孙村板块——个案分析：一品嘉园一品嘉园目前在售15、16号楼，户型面积以90—120㎡的两居三居为主，均价10000元/㎡。?项目建筑类型为6层花园洋房，共分为A、B、C、D四个区域，其中A、C为住宅，B为商业区，D为公共停车厂。?项目一期C区全部为一梯两户，落地飘窗，南北通透。在售为15、16号楼，户型面积90、120平方米两居、三居，户型为A1、A2、B三种户型，均价10000元/平方米本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅北臧板块—个案分析：龙湖时代天街龙湖时代天街是龙湖地产打造的一个综合体项目，总建面78万平米，其中规划有16栋住宅楼，总共2418户。?占地面积：78万平方米4#3#?2#1#建筑面积：25万平方米5#10?8#容积率：2.8#6#9#?绿化率：30%117#?物业费：4.7元/平方米〃月#12#?开发商：北京龙湖臵业有限公司13?售楼地址：地铁4号线生物医药基地站C#口向南20米东区8、12号楼2011年12开盘日期入住时间东区2014年5月月24日物业类别普通住宅所属商圈北臧装修情况毛坯房型介绍85——168㎡建筑类型板楼小高层高层户数总共2418户62本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅龙湖时代天街——卖点分析龙湖时代天街打造龙湖首个多主题景观园林，户型以85平方米适合年轻人的loft户型。?园林景观——龙湖时代天街打造龙湖首个多主题景观园林，40余株樱花树礼遇回家归途，光之庭院舒缓生活节奏，芳香之旅让回家变成一场旅行。更有独立入户景观、点式水景、五重园林悉心呈现?户型优秀——85平米为适合年轻人的loft户型，其余产品均为南北通透户型?销售价格——一期成交均价在12000元/㎡左右，两居及三居产品价格优势明显?物业服务——4.7元/平?月的物业费保证了全国一流的物业质量本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅龙湖时代天街——销售分析截止目前龙湖时代天街已推出7栋住宅楼，除最新推出的8、12#楼外已实现销售446套。推售时间栋数户型成交套数套数11月19日7、998㎡三居20621612月3日11、1398㎡三居18019812月11日1085㎡复式两居60203新开盘，未12月15日8、12130-168㎡四居421签约数据合计446103811月19日推出7、9栋，一梯两户，面积为98㎡三居，共216套。12月3日推出11、13栋，一梯两户，面积为98㎡三居，共198套。12月11日推出10栋，两梯十六户，面积为85㎡复式两居，共203套。12月15日推出8、12栋，一梯两户，面积为130-168㎡四居，共421套。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅龙湖时代天街——销售分析龙湖时代天街未推楼栋为东区1-6#共6栋楼以及西区3栋，合计9栋楼。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅龙湖时代天街——销售分析龙湖时代天街开盘以来截至2011年年底的成交情况。?龙湖时代天街11—12月成交情况龙湖时代天街项目于2011年中旬就25010738.5开始进行龙湖品牌的推介会等活动10738240来为时代天街项目蓄客，而后项目10737.523010737于11月19日开盘，当天便创造了在22010736.5限购政策下北京区域第一个“21621010736套日光盘”的销售奇迹。20010735.5190107352011年11月2011年12月龙湖时代天街客群占比成交套数成交均价5%成交套数成交面积(㎡)成交均价成交总金额35%刚需型2011年11月21220881.36107362.24亿元55%投资型2011年12月24626619.39107382.86亿元改善型合计45847500.75107925.1亿元本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅66北臧板块——个案分析：保利新茉莉公馆保利新茉莉公馆占地15.6万平米，建筑面积为40.5万平米，绿化率达到35%，产品包含17-27层的英伦薄板公寓和英式风情商业街。?占地面积：156018平方米?建筑面积：404907平方米?容积率：2.8?绿化率：30%?物业费：待定?开发商：北京保利兴房地产开发有限公司?售楼地址：南五环黄村出口李营桥东南500米，四号线高米店北站开盘日期2012.5入住时间2013年下半年物业类别普通住宅所属商圈北臧装修情况毛坯房型介绍主力户型：80—90两居建筑类型板塔结合高层价格待定本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅北臧板块——个案分析：保利新茉莉公馆保利新茉莉公馆规划建设约13万平米的区域中心级的商业配套，包括大型购物中心、电影院等各种娱乐消费设施。保利新茉莉公馆生活配套：?教育配套：黄村一中、黄村六中、天宫院小学、天堂河小学、北臧村镇小学，红太阳双语幼儿园，天宫院中心园，商业配套：?世纪华联超市、乐购超市、大兴区大庄农贸市场，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行，邮政储蓄，北京天堂河农场医院、大兴区北臧村镇医院，龙熙温泉高尔夫俱乐部、半醉人间娱乐城，眉州东坡酒楼、东方骑士度假村、龙熙顺景度假酒店。保利新茉莉公馆交通配套：?城市主干道：京开高速、新源大街、魏永路、思邈路、华佗路；?地铁：地铁4号线天宫院站(小区内部)；?公交：937支2(南礼士路—西胡林)韩园子站，957快1北京站东—大兴西庄)韩园子站站，943(九龙山庄—天宫院)天宫院站，937(大兴小营—天宫院)天宫院站，大兴30(西义堂—天宫院)天宫院站。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅北臧板块——个案分析：保利新茉莉公馆保利新茉莉公馆以80-90平方米两居为主力户型，预计2012年5月开盘，待售房源为南北通透或南向户型，一居至四居。?楼座展示：项目共有住宅2168套，二期7、8、9号楼均为一梯两户板楼，7号楼18层、8号楼22层、9号楼27层，三期1-6号楼全部为两个单元，共1111套房源，1、2号楼21、22层，两梯三户、四户；3、5号楼27层，两梯三户、四户；4号楼17层，两梯两户；6号楼20层，两梯三户、四户?开盘时间：一期10-14号楼2010年6月27日?项目房源以80-90平方米两居为主力户型，二期7、8、9号楼2010年7月31日预计2012年5月开盘，待售房源为南北通三期1-6号楼2010年9月24日透或南向户型，一居至四居本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅北臧板块—金融街〃融汇金融街〃融汇建筑主要以高层住宅为主，产品为65-75平米两居，和90-125平米三居。?占地面积：114000平方米?建筑面积：250000平方米?容积率：2.5?绿化率：30%?开发商：北京金融街奕兴天宫臵业有限公司?售楼地址：新城核心区地铁天宫院站北侧300米(天宫院站北侧,大兴二职西侧)开盘日期2012年上半年入住时间2014年物业类别住宅所属商圈北臧装修情况毛坯房型介绍65-75平米两居、90-125平米三居建筑类型高层住宅户数总户数3112本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅分区概述——固安固安机遇——多重规划利好下的快速区域价值增长。南城规划区域及定位?“一轴”：南中轴；?“一带”：永定河产业经济带；?“多中心”：丽泽金融商务大兴新媒体产业基地区、丰台科技园、大兴生物医药基地、龙潭湖体育产业园、?功能复合型市镇大兴生物医药园广安产业园区等多个园区。?业态提升型市镇?资源导向型市镇固安京南卫星城第二机场?第二机场辐射区涵盖大-广兴和河北固安等区域，新阳环首都经济圈机场的建设将会给其辐射固区域带来大型的功能性项安永清目配套，催生新的临空经济带的形成，并极大推动区域发展进程本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅71固安板块——个案分析：孔雀大卫城孔雀大卫城是品牌影响力开发商北京远郊大规模普宅项目，项目占地面积342781平方米，建筑面积828540平方米。?占地面积：342781平方米?建筑面积：828540平方米?容积率：2.32?绿化率：30%?物业费：1.99元/平方米〃月?开发商：京御房地产开发有限公司?售楼地址：北京野生动物园向南4公里，桥头堡开盘日期2011.7.10入住时间2012.10物业类别普通住宅所属商圈固安装修情况毛坯房型介绍86—110㎡建筑类型板楼小高层高层户数总户数2444户本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅固安板块——个案分析：孔雀大卫城孔雀大卫城前期规划分五期建设，目前三期四期在售，均价5200元/平方米，推盘思路由西向东，更易展示项目主街形象，采取集中开盘的方式。?孔雀大卫城前期规划分5期建设，占地约46万平米，总建筑面积约115万平米，其中一期规划总建筑面积约25.6万平米，约2530户，二期规划总建筑面积约21.8万平米，约2000户?孔雀大卫城三期四期目前在售，在售楼栋为11层板楼，1梯2户，21层板塔结合，2梯4户，户型面积为66平方米一居、84—90平方米两居、110—135平方米三居，入住时间2013.9本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形