金渤海岸项目定位研究大连亿达金城开发有限公司/设计部2013年3月第一部分项目现状2金渤海岸现代服务业发展区概况大区位3用地定位规划北海湾旅游度假片区北海湾旅游度假片区：大魏家产业与物流片区建设东北亚旅游度假示范区。以商业服务、文化娱乐、会议会展、配套居住世贸片区等职能为主。`东方湾居住片区总部经济片区机场物流片区4规划范围19平方公里6公里7平方里公里公2平方5.公里110平方公里里公35亿达北海湾项目介绍----现场内陆方向海洋方向6亿达北海湾项目介绍-----现状7亿达北海湾项目介绍-------最新控规8区内交通分析道路走向道路名称道路长度备注（公里）滨海路27.8渤海纵规划一号路20.3大向道渤海大道21.0规西部通道延伸17.8划一线号金七路线金七线8.0通向三十里堡规滨划二横10.5号路刘大线通向二十里海向西堡路部通规划二号路8.8通向二十里道沈延海堡伸高速线公机场快速路10.64通向开发区机路场快速大金线4.8路大规划三号路4.6通向金州老金线城规划四号路2.7通向金州老?城规同时，为方便方便未来新机场与大魏家工业组划三号路规团的联系，规划预留连接快速路通向大魏家组划四号图的道路，为进一步发展与机场相关的产业路拓展发展用地。?9区内交通分析1.整个方案要注重路网、水网、绿网、球网（高尔夫）的互相穿插互补，塑造一个舒适、宜人的空间。整个方案要形成一个有机的路网，规划路网形成的各个地块要有大有小，有所起伏，中心形象区可以有一些规则的路网，同时注意规则路网向不规则路网的过度。2.地块范围内有现状的滨海路（景观路）不能动，地块东侧有规划的渤海大道不能更改。地块范围内的道路除滨海路滨其他的都可以根据方案需要更改走势，但是与地块外的规划道路衔接口不能更改。海渤海大道路道路衔接口不能改动10第二部分战略定位11世界海洋文化大观园、旅游、渡假、商务、科研艺术主旨：打造大连市国家5A级海洋文化生态产业景区大连市北海湾世界海洋文化主题生态城中国唯一海洋文化主题生态旅游度假新城12项目的三维定位生态城世界海洋文化生世界海洋文化生态态城城只有功能没有文化，相当于只有本案肉体没有灵魂，这是规划之大忌，也是当下中国城市面貌越来越千人一面的罪魁祸首，文化为神海洋城文化城，功能为形，当城市遇上文化，当建筑邂逅历史，当经济携手创意，一个个性十足，魅力四射，形神具备的城市方可赫然呈现。13把大连市北海湾打造成东方的生态产业海湾，东方的爱琴海项目的总精神——大连市北海湾世界海洋城，海洋之城！大连市北海湾世界海洋城，文化之城！大连市北海湾世界海洋城，宜居之城！大连市北海湾世界海洋城，旅游之城！大连市北海湾世界海洋城，科技之城！大连市北海湾世界海洋城不仅是在建一座新城，而是要形成一个城市品牌！14通过经营海洋资源、形成城市资源，拉大城市框架，体现出山水特色，突出环境改善，增强城市的核心竞争力和辐射带动作用在改造过程中：升华海洋文化建设四季生态旅游元素开发科技潜力形成产业合力整合金渤海岸海洋资源以此来全面提升城市品位和区域价值15第三部分规划主题16项目主题主题：打造大连市北海湾国家5A级海洋文化主题城要重点对项目进行包装，要包装就要有主题。主题也就是项目的特色打出主题，就是打出特色。它是项目提升、提速的关键。只有把大连市北海湾海洋文化城项目做出特色，做出精品，做成品牌，才能产生强大吸纳效应，才能拉动投资，才能拉来政策，才能促使项目整体快速进入上升期，运作速度加快，拉动土地价值向上抬升，实现更大的价值。17主题的延伸主题的延伸：实现更大的价值1、要做那些主题项目我们打造大连市北海湾海洋文化城，不仅仅是口号，更是要通过打造科技产业、旅游产业以及多种有机结合的延伸产业来真正得以实现：五大主题公园—中国海洋传说主题园中国海洋历史主题园世界海洋传说主题园世界海洋历史主题园“蓝色未来，梦幻世界”海洋科技畅想园18主题的延伸四大高端主题休闲运动场所：游艇运动码头水下运动场所高尔夫滑雪场四大接待场所：五星级游艇俱乐部四星级酒店温泉度假村国际会议中心科研高校集群生态农业园19主题的延伸城市功能配套行政中心、购物中心、博物馆区、商业街、美术馆、音乐厅、会展中心、影剧院、健身中心、图书馆20水上项目水下项目旅游观光项目山地项目人文项目21水上项目用迪斯尼模式，打造海洋主题公园，项目各项功能规划都在此大背景之下展开进行。沿海岸线填海造出数个海湾公园，赋予每个公园不同主题，如：中国海洋传海洋主题公园说主题园、中国海洋历史主题园、世界海洋传说主题园，世界海洋历史主题园以及“蓝色未来，梦幻世界”的海洋科技畅想园，整体如珍珠项链一般串起整个海湾。22水下项目水下公园可以利用水下植物、动物、地形、人工景观等元素水下公园打造独具特色的水底景观，成为立体游览空间的重要组成部分，为游人提供如：无边界泳池、潜水等全新的水下游览活动场所。23山地项目利用周边的丘陵林地，打造一个森林公园，也为当地塑造一处山地景观，素拓展和休健身。森林公园并设计质闲区素质拓展基地分主要包括山地自行车、攀岩、射击、野营、登山步道等；休闲健身区主要包括树阵广场、休闲步道、观景平台等。24山地项目规划集生态农业示范基地、农业观光、农家乐旅游等为一体的国家级新型生态农业项目。农家乐（有机主要含绿色有机食品示范基地、有机生活馆、田园有机生活情境展示农业示范基打造地块的个性化项目，丰富项目的理念内涵，更因其独特的“田园、地）绿色和有机”的生活概念，与宜居城市建设相呼应。25滑雪场26渔人码头渔人码头就是将渔民出海捕鱼的港口，在失去了码头功效后，经过商业渔人码头包装，形成了有独具特色的休闲、文化地段。渔人码头将作为海洋主题公园中的一个项目存在，两者相结合。27运动休闲项目利用沙砾滩和悬崖，可改造成天然攀岩；以及海上海上运动帆板、海钓项目场所及其它景观。皮划艇水上球皮艇水上过山车水上单车攀岩28国际交流项目国际度假会议接待会展项目培训项目29国际交流中心中国国际海洋经济及科技论坛依托中国海洋大学、山东大学分校，整合世界权威专家，打造中国海洋经济及科技的达沃斯论坛，形成制度化的年度论坛。30中国海洋科学文化交流中心中国海洋科学文化交流中心由海洋局投资，打造中国海洋科学文化交流中心，并进行相关学术交流活动及教育培训。31国际会议中心国际会议中心在海伦广场打造以海洋创智产业交流为主功能，引进国际知名会议及其它会议为辅功能的国际会议中心。32海洋主题商业以海洋为主题的特色商业区域内的商业以海洋为主题，以大型购物中心、步行街、社区商业、精品购物及旅游纪念品等多层次，梯次完整的商业圈。示意图33宜居与新城镇生态地产34中国滨海画家村35宜居与新城镇生态地产温泉小镇：特色温泉住宅（出售）特色旅游住宅（出售）36宜居与新城镇生态地产37养生产业养生产业项目温泉项目养生公寓38海滨疗养基地滨海养生产业发展中心建议与山东大学联系组建养生研究基地，包括中国养生文化研究、技术培训和食品研发等。结合海涛、礁石、森林，将自然资源作为区域发展疗养院的优势，形成海滨风景带疗养基地。其他辅助项目主要包括养生馆、疗养基地等39温泉项目利用温泉，打造一流集疗养、休闲、旅游、度假、开会温泉会议中心、餐饮为一体的疗养圣地和温泉度假村。40养生公寓养生公寓利用海底温泉，打造集疗养、休闲、旅游、度假、餐饮为一体的疗养圣地和温泉公寓。41水上运动休闲区总体设想根据当地资源，规划水上运动休闲城以“专业基地、业余培训、运动休闲”为主旨，开发体育休闲功能，打造中国水上运动休闲城综合项目整体规划，打造专业训练设施，同时在平时进行业余职业培训及运动休闲为一体的体育休闲项目规划大型主题运动休闲项目，整个园区游客均可参观通过体验、参与、观赏，在充满创意与遐想的情境中，获取知识，享受快乐。同时，通过游客传递信息，购买体育商品42水上运动休闲区产业链互动水上运动休闲区产业链特征专业训练业余培训运动休闲文化体验对体育设施为居民和赋予文化主题，海洋功能游客提供成为城市和历史和品牌号的价值提升和扩展不同的休沉淀，召闲体验43水上运动休闲区定位中国水上运动休闲城中国最大的水上运动休闲城44水上运动中心训练基地职业水上运动中心训练基地打造一个水上运动的训练基地，平时也可以作为职业培训，为国家锻炼和选拔水上项目的优秀人才。45水上运动游艇港游艇会所游艇常年展示交易中心不从单一的主题进行规划，而是将所有可利用的资源进行优化和极致的利用，从一个不可或缺的系统资源的角度进行思考，“嫁接一个产业链，造就一个新经济链”，是本案的成败起着至关重要的作用，也是本案核心竞争力之一。46游艇生活游艇会所漂浮在黄金水道上的财富在挪威、新西兰等国家每8人拥有一艘游艇；在美国每14人拥有一艘游艇；瑞士每69人拥有一艘游艇。中国海岸线总长32000公里，大陆海岸线18000公里，岛屿海岸线14000公里，具备良好的发展“游艇经济”的自然条件。随着生活水平的提高及观念的转变，将会有越来越多的新贵接受游艇生活——如果一个家庭的人均收入超过2万元，就有能力租用游艇；年收入超过100万元的家庭，就有能力购买私人游艇，这个数字在现在的中国十分庞大。47攀岩运动中心攀岩运动中心利用海边的悬崖和森林公园的山地，打造攀岩运动中心。48天然浴场天然浴场在2个海洋主题公园里开辟天然浴场，让游人直接享受海水的滋润。浴场开辟沙滩，开展沙滩运动。49温泉健身中心温泉健身中心为高效农业建设和群众健身开辟场所，打造包括体育馆、训练馆、健身会馆、游泳中心、羽毛球和网球中心等的健身广场50民俗文化村中国海洋历史与民俗文化在整体的规划过程中，我们将按历史节点、分类（民俗、绘画、经济、人物）