2013年2月份潍坊市场月报策划管理中心2013年3月3日目录：1宏宏观观政策分析政策分析2国内国内一一线线企企业资讯业资讯3潍潍坊房地坊房地产产市市场场分析分析4重点重点项项目目营销动营销动作作监测监测12013年2月宏观政策回顾一二线房价失控新“国五条”重磅出击要求：1.制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。2.严格执行商品住房限购政策，严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。3.增加普通商品住房及用地供应。4.加快保障性安居工程规划建设。5.加强市场监督、商品房预售管理，严格执行明码标价。1.12013年国务院新“国五条”解读政策措施具体内容各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定一：完善稳定房价并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。解工作责任制。读：2011年房价控制目标曾首次提出，2012年中央没有要求，新国五条重新启动有新意。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在二：坚决抑制投机限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信投资性购房。贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。解读：限购将完善收紧并严格执行。今年房产税试点将扩大范围，预计会以一线城市为主、房价上涨过快二线城市为辅。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普三：增加普通商品通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。解读：2013年住房用地住房及用地供应。供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。四：加快保障性安配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外居工程规划建设。来务工人员纳入当地住房保障范围。解读：新型城镇化在住房保障方面的体现：将符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃五：加强市场监管查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息。发布管理。解读：明码标价一直严格要求，推进城镇个人住房信息系统建设是亮点。1.2房产税征收轨迹解读2010年5月312010年4月102010年10月18日日日统一内外资企业继重庆宣布拟对在9月29日国务和个人城建税、高端房征特别消院所属八部委下教育费附加制度费税后，上海也发调控政策后，，逐步推进房产将开征住房保有财政部、国税总税改革，研究实税。有消息称，局、住房和城乡施个人所得税制针对房产征税的建设部已经着手度改革，完善消试点地区可能定准备房地产税的费税制度，研究在京、沪、深、推进工作，目前开征环境税的方渝四个城市。这项工作已接近案。尾声。2011年1月10日2013年2月20日9日上午，重庆市市国务院常务会议要求，长黄奇帆《政府工作完善稳定房价工作责任报告》称，将通过合制。坚决抑制投机投资理调整收入分配关系性购房。严格实施差别缩小贫富差距，采取化住房信贷政策。扩大的措施包括开征高档个人住房房产税改革试商品住房房产税在内。点范围。1.32012年温家宝总理八谈房控温家宝：巩固房地产调控成果，促进房价合理回归温家宝：抑制投机将是长期政策家：房控初成效但不定温家宝：房价还远未回归合理，鼓励百姓先租温宝产调见稳温家宝：保障房要尽快入市巩固调控温家宝：坚决不移继续实施房地产市场调控政策温家宝：决不让房地产调控出现反复温家宝：稳定楼市调控，实施差别化信2012年贷温家宝总理八谈调控1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.22013年2月中国经济环境分析2013年1月CPI同比上涨2.0%2013年1月份全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上涨0.2%，降幅与市场预期一致。2013年1月生产者物价指数(PPI)同比增速预测均值为-1.6%，较统计局公布的2012年12月PPI同比增速-1.9%继续上行。2013年1月份CPI同比上升2.0%，由于2013年的春节在2月份，旺盛的需求导致节日前后的两个星期食品价格出现较大涨幅，且持续保持高位运行态势，预计本月食品价格环比可能出现大约2.4个百分点的较大幅度上涨。总结：预测2013年度CPI涨幅大致将维持在3%至3.5%的区间。PMI(制造业采购指数）2013年2月中国制造业采购经理人指数（PMI）为50.1%，PMI高于50%，反映制造业经济扩张；低于50%，则反映制造业经济衰退。2013年2月数据显示，构成制造业PMI的5个分类指数普遍回落。从分企业规模看，大型企业PMI为51.3%，与上月持平，连续6个月位于临界点以上;中、小型企业PMI分别为48.8%和46.0%，比上月下降0.9和0.2个百分点，位于临界点以下。分地区看，中部、西部、东北部地区PMI分别为51.9%、50.4%和51.4%，均位于临界点以上，分别高于全国制造业1.8、0.3和1.3个百分点;东部地区PMI为49.1%，位于临界点以下。释放出制造业当前运行状况及经济总体前景总体已处于筑底反弹阶段，当前需求增长可能会小幅回升，有利于房地产行业的发展。总结：2月份PMI指数与上月继续持平，表明经济回升势头较弱。预计未来市场总需求平稳，房地产市场平稳发展利好。国内生产总值（GDP）2012全年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。分季度看，一季度同比增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。分产业看，第一产业增加值52377亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值235319亿元，增长8.1%；第三产业增加值231626亿元，增长8.1%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。从长期来看，党中央、国务院坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，按照稳中求进的工作总基调，及时加强和改善宏观调控，把稳增长放在更加重要的位置，国民经济运行缓中企稳，经济社会发展稳中有进。总结：随着汽车和房地产增长的潜力已经有所下滑，工业高增长时代已经过去，未来GDP增速的重担必将落在中小型企业的发展来拉动GDP增长。显然，2013年贷款的松动乃大势所趋，势必影响房地产的供应及成交，房地产形势利好。1宏观市场小结：?政策上，中央仍然坚持房地产市场调控政策不放松，虽然出台新“国五条”，“房产税”也将呼之欲出；地方政府也将陆续推出调控细则，有助于抑制成交量和价格的涨幅，房地场市场将会继续保持上涨趋势。?金融上，CPI、PPI、GDP等各项指数均有小幅的上升，国家会出台针对其他行业新的经济调整政策；今年会是经济和房地产市场平稳过渡的一年；经济整体发展方向和房地产调控力度将不会有太大的调整。目录：1宏宏观观政策分析政策分析2国内国内一一线线企企业资讯业资讯3潍潍坊房地坊房地产产市市场场分析分析4重点重点项项目目营销动营销动作作监测监测恒大土地储备13481.94万平米，位列全国储备土地之最；万科以10526.46位居第二全国房企2012年9-2013年2月土地储备总土地储备前6名拿地面积拿地成本企业面积(万㎡)(亿元)14000(万㎡)12000万科10526.462251.68617.1710000保利7067.531060.74459.9480006000中海4933.14509.33291.674000绿城4625.58169.45101.432000恒大13481.9478.4314.760万科保利富力3186.6680.4936.64中海绿城恒大富力数据来源：恒信集团营销策划管理中心数据库1月份万科以190.70亿元的销售额，位居全国之首，同样，万科以161.1万平米销售面积超越恒大引领全国全国房企销售数据前5名（1月）销售面积（万㎡）销售面积(万销售金额(亿重点企业250㎡)元)销售金额（亿元）200190.7161.1万科161.10190.70150116.8118.55保利85.40102.8085.4102.89310072.5恒大116.8072.505023.4926.3中海93.00118.550万科保利恒大中海富力富力23.4926.30数据来源：恒信集团营销策划管理中心数据库万科以617.17亿元和2251.65万平米，连续几月保持“拿地大王”的头衔，其他知名地产紧随其后，且拿地力度相对较弱；土地市场回归常态。全国房企2012年9月-2013年2月拿地面积前5名拿地总价(亿总规划面积(万排名企业名称排名企业名称元)㎡)1万科617.171万科2251.652保利地产459.942保利地产1060.723绿地集团956.453绿地集团369.844中海地产291.674金科股份584.315方兴地产125.395中海地产509.34数据来源：恒信集团营销策划管理中心数据库观点：?全国一线房企囤地量较大，但是，本月拿地量相对减少；虽看好未来市场的发展，依然保持谨慎的态度；?房企的思维理念产生了分歧，行业将面临洗牌，房企之间的“大鱼吃小鱼”的竞争态势将愈加明显。目录：1宏宏观观政策分析政策分析2国内国内一一线线企企业资讯业资讯3潍潍坊房地坊房地产产市市场场分析分析4重点重点项项目目营销动营销动作作监测监测潍坊土地市场3.1潍