6、7(20130204-20130217)中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态北京篇?土地动态?2月土地市场延续1月旺势北京土地供应驶入快车道——与近几年1月地块以底价、低价成交的冷清不同，今年1月土地市场则呈现出罕有的供需两旺。北京市经营性用地在成交面积的同比、环比，以及成交均价的同比、环比这四项指标中全面上涨。除去2月已经成交的4宗地块外，截至目前，北京市土地整理储备中心网站上还有20宗经营性用地挂牌或招标出让，这一数量又超过了1月。业内人士表示，从2月初土地市场的表现以及后续供应上来看，北京土地供应正在加速驶入快车道。?金融动态?沪渝房产税试点满两年业内人士评价：收效甚微——据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士评价：试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不断膨胀。但是，蛇年扩围的可能性有多大？根据上海市地税局披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，房产税试点没有起到应有的作用，张大伟：“在执行的试点范围里面来看，对整个市场的影响，更多还是配合其他政策，本身这个政策还没有发挥出房产税应有的作用。”?二套房贷可能上调首付和利率调控政策或加强——自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌。”“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”专家在记者采访时表示,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,可能提高税负;增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态北京篇?企业动态?万科上月实现销售金额190.7亿元创两年新高——万科公司今年1月销售金额创两年来新高。万科公司近日发布的销售简报显示，1月万科实现销售面积161.1万平方米，实现销售金额190.7亿元，双双创下自2011年1月以后新高。2011年1月，万科实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201亿元。对于开年创销售新高，万科公司昨对记者表示，主要因为去年12月底认购未签约部分延迟到今年。一月份销售情况?市场观点?如果2013年房价上涨过快，调控政策或加强——中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇土地供应情况2013年第6、7周（2013年2月4日—2013年2月17日），北京无土地供应。宗地号/名称地块面积交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(平米)——————————————注：数据来源于北京市土地整理储备中心中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇土地成交情况2013年第6周（2013年2月4日—2013年2月10日），北京土地成交共计4宗，3宗居住类用地、1宗商业用地。2013年第7周（2013年2月11—2013年2月17日），北京土地成交0宗。规划建筑建设用地楼面地价面积容积率产权年成交总价地块名称宗地位置成交时间面积规划用途受让单位（元/平（m2）限（m2）（万元）米）北京市密云县溪翁R2二类居住庄镇京密引水渠调2013年02中投发展有限责任密云县溪翁庄镇5199651471271.0用地、C53休70462003140节池东侧A-01、月04日公司疗养用地B-01地块北京市门头沟区门R2二类居住头沟新城MC10-用地、C2商033、MC10-035-中国水电建设集团业金融、R531、MC10-035-2013年02房地产有限公司和门头沟区龙泉镇162583169561.71.1托幼用70213000131012、MC10-月04日金地（集团）股份地、S3社会036、MC10-有限公司联合体停车场库用055、MC10-056地地块北京市门头沟区门头沟新城MC10-R2二类居住037、MC10-中国水电建设集团用地、F1住038、MC10-2013年02房地产有限公司和门头沟区龙泉镇176477210640.71.2宅混合公建7019000010766040、MC10-月07日金地（集团）股份用地、R53托041、MC10-有限公司联合体幼用地060、MC10-065地块北京市东城区崇文东城区崇文门路2013年02C2商业金融北京国瑞兴业地产门路口东南角8580032753.596.75027778032375口东南角月07日用地注：数据来源于北京市土地整理股份有限公司储备中心0138-607地块中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇1）北京市商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第6周北京普通商品住宅供应面积为14.00万平米，环比上涨60.00%；?2013年第6周北京普通商品住宅成交面积为12.23万平米，环比下跌57.16%；?2013年第6周北京普通商品住宅成交均价为22773元/平米，环比上涨4.10%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇1）北京市商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第7周北京普通商品住宅供应面积为0.00万平米，环比下跌100.00%；?2013年第7周北京普通商品住宅成交面积为1.96万平米，环比下跌83.97%；?2013年第7周北京普通商品住宅成交均价为19729元/平米，环比下跌13.97%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇2）北京市普通商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第6周北京普通商品住宅供应面积为14.00万平米，环比上涨60.00%；?2013年第6周北京普通商品住宅成交面积为11.03万平米，环比下跌59.30%；?2013年第6周北京普通商品住宅成交均价为23049元/平米，环比上涨5.90%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇2）北京市普通商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第7周北京普通商品住宅供应面积为0.00万平米，环比下跌100.00%；?2013年第7周北京普通商品住宅成交面积为1.96万平米，环比下跌82.23%；?2013年第7周北京普通商品住宅成交均价为19729元/平米，环比下跌14.40%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇3）北京市别墅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第6周北京别墅市场成交量为1.20万平米，环比上周下跌17.20%；?2013年第6周北京别墅市场成交均价为20235元/平米，环比上周下跌15.60%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇3）北京市别墅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第7周北京别墅市场成交量为0.00万平米，环比上周下跌100.00%；?2013年第7周北京别墅市场成交均价为20235元/平米，环比上周不变。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇4）2013年第6、7周北京主流别墅成交套数排名情况均价(元/名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)金额（万元）㎡)1亿城燕西华府丰台区2729.022134015562温哥华森林北郡昌平区2648.662314815023润泽庄园·墅郡朝阳区1414.475033320864华贸城·铂金墅朝阳区1340.613650812435融科·千章墅通州区1450.64262261182数据来源：世联数据平台6领秀·观山悦昌平区1460.8420092926中粮·祥云国际生活7顺义区1322.4528522920区8碧水庄园A区昌平区1398.86217538689誉天下顺义区1380.332225184610远洋傲北昌平区1374.0719266721注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇5）2013年第6、7周北京主流别墅成交金额排名情况均价(元/金额↓（万名次项目名称行政区套数面积(㎡)㎡)元）1润泽庄园·墅郡朝阳区1414.475033320862亿城燕西华府丰台区2729.022134015563温哥华森林北郡昌平区2648.662314815024华贸城·铂金墅朝阳区1340.613650812435融科·千章墅通州区1450.642622611826领秀·观山悦昌平区1460.8420092926数据来源：世联数据平台中粮·祥云国际生活7顺义区1322.4528522920区8碧水庄园A区昌平区1398.86217538689誉天下顺义区1380.332225184610远洋傲北昌平区1374.0719266721注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择三、重点项目推广情况北京篇别墅篇温哥华森林（