2012.02.17本提案需要解决的3个核心问题定位——如何喊出新兴国际商贸物流中心的核心价值？销售——如何在城市非中心区域顺利销售写字楼、住宅及商业部分？模式——如何实现新兴铸管打造的商贸物流中心的全国性复制？本提案需要重点解读的4个关键词商贸物流邯郸新兴国际商贸物流售品-写字楼、住宅一、解读商贸物流【商贸物流】?商贸物流：商品运输、商品仓储、简单商品加工、商品展示以及商品买卖。?商贸物流园：以交通枢纽位置为选址条件，服务于商贸型企业为企业提供产品加工、展示、办公、销售等一体化的空间平台提供电子信息化采购平台、小额金融融资平台、物流货运平台做强商【现代商贸物流五大方向】BB做大商AACC做优商现代商贸物流DD做活商EE做全商A、做大商：提升优势和档次，推进产业集约、集群发展，形成规模效应。培育龙头企业，形成“企业+市场+产业”的发展模式引进战略投资，培育现代物流企业集团发展现代物流园区，吸引物流企业与商贸经营者入住B、做强商：依托区域的产业结构，专业市场细分，充分调动战略投资者的信心与行动推进商贸物流一体化，实现生产、交易、仓储、配送一体化搭建电子商务与电子贸易平台，研究自主交易与综合服务相结合C、做优商：规划先行，引领商贸物流企业对号入座发展第三方物流企业，促进现有运输、仓储、外贸、邮政、批发企业的服务延伸和功能整合运用现代科技提升商贸物流，完善物流信息系统、网上商店，打造现代化、多功能的服务业中心D、做全商：加大在政策、资金、环境、服务等方面的支持力度，培育起点高、规模大、专业化程度强、辐射面广的市场品牌外延延伸，引导商贸物流企业向电信、旅游、租赁等多种行业拓展，引导由商品消费向商品服务转移完善产业配套，积极发展金融、保险、电子、商务、中介、广告等现代服务业E、做活商：制定有助于发展现代物流产业的优惠政策，在财政、工商登记、税收征管等方面给予政策倾斜。积极融入周边经济大环境，引进市场潜力大、科技含量高、投资效益好、带动能力强的商贸流通业项目。创新管理，建立内部企业行业协会，开展信息交流，实现平台共赢。【商贸物流一体化的意义】优化1.有效协调商流、物流、资金流、信息流之间的互通连接2.专业化的物流配送中心确保商流顺畅，同时节约物流人本供应链3.信息平台的搭建保证商流与物流之间的信息畅通4.充足的资金流为商流、物流提供可持续扩张的动力降低企业商流物流一体化可以有效规避商品流通过程中的拖账欠款行为（供货商发经营风险货后收货人不及时支付货款等情况），分散企业的经营风险商流与物流物流可以为商贸业务顺利实现提供保障服务，优质的物流服务又会提高客户的满的相互促进意度；流通企业稳定的商贸业务又会带来稳定的物流服务需求，促进物流业务的进一步发展。二、解读邯郸【邯郸发展商贸物流的优势】发展商贸物流的4大支撑因素——区位·交通·产业·政策【邯郸发展商贸物流的优势——区位优势】1.晋冀鲁豫四省交界区唯一的特大城市，距离石家庄、太原、济南、郑州四大省会城市均在200公里左右；（交界区13个城市中，唯有邯郸处在这些城市的中心位置）2.中原经济协作区的发起者，协作区市长联席会议办公室所在地3.周边与三大经济圈环绕，东进与长三角经济圈相接，南下可与珠三角经济圈联系，北拓与环渤海经济圈近邻。【邯郸发展商贸物流的优势——交通优势】辐射中原、东出西联、通南达北全国179个重要的公路交通枢纽城市之一/四省交界区域唯一具有铁路交叉、公路交会、机场通航条件的综合交通枢纽公路——高速公路：京珠高速（G107）、京深高速（G4）、青兰高速（G22）、大广高速、邯大高速、邢锋高速、邯郸绕城高速公路。主要公路：309国道、邯武公路、邯临公路、106国道、107国道、邯大公路、邯峰快速路、邯峰公路、魏峰公路、邢都公路。铁路——京汉高铁、邯黄铁路（邯郸至黄骅港）、邯济铁路、邯长铁路，远期规划邯-峰铁路，开通区内轨道交通线路航空——“十二五”期邯郸机场规划升级至4D级国际机场，打造中原地区支线航空枢纽【邯郸发展商贸物流的优势——产业优势】1.现代商贸物流业将成为未来十五年邯郸重点培育的三大新兴产业之一2.“3＋3＋3”主导产业倍增计划中，除了巩固提升煤炭、电力、煤化工等传统优势产业外，还有新兴产业规模扩张、产值倍增带动经济结构优化升级，重点发展精品钢材、装备制造、现代物流三大主导产业；积极培育高新技术、纺织服装、文化旅游三大后备产业等3.邯郸市将大力发展第三产业，2020年计划三产的GDP比例将为8：48：443.邯郸轻纺、建材、陶瓷等轻工业门类齐备，为发展商贸物流业打下了良好的产业基础【邯郸发展商贸物流的优势——政策优势】在邯郸城市总体规划中提出，全市将形成两个商业商贸中心。旧1.以人民路-中华大街为基础的旧区市中心，以商业金融功能为区市主，主要服务于中心城区；中东部新区中心2.以人民路延长段为基础的东部新区中心，以商贸、商务、批心发服务和休闲娱乐服务功能为主，主要服务于新的邯郸中心城区，并辐射到整个市域。三、解读新兴国际商贸物流中心1.物业位置：地处邯郸东部新区的邯郸县，邯郸高新技术产业开发区东部2.物业规模：占地1500亩，总建筑面积150万平米3.物业性质：商贸物流+商务平台+住宅4.物业功能：商贸批发、物流仓储、商务办公、酒店服务、休闲娱乐、生活居住5.物业形态：仓储货房、批发基地、商业配套、写字楼、酒店、住宅交通优势——紧邻309国道、紧邻京珠高速、京汉高铁邯郸站与新汽车东站政策优势——河北省政府428战略合作协议中两园一中心的重大投资项目之一河北省战略支撑项目河北省首批省级物流产业聚集区之一/邯郸唯一的省级物流产业聚集区省、市、县三级政府大力扶持品牌优势——中国新兴际华集团：央企、国企于一身：国务院国资委直接监管的中央企业/集合资产管理、资本运营和生产经营于一体的大型国有独资企业新兴铸管股份有限公司：上市公司/邯郸市内两大钢铁企业之一【新兴国际商贸物流中心的综合意义】对企业对城市对区域1.增加区域聚合力——商贸1.促进商业业态的多元物流与商务生活平台的合化发展降低企业的经营成力产出2.升级城市产业结构—2.拉动区域经济增长、带动本及流通费用增加最具区域经济力税收与就业的第三产业产值3.变非中心区为经济中心区【新兴国际商贸物流中心的产品定位】由第三代商贸服务园区向第四代城市型综合服务园区过渡4代物流园区的发展——货运服务型生产服务型商贸服务型综合服务型单纯的运输中转站生产、销售、运输一体化商业贸易与物流并举多元服务平台的嫁接第一代：货运服务型——单纯的运输中转站1.依托空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接；2.提供大批量货物转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接；3.主要服务于国际性或区域性物流运输及转换。第二代：生产服务型——生产、销售、运输一体化1.依托经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划；2.提供制造型企业一体化物流服务；3.主要服务于生产制造业物料供应与产品销售。第三代：商贸服务型——商业贸易与物流并举1.依托各类大型商品贸易现货市场、专业市场而规划，为商贸市场服务；2.提供商品的集散、运输、配送、仓储、信息处理、流通加工等物流服务；3.主要服务于商贸流通业商品集散。第四代：综合服务型——多元服务平台的嫁接1.更多城市功能平台的搭建——写字楼、商业、酒店、住宅等2.更多服务功能平台的搭建——电子商务、金融信贷、呼叫中心等3.更多现代服务业的功能扩展——高端商务平台、企业展示中心、企业办公总部等4.更多生态宜居功能的考虑——绿化、水系、公园等的纳入，一改物流园区的冰冷形象新兴国际商贸物流中心第四代商贸物流城市综合体商贸功能物流功能城市商务生态宜居功能功能【新兴国际商贸物流中心营销六大定位】商贸港商务港传统创新物流港新兴国际商生活港商贸物流园贸物流中心商贸物流园信息港生态港商贸港——商贸型企业一站式发展门户商品业态明确化，有助于招商阶段企业的对号入座?轻纺馆——纺织原料、面料、家纺、皮革制品、床上用品、纺织工艺品等?家居馆——家居建材、家居陶瓷、家具、电器等?陶瓷馆——工业用瓷、装修类用瓷、陶瓷艺术等?小商品馆——小商品类、户外野营用品等?副食馆——食品批发、油盐酱醋、茶叶批发等?军需特供馆——军需转民用（服装、鞋类、棉被等）物流港——商贸与物流相结合，降低商贸企业运营成本，减少资金拖欠，提高运营效率?紧邻309国道，近邻京珠高速与京汉高铁邯郸站，通达晋冀鲁豫四省?畅达邯郸城市外环路，无缝对接环内各个网络节点?大型仓储物流中心及写字楼平台的搭建，既满足商贸港中商家进行商品库存之需，同时又适宜将第三方物流公司的办公总部与仓储中心共同纳入，方便所有商家的货物运输信息港——发挥网路平台优势，整合资源，助力企业身在邯郸，商业版图触及全国根据相关研究表明，运用信息技术加强对整个供应链的管理，可以大大降低企业的库存和运输成本，提高企业的长期竞争力。?自设网络平台，与众商户联动，及时发布市场内产品品类、信息、库存信息，帮助商户打开区域外市场?建立物流公司车辆集中调配平台，节省时间成本，效率加速提升?建立园区内一站式管理代办服务平台，帮助入住企业代办工商、税务、保险、融资担保等业务，更加省时省力省心商务港——增加企业办公、形象展示、客户接待等，拓展商贸物流园的城市功能?写字楼：与邯郸新行政中心共同建设的新一代写字楼示范标杆为入住商贸港与物流港中的企业提供行政办公总部（结算中心）?星级酒店：引入知名品牌酒店，完善商务接待功能，同时承办外部会务展出功能?餐饮休闲广场：STREETMALL开放式商业街与中央水景公园共同打造体验式购物新场所生活港——加入居住功能，变8小时商贸