《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net高度决定影响力世茂集团大厂项目报告Aug.16.2012《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录Contents提案部分□市场判断□项目分析□推广核心□阶段推演《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netPartPart..11市市场场判判断断《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net纵向看市场《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net第一代第一代环环北京居住：河北燕郊北京居住：河北燕郊北京北京北京情北京情结结兴兴起起时间时间：：2005-062005-06主要主要产产品品类类型：高板型：高板主要主要卖卖点：距离近，价格低点：距离近，价格低客群心理：可以在大北京安家客群心理：可以在大北京安家《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net第二代第二代环环北京居住：以孔雀城北京居住：以孔雀城为为代表代表北京北京城市城市级级北京情北京情结结兴兴起起时间时间：：20092009年年主要主要产产品品类类型：型：复复合型大合型大盘盘主要主要卖卖点：城市及点：城市及规划规划客群心理：在北京有客群心理：在北京有个个家、配套家、配套设设施施齐齐全全《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net第一代第一代第二代第二代项项目目规规模建模建设设简单满简单满足最基足最基配套配套设设施建施建设设本的居住需求本的居住需求产产品形式多品形式多样样价格相价格相对经济对经济《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net横向看市场《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net产产品品调研调研楼盘楼盘名名称称开发开发商商建筑建筑类别类别容容积积率率占地面占地面积积美林美林美林美林····君渡君渡君渡君渡美林地美林地美林地美林地产产产产板板板板楼楼楼楼,,,,板塔板塔板塔板塔结结结结合合合合1.671.671.671.6766149661496614966149平方米平方米平方米平方米板板楼楼、板塔、板塔结结合、高合、高星河星河星河星河185185185185住住住住达达达达房地房地房地房地产产产产板板楼楼、板塔、板塔结结合、高合、高1.981.981.981.98123828123828123828123828平方米平方米平方米平方米层层层层夏威夷南岸夏威夷南岸夏威夷南岸夏威夷南岸兴达兴达兴达兴达房地房地房地房地产产产产板板板板楼楼楼楼1.91.91.91.9165000165000165000165000平方米平方米平方米平方米鸿鸿鸿鸿坤坤坤坤····罗纳罗纳罗纳罗纳河谷河谷河谷河谷北京北京北京北京鸿鸿鸿鸿坤坤坤坤叠拼叠拼叠拼叠拼0.960.960.960.96200000200000200000200000平方米平方米平方米平方米大大运运河河····孔雀城孔雀城大大运运河河孔雀城孔雀城香河京御香河京御香河京御香河京御庭院花堡、花庭院花堡、花庭院花堡、花庭院花堡、花园园园园洋房洋房洋房洋房1.21.21.21.2477000477000477000477000平方米平方米平方米平方米万通万通····新界Ⅰ期新界Ⅰ期266667266667266667266667平方米平方米万通万通新界Ⅰ期新界Ⅰ期香河万通香河万通香河万通香河万通联联联联排排排排0.70.70.70.7平方米平方米紫藤堡紫藤堡紫藤堡紫藤堡（（（（400400400400亩亩亩亩））））龙龙龙龙·TOWN·TOWN·TOWN·TOWN廊坊金廊坊金廊坊金廊坊金远远远远高高高高层层层层公公公公馆馆馆馆、、、、联联联联排排排排别别别别墅墅墅墅2.022.022.022.02430000430000430000430000平方米平方米平方米平方米K2·K2·K2·K2·红树湾红树湾红树湾红树湾廊坊蔚廊坊蔚廊坊蔚廊坊蔚蓝蓝蓝蓝板板板板楼楼楼楼,,,,多多多多层层层层,,,,小高小高小高小高层层层层2.52.52.52.550666506665066650666平方米平方米平方米平方米永定河永定河永定河永定河····孔雀英孔雀英孔雀英孔雀英固安固安固安固安华华华华夏幸福夏幸福夏幸福夏幸福别别别别墅墅墅墅++++洋房洋房洋房洋房++++高高高高层层层层++++度假度假度假度假养养养养生生生生1.8442600酒店酒店++多功能商多功能商业复业复合体合体++服服1.81.81.8442600442600442600平方米平方米平方米平方米国宫国宫国宫国宫基基基基业业业业酒店酒店++多功能商多功能商业复业复合体合体++服服务务务务式公寓式公寓式公寓式公寓++++创创创创意意意意产业园产业园产业园产业园《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net纵观环首都圈，众多大盘/新城他们总是差那么一些才够完美低品牌、小体量、高容积率、低品质《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net市场部分结论北京市场历经两代产品各自拥有影响舒适度的产品缺陷只能解决居住问题《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net第三代产品路在何方第三代产品路在何方升级居住与畅享生活一体化解决升级居住与畅享生活一体化解决《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netPartPart..22项项目分析目分析《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net找出项目特质给推广点一盏明灯《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net【项目问题回顾】区域：同比燕郊、固安、香河，市场认知度低地段：距CBD42公里，孤岛效应严重，购买障碍严重交通：930公交车站点，交通便利性一般，购买障碍配套：缺少必要的生活配套，无法支持长期居住环境：无山水、湖泊、森林等自然资源，无环境卖点隐患：潮白工业园区，南北高压线，易造成客户担忧《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net环首都经济圈2000亩复合新城大盘规划44公里距离北京最近县城7万㎡北京首席互动式园林区域托斯卡纳宫廷风格建筑北京东部生态新城价值80-100㎡低总价叠墅多产业布局产品180-200㎡低总价联排未被大量开发的价值洼地价值100-120㎡低密叠拼80-95㎡低密2-3居洋房地产第一梯队70-80㎡高品质2-3居高层城市发展运营商品牌价值国际商业综合体生态地产开拓者NO1:北京最大室内滑雪场配套中国豪宅教父价值多功能创意产业园NO1:北京最大温泉酒店【项目价值回顾】社区医疗保健设施（待规划）《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net【项目四大特性回顾】低密度超规模（综合容积率）（占地面积2000亩约133万㎡）复合型大品牌（别墅+洋房+高层+度（城市运营商）假养生酒店+多功能商业复合体+服务式公寓+创意产业园）《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net在在进进行行创创作之前作之前我我们们更更进进一步整理一步整理项项目特点目特点找出找出项项目特点，目特点，梳梳理策理策略略核心核心背背书书《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区区域域产产品品风风格格客群客群市市场场《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区域分析《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net本案位于京津唐山三大城市的核心区地处价值洼地《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区区域分析域分析总结总结基础点：环首都经济圈·距离北京最近县城·北