项目主题定位武汉万达汉街：楚河连接东湖与沙湖，而汉街临楚河而建，配上特色风格的建筑群以及随处可见的楚汉文化，汉街已经成为旅游商业的典型代表；新型商业体需要打造独有的商业特色，与传统商业形成差异。长沙新世界商业也需要找到自身应有的特点，成为区域内的特色商业。CBRichardEllis|Page48项目主题定位新世界地产----香港知名地产开发商香港新世界——1970年成立，并于1972年起在香港上市，香港的大型综合企业集团，以地产业务为基石，经过近40年发展，经营范围扩展至香港、澳门及中国内地、包括四大核心业务，包括物业及酒店、基础建设、服务和百货。CBRichardEllis|Page49商业形象定位新城新世界三期住宅形象突出香港元素港仕生活典范汇名仕、汇生活CBRichardEllis|Page50项目主题定位香港版图虽小，但在空间利用上做到极致，是充满活力的国际化都市；项目体量不大，但在建筑上依然考究，业态甄选上希望给长沙带来不一样的生活体验。CBRichardEllis|Page51项目主题定位长知名香港地产开发商沙纯正住宅宣传形象的延续港式街区结合项目特点，打造精致且特色商业CBRichardEllis|Page52项目主题定位纯正港式商业街从建筑设计、商家品牌到运营管理，都体现出纯正的香港特色；CBRichardEllis|Page53项目主题定位港式微豪宅注重公共空间的设计，而室内空间利用率高，设计感强；CBRichardEllis|Page54PART6项目主题演绎CBRichardEllis|Page55商业主题演绎CBRichardEllis|Page56商业主题演绎遗憾没有TOMFORD，仍欣慰还有时尚CBRichardEllis|Page57商业主题演绎CBRichardEllis|Page58商业主题演绎不仅仅有来自全球的产品，还有来自全球的包装CBRichardEllis|Page59商业主题演绎CBRichardEllis|Page60商业主题演绎CBRichardEllis|Page61商业主题演绎CBRichardEllis|Page62商业主题演绎孩子脸上的笑容，是一家人的幸福CBRichardEllis|Page63商业主题演绎CBRichardEllis|Page64商业主题演绎跳动的味蕾，文化的碰撞CBRichardEllis|Page65商业主题演绎CBRichardEllis|Page66商业主题演绎细致周到的服务，是港式商业的特色CBRichardEllis|Page67商业主题演绎从另外的角度看审视自己的城市长沙人追求时尚、热衷尝新、超前消费。。。CBRichardEllis|Page68商业主题演绎长沙首个纯正的港式商业街CBRichardEllis|Page69商业目标客群定位——CBRichardEllis|Page70公寓主题演绎品红酒，众生的享受CBRichardEllis|Page71公寓主题演绎长沙首个港式微豪宅CBRichardEllis|Page72PART7项目定位细化?商家品牌?建筑设计?运营管理CBRichardEllis|Page73项目定位细化三大体系支撑本项目商业的主题定位1商家品牌引入首次进入长沙的香港品牌，涉及到主要业态；2时尚国际化的外观，并注重细节处的打造，体现港式商建筑设计业的设计特色；3运营管理细心体贴的管理服务，全面照顾消费者的购物体验；CBRichardEllis|Page74商业各区定位美食盛宴区配套服务区魅力生活区CBRichardEllis|Page75业态定位B1/B2生活集市1F时尚都市上光2F美食娱乐路温馨家庭地铁出入口劳动东路CBRichardEllis|Page76品牌商家建议百佳是和记黄埔旗下屈臣氏集团的连锁超级市场，1973年在香港成立，现在在香港、澳门和中国大陆有超过250所分店，其中近五十间为超级广场及购物广场，员工总数约九千名。百佳超级市场是全港最具规模的超市连锁集团，一直以来致力为顾客提供高质素新鲜食品和世界级的服务水平而见称。CBRichardEllis|Page77品牌商家建议Taste是和记黄埔旗下屈臣氏集团在香港设立的连锁超级市场，主要对象是中产阶级的消费者，市场定位在百佳与Great之间，售卖世界各地产品。现有9间分店在香港和1间分店在广州。2011年1月，百佳集团以旗下Taste超市名义第三次进驻上海。CBRichardEllis|Page78品牌商家建议莎莎国际控股有限公司是亚洲区内具领导地位的化妆品零售集团。莎莎于一九九七年在香港联合交易所有限公司（联交所）上市（股份代号：178）。莎莎于亚洲超过一百六十间零售店及专柜，销售逾四百个品牌产品，包括护肤品、香水、化妆品、头发护理用品、以至专有及独家代理的国际品牌产品。CBRichardEllis|Page79品牌商家建议万宁(中国大陆、香港、澳门称万宁、马来西亚及新加坡称Guardian，中文名佳宁是亚洲地区一间连锁个人护理产品零售商，为牛奶国际旗下的零售商，有977家分店分布香港等亚洲城市。CBRichardEllis|Page80品牌商家建议I.T集团扎根香港，带领时装服饰零售市场潮流的领导先驱。透过多层次及多品牌业务模式，提供一系列别具不同时装风格特色的服饰产品，以不同的零售价售卖，并以不同顾客群为对象。CBRichardEllis|Page81品牌商家建议:CHOCOOLATE为香港I.TAPPARELSLTD旗下品牌之一;CHOCOOLATE服饰设计与具远见人士对日常生活的追求及价值同出一彻，流露出原创性；透过设计表现追求更美好生活的态度。:CHOCOOLATE一系列适合每天穿着的服饰裁剪舒适，别具型格，展现出简介的轻便时尚感。店铺环境更将品牌理念立体地展现，为客人带来一种前所未有的购物乐趣。CBRichardEllis|Page82品牌商家建议翠华餐厅集团是香港著名的连锁茶餐厅集团，在中环、铜锣湾和佐敦等地设有多家分店。作为香港老字号，翠华茶餐厅几乎是港式饮食文化的代表。每一位到香港的游客，除了迪士尼乐园、尖沙咀购物，到翠华茶餐厅喝一口浓郁的奶茶，尝一口喷香的菠萝油面包，也是必不可少的行程。CBRichardEllis|Page83品牌商家建议稻香以火锅作主打，在经营策略上，除保留传统火锅特色之餘，同时融会不同创新意念。稻香以推出创新及健康的火锅菜式為主，以迎合不同客人的需要。稻香以新颖的装修设计，再配合宽敞的空间，让客人於舒适的环境中享受火锅。CBRichardEllis|Page84品牌商家建议香港满记甜品集团自一九九五年于香港西贡区设立第一间满记甜品以后，由早期一间家庭式糖水店发展成现今的连锁式甜品店，深受本地顾客尤其香港年青新一代的爱戴，更获国内及外地旅客的推崇及赞赏。满记甜品已成为一个甜品品牌。CBRichardEllis|Page85品牌商家建议香港连锁式甜品店，专门售卖甜汤、甜品和小食，以芒果为主要材料。现在香港的分店有42间，主要集中在九龙，并将在港岛炮台山开设新的分店。海外市场方面，2002年许留山在台北开分店，2004年扩展至上海和广州，其后在美国加州、新加坡开设分店。CBRichardEllis|Page86品牌商家建议优贝乐国际儿童教育集团于2006年成立于香港，全面移植全美创造性思维课程早期教育体系，将国际领先的0-6岁婴幼儿创造性课程体系引入中国，致力于为每一个中国家庭提供专业、科学、全面、优质的幼儿早期教育支持。专注于全球儿童创造性潜能与全面人格的研究、探索。CBRichardEllis|Page87品牌商家建议香港妍雅美容集团是集纤体减肥、美容护理、医学美容、美胸保养、产后恢复、SPA水疗、抗衰老等多项纤体美容服务为一体的国际权威品牌企业，香港妍雅产品通过ISO9001:2000国际质量体系认证，在全球多个国家和地区有合作机构，其供应商在欧洲和台湾有自己的科妍基地，拥有专业国际级人才组建的卓越团队，顶尖的技术妍发专家团。CBRichardEllis|Page88业态落位-2F生活集市轻食/便利店/礼品店/通讯/特色零售CBRichardEllis|Page89业态落位BF生活集市超市面包房/甜品站/零售/花店CBRichardEllis|Page90业态落位时尚都市1F?临劳动东路放置品牌形象店；?临上光路以服饰零售为主，租金高且形象好；皮具/鞋?内街以咖啡糕点、轻食及儿童类时尚运动业态为主，可以放置些外摆营造商品牌服饰业气氛；过道品牌服饰家居服装/化妆品美发服装/饰品饰品/造型甜品咖啡内衣形象零售店地铁轻食过道儿童服饰儿童服饰出口蛋糕干形象零售店烟酒药店专卖洗店CBRichardEllis|Page91业态落位2F美食娱乐+温馨家庭?二楼以目的型业态为主，其中餐饮和休闲娱乐比重较大；亲子教育培训美容SPA儿童培训KTV特色餐饮特色餐饮特色餐饮精品餐饮足浴特色餐饮CBRichardEllis|Page92三期C业态落位美食盛宴2F中大型餐饮1F干洗店/中大型餐饮保健品等烟酒茶专卖等CBRichardEllis|Page93招商策略项目所涉及到的业态不可能全部来自香港品牌，我们需要制定更有执行力的招商策略来完成项目后期的招商工作。策略一：主要是餐饮和零售业态重点引入香港品牌，主要对象包括已经进入长沙的香港品牌，如满记甜品、屈臣氏等；也包括进入武汉但还未进入长沙的香港品牌。餐饮类包括当年情、稻香、翠华等；零售包括I.T、it、chocolate等品牌；CBRichardEllis|Page94