、垃圾箱、安全提示等功能小品，处处体现人文关怀p用统一的小区名称或LOGO，在细节方面凸显项目品质本报告是严格保密的。162物业发展建议╬区域价值体系营造建立新形象╬高尚住宅下的产品打造体系╬园林景观价值体系构建╬社区综合配套体系构建╬营销展示价值体系构建本报告是严格保密的。163配套体系从项目中高端定位出发，探讨需建立的社区配全国原则现象套体系11与项目的中高端定位相契合，注重展现社商业配套社22区的风情感和尊贵感区教育配套社区内设置双语幼儿园，提升档次同时为居民提供方便；引入好学区提升项目附加值配33建议人车分流，保障社区品质，以地下停交通体系套44车为主价智能化及新技术以较少的投入可增加项目的高端形象认知值55本项目需满足绿色建筑一星级标准，结合绿色生态节能体客户敏感点进行配置系66引进知名物管顾问的形式强调品质物管价物业管理值，配合前期营销对客户进行展示本报告是严格保密的。164教育配套项目位于滨湖核心区，且东侧靠近未出让的商全国商业定位现象办用地，本项目可发展区域补充式商业?本项目发展区域补充式商业可行，但在商业打造上应遵循以下原则。1、在项目发展后期入市?目前项目所在区域发展不成熟，项目还不具备发展较大商业的时机，世联建议对于区域补充式商业的开发应放到项目后期。2、位置上应选择地块的东侧商办?本项目在区域补充式商业的打造上应注重用地位置的选择，靠近地块东侧为规划的商业办区域补充公区，未来商业价值高，建议本项目的商业式商业应放在地块东侧。3、做到与居住社区相分离?本项目为大规模住宅项目，客户定位于中高端人群，发展大规模商业将会影响到项目居住环境，因此考虑区域补充型商业在打造上应与社区分离。本报告是严格保密的。165商业配套区域补充式商业应控制一定的规模，并且在建区域全国补充现象式业态筑风格的打造上也要与整体项目一致规模建议?建议在地块东侧打造与社区分离的商业体，层数控制在2-4层。?对于2-3层商业体，进深应控制在12-15左右，对于4层商业体，进深应控制在20-25米，开间均控制在4-6米。商业体在外观风格上应与整体项目保持一直?上图示仅为位置示意本报告是严格保密的。166商业配套区域补充式商业业态演绎区域全国补充现象式业态补补充充式式商商业业业业态态选取选取————作为未来商业办公区的补充式发展商业，世联建议以满足餐饮、休闲服务、商务服务功能的业态为主，如大型餐饮、咖啡厅、休闲会所及商务会所等。西餐厅特色餐饮补补充充式式商商业也业也可可以以选取选取部部分分服服务务社社区区型型的商的商业业，如，如超超市市、、便便利利店店、、快快餐店餐店等等商务茶座快餐店便利店本报告是严格保密的。167商业配套本项目作为大规模住宅项目，社区内部应有一社全国区型商现象业定的社区型商业配套?社区配套商业应设置在社区内部，且对社区居住形象影响较低的区域，世联建议可在如图所示的社区路口打造少量的社区型商业。?本项目可在如图所在的位置打造社区服务型超市，建议面积控制在2千平左右。社区超市?其他部分社区商业以沿街底商的形式出现，可适当做到1-2层。社区超市社区型商业演绎发廊洗衣店药店本报告是严格保密的。168商业配套对于项目沿河商业的打造，应由对景观环境的全国沿河商现象业影响及后期经营两方面综合考虑方案一景观?沿河打造商墅型商业会对沿河景观产影响生一定的破坏性，原则上不建议打造。后期?由后期经营上考虑，在地块东南角做小体量的沿河商业或商业沿河打通，更在地块东南角经营有利于商业的存活。打造少量沿河商业，保证人?综合以上因素，如需打造沿河商墅商业，世联建议流的进入性。如图两种方案。方案二?商墅在打造上应与项目整体风格保持一致。沿河全部布满商业，流动线打将车通流，以、人保证存活后。期商业的本报告是严格保密的。169商业配套沿河商业演绎全国沿河商现象业——可对沿河商业赋予一定的主题，如可定义为“水岸风情商业街”，并尝试业态演绎；沿河商业在业态的选取上应以休闲、餐饮、酒吧等目的性消费为主。本报告是严格保密的。170教育配套按规范建议需配置三座普通幼儿园，区域开发全国幼儿现象园高度之下，建议打造国际双语幼儿园n按照《城市居住区规划设计规范》教育配套中针对小区规模的千人指标规定，每一万人口居住小区需配置15班幼儿园1座；n本社区百万方总建面，全部入驻后人口达3万人以上，建议配置至少三座幼儿园；n建筑造型应反映“新、奇、趣”的个性风格，且要和小区整体的新古典风格和色调保持统一入口广场尽量采用软质铺装本报告是严格保密的。171教育配套好的学区可以为项目的高价格提供有力支撑，引全国进好的现象学区且有利于大盘社区整体形象的塑造客户客户对对于于学学区区配套配套需求需求强强烈烈，，尤尤其是其是滨滨湖新湖新区现区现有有的市的市1场现场现状状下，下，学学区区可实可实现现单单价价300300元元//平平的的溢溢价价（调（调查查问问卷卷））为项目提供市场竞争力市场市场上上拥拥有有较较好学好学区的区的项项目，目，都都能能实实现现较较高高溢溢价价或者或者较较2快快的的去去化化速速度度，，如如：：滨湖滨湖假日、假日、书香书香门第门第一一般般的的成熟成熟社社区区都都具具备备基基本本的的教教育育配套配套，，且且本本案案作作为为大大1盘盘，，要要考虑考虑未来未来需求需求的的可可持续持续性性。。提升居住氛围和大盘形象教育配套的先行建设，可提升客户对项目的预期，有利2于居住人气的提升和整体社区形象的塑造。建议建议本本项目项目先先行行引引入入4646中中、、师师范范附附小小等好学等好学区，作区，作为为营营销销的的推推广广卖卖点，点，增增强强项目的项目的价值价值诉诉求求，，保保障障价价格格和和去去化化速速度度的的实实现现本报告是严格保密的。172交通配套结合一线客户的需求访谈以及社区的档次性，全国交通系现象统建议尽可能采用人车分流的交通系统出于对交通安全性和居住环境舒适现性出的很要求大的，客户关注度对人车分流表客户需求社区本身的定位就是以品质为核心人用地的的车系分统流系纯打造粹统性和可保，有丰富证社利于内部区内景观社元区景观素的中高端住宅社区，定位之下需要采用这种人车分流的形式提升社区档次感，且有主社区景观的打造社区档次社区景观以客户需求敏感点为主导，建议尽可能采用人车分流系统，既有利于景观的整体化打造，提升社区档次本报告是严格保密的。173交通配套采用人车分流组织交通，避开展示区开挖地下全国停车系现象统停车库，在各个组团设置地下车库出入口地下车库入口缓冲速度坡面地下车库区从车库上地面进入社区组团地下车库以地下停车为主，避开展示区设地下车库，车由外部车行道路直接进入地下车库，由地下直接进入组团内部，实现人车分流；车位配比不够时，方可结合少量的外围地面停车，注意避开人行系统本报告是严格保密的。174智能化系统适量运用客户可感知的智能化系统，提升项目全国选取原现象则档次和产品品质感p在项目中加入科技元素，可为营造“新区高品质大盘”增加亮点和高附加值；p设计要求：以人为本的设计理念，建成一个适用、可靠、特色、绿色、节能环保的现代化高尚住宅，完善智能化系统。选取原则：结合客户可感知的层面及成本，合理选用智能化系统信息通讯网络系统物业管理及设备监控系统公共安全系统物业管理信息网络系统办公工作业务系统视频安防监控系统设备专网系统公共服务管理系统出入口控制系统广播系统公共信息服务系统电子巡查管理系统公共信息引导和发布系统智能卡应用系统汽车库管理系统下面选取客户感知、技术比较成熟的智能化元素进行重点研究本报告是严格保密的。175智能化系统采用网络化联结，建立以背景音乐为主的兼顾全国广播系现象统消防的应急广播系统壁挂式扬声器扬声器在楼内、停车场主要采用壁挂式，园区内按照绿化、景观分区可采用室外造型扬声器布置，各区域中心设分区呼叫站，采用定压方式传输，系统可和防草坪音箱的应用火分区相对应，兼顾应急功能本报告是严格保密的。176智能化系统物业管理及设备监控系统采用信息智能