土地资源评价通过通达性、昭示性、可建设性及景观资地块评级源四大因素，对地块进行综合评级结合地块通达性、昭示性山体地块、可建设性及景观资源四水域解析大因素分析，地块从可开茶场发角度分为三类：茶博园规划道路高压线一类，主要集中在西北部，通达性最好，距离城市最近，且具备一定的景观资源是最利于近期快速启动的区域。二类，在规划建设道路的可辐射范围内，可利用地块内景观资源，适度改造，进行相关综合旅游的开发建设三类，开发模式受限。交通上通过山体小路可以联系外围，可达性较差，但具有一定的景观资源价值，私密性极强，但要尽快将已通道路道路和基础设施建好才可以规模建设。在建道路89土地资源评价北部地区依托多项优势，最适合在前期进行开发，往总结南由于收到通达性的影响，更加适合后期开发土地山体优势匹配项目类别水域茶场?距离老城区最近，茶博园先期开发且通达性良好?规划道路一类?周边可依托资源丰?核心功能高压线用地富（较大面积的水域）?特色商业?依托道路，形成良?聚集人气好的昭示效应土地优势匹配项目类别二类?土地规模大且平整，?核心功能用地容易进行大规模建设?特色功能土地优势匹配项目类别已通道路三类?私密性强，容易打?特色功能用地造出较佳的生态环境?高端功能在建道路90用地功能布局?土地资源评价?功能布局?主要功能说明?产品总表91功能布局通过国内外规划理论研究和案例分析，本项目将遵循五规划理念大原则对区域进行空间概念规划布局主题分区原则：依据地块权属及资源特征，将地块进行不同主题开发整体开发原则：各主题功能区之间需相互连接，形成整体的开发体系空间布局原则核心带动原则：以核心功能设施带动区域形象整体提升生态保护原则：通过生态保护营造与城市差异化休闲度假、旅游体验资源再造原则：充分利用地块资源进行资源再造，打造项目核心吸引力92功能布局产业、生态、商务，三者结合之下的都市功能布局图休闲综合空间童梦奇缘——家庭休闲小镇占地132亩，平均容积率0.6针对以儿童为核心的家庭型游客，提供包括儿童娱乐、教育、餐饮、购物等所有与儿童相关的休闲和商业项目梦幻群岛——生态休养生平台占地376亩，平均容积率0.3主打生态与养生，还原自然和原始的亲近，以几大高端配套中心为核心，提供一个共享、共能的生态养生平台生态园林酒店——高端商务休闲占地76亩，容积率0.6，建筑面积3万㎡以低密度的园林式五星级酒店为主体，为商务人士精心打造一个集合商务休闲、商务办公、商务娱乐为一体的高端场所彩虹森林：占地644亩，核心展示区100-200亩利用山地和龙王庙，并以饱含负氧离子的森林为核心，为客户打造一个适合深呼吸的地方93功能布局在功能分区之下，本项目形成了“一轴连分区概念三核”的空间概念三核：一核：童梦奇缘——家庭休闲小镇二核：园林酒店——高端商务休闲三核：梦幻群岛——生态养生平台一轴：生态绿轴——养生的基础条件，并且是链接家庭和商务的中间纽带94用地功能布局?土地资源评价?功能布局?主要功能说明?童梦奇缘?梦幻群岛?产品总表95功能布局童梦奇缘——以低密度的街区为形态，打造一个以青少年儿童产业链为特色，集家庭娱乐、家庭购物、家庭休闲为各功能区布局一体的风情小镇具体参数占地建筑项目名容积率4面积面积儿童职业28亩0.611200㎡体验中心儿童商业34亩0.613600㎡乐园3滨湖休闲35亩0.614000㎡餐饮（含5亩水体）52家庭迷你8亩－－500高尔夫1500㎡6000㎡童真广场2亩－－－－3000㎡共107亩－－393002500㎡注：开发面积共107亩，其他水域面积25亩，总占地132亩1儿童职业体验中心4家庭迷你高尔夫2儿童商业乐园5童真广场——未来冠军系统（包含在儿童商业乐园内）3滨湖休闲餐饮96——项目内的生态养生核心，以生态与养生作为功能布局梦幻群岛核心功能，同时生态园林酒店的进驻，让梦幻群岛成为同时适各功能区布局合商务和家庭养生的场所，形成共享、共能的生态养生平台具体参数占地容积建筑项目名面积率面积776亩生态园林酒店0.630400㎡（含5亩水体）水疗养生中心8000㎡健康检测中心30亩1.06000㎡66生命促进中心6000㎡5119亩1低碳养生院落0.323800㎡2（含13亩水体）养生官邸64亩0.312800㎡高尔夫景观带30亩－－－－1生态园林酒店43温室生态餐厅5亩－－2000㎡2健康管理中心水疗养生中心1000㎡高尔夫练习场33亩--－生命促进中心(会所)共357亩－－900003低碳养生群落4养生官邸注：开发面积357亩，其他水域面积95亩，5高尔夫景观带总占地452亩6温室生态餐厅7高尔夫练习场97核心功能演绎：?童梦奇缘?梦幻群岛?彩虹森林4童梦奇缘——全开放式的家庭娱乐小镇她让孩子体验成人世界的乐趣，也让成人找回孩提时代的欢乐3具体参数5?特色：占地建筑2项目名容积率面积面积?利用地块内的高差起儿童职业128亩0.611200㎡伏打造极具特色的全开体验中心放式欧洲风情小镇气氛，儿童商业34亩0.613600㎡让穿梭其中的客户体验乐园仿佛身处异域的休闲感滨湖休闲35亩0.614000㎡觉。1儿童职业体验中心餐饮（含5亩水体）?项目涵盖了青少年儿2儿童商业乐园家庭迷你8亩－－500㎡童的休闲、娱乐、购物3滨湖休闲餐饮高尔夫等全产业链，是长三角4家庭迷你高尔夫童真广场2亩－－－－目前为止首个涵盖儿童5童真广场——未来冠军系统全产业链的休闲娱乐项（包含在儿童商业乐园内）共107亩－－39300㎡目99童梦奇缘儿童职业体验中心首次引入户外项目，更多职业体验，更多奇趣欢乐具体参数容项目占地建筑积名面积面积率儿童职业1120028亩0.6体验㎡中心11200㎡的欢乐100包含近50种行业与70个职业角色，更具特色的是居然还有户外职业体验！这可让目前所有类似的职业体验中心望尘莫及！文化、艺术、娱乐、媒体民生服务及医疗服务演员、造型师、模特、歌星、记银行职业、酒店服务员、导者、新闻播报员等近15种职业游，外科医生、护士等将近10种职业科教教育户外职业太空人、科学家、设考古学家、植物学家、计师、建筑师等近摄影师、牧场主人及10种职业其他可以在户外进行的职业政府消防员、邮递员、法官、律餐饮与运输师、交通警、披萨师、西点师、果汁饮料师、航皇家仪仗队等空机师、机车修理工等近10种职业近10种职业101童梦奇缘童真广场是广场，也是孩子们斗技的战场……项目列表球类项目趣味体操Mini足球Mini高低杠Mini篮球Mini单杠Mini网球Mini双杠游泳项目田径竞技团队接力水上竞技个人竞速水上打野鸭儿童田速102?比赛模式：分个人赛和团队赛两种模式，其中又分为积分赛、任务赛和传统赛两种。?个人赛：以个人为单位完成指定项目?团体赛：组成代表团参加指定项目，人数可以不均衡?积分赛：参加不同比赛换去不同的积分，积分可以兑换奖励或累计评选周冠军、月冠军等。?任务赛：报名活动任务赛的选手会获得一张任务卡，完成卡上所有指定任务后方算获胜，能够获得积分和奖励。任务也会按难度分成多种。所有器械均有塑料或泡沫?传统赛：即传统比赛规则，一次性获胜，一次性奖励。制成，并配上鲜艳的色彩。让孩子在色彩斑斓的世界里?积分奖励：体育运动所带来的乐趣。积分制的采用能增加对孩子的吸引力，用积分换奖励，用积分换称号，这写对孩子们来说都是无比诱惑的。这样孩子也会在玩乐中集中思想，认真对待。不知不觉中也就培养起顽强的拼搏精神。?称号设定：积分到了一定程度除了换去奖励之外，还可得到不同的称号，积分越高表示你付出的努力就越多，因此称号也就越好。如新人、师傅、领袖、达人、英雄、王者等等。到达一定积分还可以自定义称号，其乐无穷。?未来之星评选：经过了一段时间的比赛和玩乐，在每个月、每个季度都能按照不同评选标志来选出我们的未来冠军。除此之外，还可以专设不同的奖项来鼓励在某一方面极为突出的小朋友。103童梦奇缘家庭迷你高尔夫且看我儿如何打出小鸟杆……104童梦奇缘滨湖休闲餐饮把孩子放在职业体验中心的爸妈有地方可去了具体参数容项目占地建筑积名面积面积率滨湖14000休闲35亩0.6㎡餐饮餐饮业态数量单位面积层数咖啡馆4-5100-1502西餐厅2－3200-3002中餐厅1－2200左右2饮料吧5－650-701105106童梦奇缘儿童商业乐园全产业链商业＋游乐园＝商业乐园具体参数容项目占地建筑积名面积面积率儿童13600商业340.6㎡乐园餐饮业态数量单位面积层数服装及玩具8－10100－1501教育培训及保险机构6－8200左右2音像书籍1－2250－3002婴幼儿及孕妇产品2－3150－2001－2便利店及其他2－350－801107108109童梦奇缘泰晤士小镇的启示全产业链商业＋游乐园＝商业乐园泰晤士小镇原先定位为高端的风情度假小镇，它是通过在景观和欧洲风情之打造的一个纯住宅大盘但由于其具备特色的景观和异域的风情，使其在不经意之间成为了上海目前最受欢迎的婚纱基地之一本项目的童梦奇缘小镇也是以全开放式的欧式小镇为主要风情和特色，因此建议在前期可以引入与婚纱摄影相关的商家，把这个小镇打造成镇江最热门的婚纱摄影基地，这也同时能够在原本定位家庭客户的基础上，再把客户群拓宽至情侣以及新婚夫妻同时，小镇也可兼顾一些儿童摄影和写真，进一步拓展其中的商业类型核心功能演绎：?童梦奇缘?梦幻群岛?彩虹森林梦幻群岛——生态养生平台?特色：共享、共能的核心……?生态与养生的完美结合，为商务人士和高端家庭客户提供一个最高端的休闲养生平台，打造项目的共享、共能核心具体参数占地容积建筑项目名面积率面积776亩生态园林酒店0.630400㎡（含5亩水体）水疗养生中心