20132013年年22月月郑郑州房地州房地产产市市场场月月报报房地产政策及大事件土地市场供求情况商品房市场整体情况各类物业销售情况监测项目销售情况市场推广月度总结市场销售情况总结本报告是严格保密的。2房地产政策及大事件土地市场供求情况商品房市场整体情况各类物业销售情况监测项目销售情况市场推广月度总结市场销售情况总结本报告是严格保密的。3新国五条在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。——中新网2013-2-21尚正行评论：1212月月份份以以来来，，随随着着楼楼市年末市年末翘翘尾，尾，楼楼市看市看涨预涨预期增强的影期增强的影响响下，本下，本届届政府作政府作为为最后一次最后一次常常务会议务会议，再次强，再次强调楼调楼市市调调控作控作为为基本政策不基本政策不动摇动摇的的决决心，心，预预示着新一示着新一轮调轮调控控动动作的到作的到来来，，对对于全于全国楼国楼市市的影的影响响都是非常明都是非常明显显的。的。本报告是严格保密的。4经适房彻底退出日前，郑州市房管局保障性住房办公室证实郑州市目前已经停止经适房申请。据这位工作人员介绍，从2012年4月5日，郑州市房管局就发布消息，要求建立经适房适时退出机制。“目前郑州市已下定决心退出经适房，并全面停止受理新的经适房申请书。换句话说，今后省会市民将无法申请经适房。”——大河报2013-02-26尚正行评论：从从先前的“房妹”，到“房姐”，再到“房先前的“房妹”，到“房姐”，再到“房叔”、“房叔”、“房爷爷”，”，对对于一直于一直备备受受争议争议的的经济经济适用房建适用房建设设的的退出，反映出我退出，反映出我国个国个人信用制度的不健全，相人信用制度的不健全，相关职关职能部能部门监门监管不到位，法律法管不到位，法律法规规缺乏震缺乏震慑慑。。经经适房退出后，适房退出后，郑郑州市州市将实将实行“三房合一”的新模式，如何合理行“三房合一”的新模式，如何合理设设置置门槛门槛以以及加强及加强权权力力监监管，管，将将是政府面是政府面临临新的考新的考验验。。本报告是严格保密的。5保障房建设?河南省基本公共服务体系十二五规划显示，2015年，全省保障性安居工程建设累计达到210万套(户)以上，其中廉租住房45.9万套、公共租赁住房61.8万套、限价商品房13万套。?2013年郑州市计划新开工建设保障房和棚户区改造住房45848套，基本建成45672套。保障房建设布局将按照“三个优先”原则，优先在重要交通节点和开发区、产业集聚区进行布局；优先推进与中心城区改造提升和畅通郑州工程建设相关的保障房建设；优先落实商品房开发配建保障房政策。尚正行评论：保障房作保障房作为稳为稳定房价和解定房价和解决决中低中低收入人群住房收入人群住房问题问题的重要手段，其的重要手段，其开发开发量在十二五量在十二五期期间间得到得到进进一步增加，尤其今年一步增加，尤其今年对对保障性住房增加保障性住房增加绿绿色色节节能能环环保型建筑材料的硬性要求，保型建筑材料的硬性要求，对对于保障房于保障房的居住舒适度及保障房的居住舒适度及保障房质质量有很大的提高作用，量有很大的提高作用，对对于于楼楼市的市的长长期健康期健康发发展也有重要意展也有重要意义义。。本报告是严格保密的。6交通建设发展《河南省“十二五”现代综合交通运输体系发展规划》近日已经正式印发，指出要强力推进郑州国内大型航空枢纽、郑州陆港(无水港)、“米”字形快速铁路网等综合交通设施建设。强化陆空衔接,发展多式联运,实现客运零距离换乘和货运无缝衔接。打造国际货运集散中心和全国重要的客运中转换乘中心，初步形成以郑州枢纽为中心,地区性枢纽为节点,布局合理、功能完善、衔接高效的现代综合交通运输体系。2015年力争全省高速公路通车里程达6600公里左右，加快推进三门峡黄河公铁两用桥建设，建成孙口、桃花峪、巩温、芮城至灵宝、济源至阳城黄河大桥，开工建设运三、渑池至垣曲、台前至梁山黄河大桥。尚正行评论：20122012年年1212月月2626日，日，京京广高广高铁铁全全线贯线贯通，通，郑郑州州区区域域影影响响力力进进一步增强，高一步增强，高铁带来铁带来的的辐辐射效射效应应在一定程度的在一定程度的促促进郑进郑州州经济经济社社会会的的发发展。展。随随着中原着中原经济区规划经济区规划逐逐步步实实施，施，必必将将大大范范围内发围内发展展多多方方位交通位交通运输业运输业。按照。按照规划规划在十二五期在十二五期间间，全省，全省所所有有县县市市2020分分钟钟上高上高速速，，方便方便了了县县域域之之间经济间经济的的联联系，有系，有效促效促进进生生产产的的流流通，通，对对于房地于房地产产市市场来说场来说是一大是一大利好利好。。本报告是严格保密的。7郑州计划外迁三环内高污染工业企业?郑州市政府出台加快三环内工业企业外迁的指导意见，计划利用3到5年时间，将三环内装备制造、印刷包装、食品加工等企业全部搬出市区。到2016年年底，郑州市区三环内将不再有高耗能、高污染的工业企业。此次企业外迁的对象包括郑州市区三环内具有国有划拨或出让土地的工业企业、利用租赁用地进行生产经营的工业企业。一些高耗能、高污染的企业，例如装备制造、印刷包装、食品加工等均在外迁之列，而高新技术企业、适合楼宇发展的工业企业则不必外迁。——东方今报2013-02-04尚正行评论：此次此次郑郑州市政府出台三州市政府出台三环内环内高高污污染染工工业业企企业业，，首首先体先体现现出政府出政府对对城市人居城市人居环环境境的的高度重高度重视视，，当当前城市居民前城市居民对对人居人居环环境境日日益益重重视视，高，高污污染企染企业业的外的外迁迁能很大程度上能很大程度上减轻减轻城城区区空空气污气污染染，提高人居，提高人居环环境境；此外；此外对对其其他企他企业业的外的外迁迁，有，有利利于于产业优产业优化化升升级级，，进进一步一步扩扩大大产业产业集聚集聚效效应应，，对对于于经济发经济发展和展和扩扩大就大就业业有一定有一定带动带动作用。作用。本报告是严格保密的。8房企动态?2月21日，建业地产披露土地交易，河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司，于2月1日获得郑州市二七区6宗土地，总成交金额为人民币7.0312亿元。产品将以高层住宅、商业、写字楼及花园洋房，计划在2013年上半年开工，2016年底竣工。?2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下中国香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。尚正行评论：随随着着20122012年年33、、44季季度全度全国国商品房市商品房市场场成交量的不成交量的不断断增增长长，全年整体市，全年整体市场场呈呈现现量价量价齐齐升的升的态态势势，其中，其中实现实现千千亿销亿销售售额额的房的房企企就有三就有三个个；加上；加上国国家宏家宏观经济观经济的的逐逐渐渐回回转转，，开发开发商的商的拿拿地地热热情情开开始始高高涨涨，，特特别别是是北京北京等一等一线线城市更是城市更是达达到了“到了“疯疯狂狂”的地步；在此”的地步；在此背景背景下，本地房下，本地房企企建建业业地地产产也加快了也加快了拿拿地步地步伐伐，，联联合合泰宏泰宏置置业业一一口口气气拿拿下下66块块土地，房价上土地，房价上涨预涨预期增强。期增强。根根据据当当前前政策情政策情况况，，必必将将迎迎来来新一新一轮轮市市场调场调控。控。本报告是严格保密的。9房地产政策及大事件土地市场供求情况商品房市场整体情况各类物业销售情况监测项目销售情况市场推广月度总结市场销售情况总结本报告是严格保密的。10土地市场供应：本月土地供应以工业及仓储用地为主；其中，管城区和二七区土地供应宗数占比最大?2月份郑州市全市有19宗土地供应，其中上街区3宗工业土地供应，中牟县1宗工业用地；主城区16宗土地供应，只有2宗工业，其余均为商品房用地。前半月以商品房土地供应为主，后半月基本是工业仓储用地?从各区域商品房用地土地供应来看，本月管城区供应数量最多，达6宗；金水区、惠济区、高新区、开发区2月暂无供应，各区域土地供应不均衡?商品房土地供应量20万余方，住宅用地17万余方本报告是严格保密的。112月份土地供应情况一览表编号区域位置规划用途土地面积可建面积容积率建筑密度限高出让方式起始价起始日期丹江路北侧、祁连路以GPCR2013001上街区东工业58696.458696.4＞1＞30%　挂牌1849万20130228GPCR2013003上街区昆仑路北段西侧工业12987.3412987.34＞1＞30%　挂牌390万20130228郑政东出（2013）1七里河南路东、永平路号郑东新区南仓储46553.3569830.03＜1.5＜40%＜32挂牌3500万20130226牟政出（2012）153南三环南、经开第二十号中牟县?五大街西工业152408274334.4＜1-1.8＞≥42%≤40挂牌4096.7320130221工业路北侧、苍山路以GPCR2013002上街区西工业1