长阳半岛为将来在CSD核心区域工作和生活的人们，提供更好的生活环境，更完善的居住体验。序序章章第一部分：第一部分：中粮万科对中粮万科对CSDCSD之理解之理解第二部分：第二部分：中粮万科全力助推中粮万科全力助推CSDCSD规划建设规划建设一个小图第三部分：第三部分：11号地与号地与55号地规划介绍号地规划介绍第四部分：第四部分：工程节点工程节点第五部分：第五部分：工作指导与支持工作指导与支持序章中粮万科将借助CSD之大势，成就长阳半岛之大事第一部分：中粮万科对CSD之理解CSD以新兴的、生态的、低能耗的规划理念，打造一个以购物休闲旅游运动为主题，面向全国乃至世界的职能城际中心。CSD成就中粮万科长阳半岛中粮万科进驻长阳区域倾力打造进京20年来最大项目的动力与信心，是基于房山区政府将把CSD打造成全球性职能城际中心的宏伟造城理念。中粮万科依托CSD造城中粮万科依托于CSD的宏伟规划蓝图，为区域打造标杆级的配套住宅产品。第二部分：中粮万科全力助推CSD规划建设中粮万科助推CSD核心区建设万科携手中粮树立人居住宅新标准，助推CSD核心区建设，具备不可替代的优势。一、品牌价值万科品牌价值与精品明星项目全国进入近40个城市，200余个项目，得到20余万家庭肯定与认可。万科根据分级体系定位，形成标准化住宅设计，推出了覆盖客户全生命周期的丰富产品。万科以责任地产使命积极承担更多可持续发展责任。万科在中国广州万科城广州万科城北京万科四季花城成都万科金色家园北京万科星园深圳万科金色家园上海万科优诗美地北京万科紫台沈阳万科城天津万科水晶城上海万科兰乔圣菲中粮地产中粮地产整合世界500强中粮集团上市公司资源建立地产业务开发的平台，成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。中粮祥云中粮御领湾中粮广场中粮大悦城二、CSD核心区中粮万科造城理念以郊野公园的视觉冲击，城市空间的绿化过渡，多重开放的绿色空间打造田园景观之美；以商业休闲广场为核心，以办公、娱乐、教育、运动设施为功能混合配套，营造现代城市体验；以便捷生活、繁华感受、物业服务，树立充满活力、归属感强的社区精神。田园景观之美着力打造社区景观，引入大量成树，配合主题水景，请国际一流景观设计单位统筹设计，与CSD核心区南部生态休闲旅游区以及郊野公园形成区域生态资源优势。现代城市体验绿色舒适的住宅、便利完善的商业、教育配套、安全便捷的交通体系，构筑宜居的职能城市。社区精神通过先进的安保设施、系统化的无障碍设施、丰富多样的娱乐文化设施、具有业界领跑者之称的万科物业服务汇聚为有形要素，塑造安全便利、尊重互助、人文关怀、归属感强、和谐共生的社区精神。三、客户描述海淀区客群来源：长阳半岛在未来将吸引北京西南部区域的客户进入房山长阳。他们来自：1、丰台区域其他区域2、海淀区域丰台区3、房山本地区域。4、以及部分北京南城或者西城的客户长阳半岛。房山区客群描述：未来选择居住在长阳半岛的人们，他们将是年轻富有活力的家庭。他们未来将在这里结婚生子，或者他们的孩子将在这成长学习。这里将是他们未来15－20年生活的地方。是他们与子女一起成长、幸福的家园。是真正属于他们的一生之城。。四、契合CSD生态理念，打造绿色建筑低碳标准绿色建筑设计、用能、构造、运营、排放、营造、用三步走：高档精装修；住宅产业化；绿色指材方面均采用低碳标准，并增加碳汇。标向建设部的三星级标准迈进。万科住宅工业化体系“像造汽车一样造房子”的工厂化制造方式，是万科长期追求的梦想与不断探求的方向。工厂化制造方式包括了住宅建筑的标准化和工厂化，住宅生产、经营的一体化，以及住宅协作服务的社会化。五、万科配套产业资源整合优势万科除了具备先进规划理念和建筑理念，还具有强大的资源整合能力，将全力推动CSD的配套建设。将引进重点教育资源全力打造北京市硬件标准最高的学校，吸引大量北京市生源进入CSD核心区就学。1、知名教育机构北京小学北京八中或北京十五中2、优秀医疗机构通过自身品牌影响力和建设能力，引进优秀的医疗机构，例如三甲医院－－安贞医院。3、成熟商圈利用成熟的运营理念塑造完善的商业配套，打造一站式生活商业圈，1、商业形态完善，涵盖生活超市，商场，主题专卖等。2、通达性良好，周边组团居民便利到达，可吸引房山其他区域乃至北京西部客户通过地铁交通便捷到达购物。六、媒体资源优势合力推广CSD理念万科在媒体资源方面的优势，将对于CSD理念的传播起到助推作用，以强有力的资金投入和宣传效力推广CSD理念，与房山政府共同塑造CSD的市场影响力。新浪战略合作版块价值炒作主流平面媒体中粮万科户外媒体软性推广长阳半岛树立形象数据库精准传播1、新浪战略合作“魅力房山”官网落户新浪CSD论坛/微博/新闻活动宣传—看房团/推介会京城低碳住宅巡展2、通过与主流平面纸媒的长期合作，利用软文进行区域炒作北京青年报晚报新京报信报3、户外媒体树立区域价值形象通过广泛的摄取户外媒体资源，对于区域价值形象和项目价值形象的树立将起到十分积极的作用。区域内京石高速长阳收费站单立柱京良环岛京良路昊天大单立柱街地块位置地块单立柱位置七、CSD全球性的体验窗口——CSD展示厅CSD展示厅的理念将完全抛弃传统照片和文字展示模式，而是通过多媒体数字互动技术，以互动性、趣味性、体验性为主要展示手段。将CSD展示厅打造成为一个全球性的体验平台。万科具备上述的实力与决心，将全力配合房山区政府，共同实现打造CSD核心区的愿景。区位分析房山区首都西南枢纽，南下北上、商贾云集的要地。同时也是友好产业新区、山水文化名城。房山卫星城是未来北京市次中心，是沿快速轨道形成的新城区，解决了和市中心的联系问题，同时将起到疏散主城市人口的作用。长阳镇房山卫星城长阳镇是房山区的东大门，有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里，历史文化久远，开发优势明显。长阳起步区房山新城是北京的副中心，长阳镇起步区则是房山新城的中心，具有以下地位：1_卫星城未来的功能核心；2_未来城市景观的集中体现；3_该地区生活和服务的基地；4_自然休憩的休闲场所；5_生态的、舒适宜人的居住环境典范。区域分析运动公园区域特征1_公园已经开园，远期、医院、学校商业等功能完善，生活便利，环新市政路境优美；2_新区及周边大量建设正在开展，整体气氛正在形成；新市政路3_新区定位较高，但和整体规划形象相符的区域形象尚未形成；回迁房4_起步区的早期建设项目规划与建设将对未来该地区的整体城市空间质量产生影响，并对卫星城的建设起到带动作用；综上，该地区极具发展潜力。用地分析基地现状采取措施降低最近点步行400M地块及周边目前尚未开发，但北侧轻轨噪音影响至地铁站京良路等部分市政道路已经完成。内部绿化轴线配套设施1_北临房山轻轨（步行数分钟即可运动公园到达地铁站），交通条件优越。街心公园2_西侧为长阳体育公园，环境优美地区商业带主要入口。商业氛围3_东侧为起步区核心，有学校、商业街、医院等相关设施，配套齐全。优势与劣势地块整体上交通优越，配套齐全，但也有临近轻轨容易受到噪音干扰的问题。项目定位及开发策略长阳半岛规划中的长阳半岛，依托完善的区域整体规划，良好的周边资源，有条件建设成一个生态、宜居、特色鲜明的城市片区，兼具田园之美与都市之光，并成为对区域发展有参考作用的项目。项目定位1_秉承一贯的高标准设计原则对项目进行开发设计；2_以人为本，对客户群进行精确的定位；3_以成熟的理念为开发指导，凝聚宜居商业时尚生态活力健康使项目开发设计更有针对性；4_技术先进、环保节能；客群定位定居人群随着北京主城区人口的快速膨胀，房山卫星城将吸引越来越多的人来这里生活，并以此带动、辐射周边地区的发展。以即将开通的地铁为纽带，该地区将形成两大客户群：1-青年置家示范辐射大量工作在主城区的年轻人,将更愿意选择在人口密度较低、环境宜人的近郊置家。2-老年居家由于老龄化社会的到来,随着卫星城设施的发展与完善,大量的老年人愿意选择环境较好的卫星城居住。开发理念核心理念：一生之城活力社区新都市主义提升土地价值，改变人口结构，提高人口素质，拉动区域消费早晨中午晚上社区,应该设计为服务人的每一天,服务人的一生创造有活力的社区---打造北京活力副都心童年青年老年开发理念核心要素给北京西部的溢出型客户不可拒绝的理由——选择长阳++田园之美都市之光社区精神田郊野公园视觉冲击代征城市绿地建造郊野公园园之城市空间绿化过渡林荫路（断面设计），缓冲绿化带美多重开放绿色空间大疏大密的空间结构，环形绿带，组团绿地，1、5号地的绿色界面连接都社区活力以商业休闲主街、广场为核心的社区中心市之便利与繁华办公、商业、娱乐多种功能混合光归属感与识别性组团规划模式及视觉识别，重要公共建筑的标志性，各级别公共场所一生教育先导引入名校，学前、成人教育和艺术活动之运动健康医院，运动会所，缓跑/散步/自行车径，城各有所归复合产品规划，使一生居住成为可能实现途径新都市主义新都市主义是上世纪80年代晚期美国在社区发展和城市规划界兴起的一个新运动。它寻求重新整合现代生活诸种因素，如居家、工作、购物、休闲等，试图在更大的区域开放性空间范Kingfarm城Ramsey城围内以交通线联系，重构一个紧凑、便利行人的邻里社区,激发区域活力。新都市主义在美国等西方国家已经有了成功的实践，比较典型的有Kingfarm城，Ramsey等地区。这些丹佛市Thecommons社区加州西拉古纳新城地区的实践，都成功地疏散了主城区的人口，同时也没有成为枯燥“睡城”，而是成为具有活力的城市新区。实现途径新都市主义通过对长阳地块与美国佛罗里达州CityPlace，MizarPark等案例的等比例分析，长阳地块的尺度能够成为未来区域的T