Savills世界领先物业服务公司二次装修审图第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司2014年8月14日星期四Savills世界领先物业服务公司二次装修审图的目的1、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构2、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行3、保证二次装修设计不影响设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益Savills世界领先物业服务公司二次装修管理人员审图原则?1、装修范围是否涉及大厦公共区域。?2、装修单位资质是否符合大厦规定，年检是否合格，营业执照是?否有效。?3、报消防局的图纸要蓝图，加盖本年度年审专用章。图纸上要有?轴线。?4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调风?水电图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报警图。Savills世界领先物业服务公司?5、装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。?6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。?7、装修方案中有无超过大厦结构承重的设备，如：书架、水池、蓄电池组等。Savills世界领先物业服务公司?一、强电专业审图要点?1.强电系统图中开关的选择是否与大厦的原设计有冲?突。?2.照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同?一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多?个电脑的办公室）?3.重要设备（如电脑机房）是否为应急电源供电，应?急电源是否为真双路。?4.照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。?5.照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装?有补偿电容，以提高功率因数。?6.是否满足计量需求。Savills世界领先物业服务公司?二、弱电专业审图要点?1.检查玻璃门是否为断电开锁，消防状态下能?否开门。?2.?检查强弱电线路之间是否存在干扰。?3.?弱电配线架位置是否利于维修。Savills世界领先物业服务公司?三、空调专业审图要点?1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域?分布，不应集中安装）?2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路?布置是否合理。?3.空调水管路是否有分路阀门控制。?4.房间内新风量分配是否合理（特别注意大会议室等?位置），总量供应是否足够。?5.电脑机房等重要区域是否装有24小时空调。Savills世界领先物业服务公司?四、消防专业审图要点?1.图纸上门的数量是否符合大于60平方米不少于两个门，门?的宽度，及两个门的间距应符合消防规定，室内通道上是?否有障碍物。?2.开放式办公区内是否有机械排烟装置。?3.喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是否大于?5.8米，烟感探头与出风口的间距是否小于1米。?4.消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间?是否有一个烟感探头。Savills世界领先物业服务公司?五、综合维修专业审图要点?1.地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定（A/B级?耐火），隔墙是否到顶（若到顶则必须涉及消防改造）。?2.地插的剃凿深度不应超过大厦允许深度。?3.吊顶的设备（风机盘管等）、阀门下方应有检修口。?4.装修使用的装修材料是否有超过大厦原设?计载荷的重物。Savills世界领先物业服务公司?六、给排水专业审图要点?1.对区域内卫生间等设施的改造是否影响大厦防水层。?2.?拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复?3.客户自用设施（如开水器、咖啡机等）上下水是?否按大厦规定接驳，有无计量措施。Savills世界领先物业服务公司验收检查要点?一、二装电气专业验收要点???一）、墙体隐检?线管与线盒规范要求，进行跨接用4平方多股铜导线两头分别涮锡用螺丝及管卡固定。?线盒、线管与木框架，轻钢龙骨、水泥墙面需用管卡?于500mm距离之间固定，线盒用螺丝固定。?配电箱垂直水平固定在轻钢龙骨、水泥墙面及木框架上，引出线槽，线管需做跨接地线。Savills世界领先物业服务公司?二）、地面隐检?验收前须看已审批过二装租户图纸。?地面线管敷设规范要求500mm-600mm距离固定线管与地面线槽联接时，开孔需锁母锁住，并做跨接地线。?地面、线槽强、弱电分开，敷设、线管与线盒做接线。?墙体线槽与地面线槽连接符合规范要求做跨线接口应圆滑无毛。Savills世界领先物业服务公司三）、天花隐检1)线管与线盒天花敷设时，需加跨接线。强电线槽连接有良好跨接，使用标准三通，90°弯头连接。2)线槽与线管连接需加过渡盒。照明灯具软管与线盒需做跨接，灯具吊链不准捆绑大厦各系统保温。Savills世界领先物业服务公司四）、系统验收1)配电箱内有标识系统图，干净清楚，回路相对应，配电箱小母排连接固定螺丝要牢固，有保护板，电缆接头需涮锡。2)地插出线口软管需封板后，与办公桌屏风连接时需加跨接地线，插座需加线盒做保护，线槽内强弱电分开敷设。3)配电箱开关容量与审批图纸是否相符，总开关容量必须与租户开关容量匹配。Savills世界领先物业服务公司二、二装弱电专业验收要点?1.墙体隐检中检查弱电线盒不应少于两点固定，线管必须采用专用线卡固定，管卡间距需合理，所有线管必须使用专用金属线管。2.地面隐检中，地面插座出线需使用软管连接于办公桌处,地面线槽不允许强弱电同槽布放，地面线槽盖板禁止地面违规开口。Savills世界领先物业服务公司?天花隐检中大厦弱电线管色标不应被喷涂，线管中的弱电线路布线应穿完。吊顶内的广播喇叭应完整，无施工中被损坏情况。电视线路末端的接口面板或分支器、分配器管设备均已完成安装，且具备开通测试条件。电话水平线用户端应已完成设备的接驳，且具备开通条件。?大厦弱电房内的电话布线应与压线模块已完成接驳，且线路标识需要完成粘贴。若有光纤布线时，应检查光纤末端的ST头已与线路接驳好，且末端余留的线路不应有死弯现象存在，线路标识要已粘贴好。Savills世界领先物业服务公司三、二装消防专业验收要点:一）、消防隐检1)验收前须看已审批过二装租户图纸；2)检查电线接头涮锡、接线型试使用端子和压线冒型状金属软管使用长度应符合要求，抽检烟感探头底座压线牢固；3)烟感探头和喷淋头的布置应符合国标；喷淋管道管件接头处有无渗漏管道有无缺吊架，管件连接是否涮防锈漆；4)检查事故照明灯、疏散指示灯安装位置及型式符合国标；5)检查卷帘门声光报警器，温感设施安装正确?。Savills世界领先物业服务公司二）、系统验收①???检查烟感探头和喷淋头距风口遮挡物的间距符合国标；②???检查安装背景音乐租户安装广播干切点功能；③???检查喷淋头饰盖齐全及距吊顶板长度一致；④???检查疏散灯和事故照明开启功能正常。Savills世界领先物业服务公司?三）、消防自检?1)施工方提交装修竣工图，依据竣工图100%检查烟感探头报警信息返回控制室地址号与现场相符；?2)警联动广播警铃动作功能，通道指示灯开启正常；?3)烟感探头报警联动排烟风机运行，消防通道防排烟阀等设施功能正常；?4)检查租区CRT图文制作完成。Savills世界领先物业服务公司?四、二装空调专业验收要点?一）、?水压试验冲洗：?二装改造空调水系统试验压力12kgf/cm2，保压20分钟，降压＜0.2kgf/cm2，经检查，系统内管道各接口处，阀门外，软管连接处无含水、滴水现象，排出空调系统管道内的水，水质应清亮，无杂质混浊现象。Savills世界领先物业服务公司?二）、?隐蔽检查?1）验收前须看已审批过二装租户图纸；?2）所增加的空调设备预留检修口位置；?3）空调设备的安装位置与梁柱、风道、管道的距离350mm，留有足够的检修空间；?4）餐饮业租户安装油烟净化器需经过环保局测试合格批准后方可投入使用；?5）装修区域内空调系统冷凝水管坡度符合标准规范，接口使用三通管连接正确；?6）装修区域内大厦原有管道、风道、阀门保温施工中无破坏现象，保持完好状态；?7）?空调二装系统保温坚实紧固无空洞，破损、开裂等现象，否则夏季运行易于出现滴水现象；?8）冷冻水管径应逐级变径，保证供给冷量充足。Savills世界领先物业服务公司三）、?系统验收1）??应检查装修后空调设备运行声音正常，无振动噪音现象。2）??餐饮区域厨房内不应有孔洞。若有孔墙洞，建议装设天花，以免气味传至其它区域。3）餐饮租户应利用大厦专为厨房设施预留的排油烟及补风预留口，自行设计厨房排油烟系统，确保厨房区域的风压总处于负压状态。4）餐饮租户必须在厨房排油烟系统与大厦预留的排油烟口之间加装油烟清洗器，且应预留出检修空间与检修口，自行定期保养维护油烟清洗器，厨房排烟装置及油烟清洗器应符合国家环保要求且生产厂家有国家认可资质。Savills世界领先物业服务公司五、二装给排水专业验收要点1、给排水管固定牢固，手板不松动、移位；2、外露螺纹及直埋部分需做防腐处理的做防腐处理；3、在与大厦预留及总水阀的给水管接驳口处做好有便于察看的有供应区域编号的标识牌。4、系统水压试验的试验压力一般为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa；5、水表安装位置应便于查看表数及维修施工，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段；6、给水管需有保温层，避免结露滴水；7、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前须做灌水试验；8、餐饮区域内总排水口或各个排水设施一处加装隔油排油装置及隔废物装置。Savills世界领先物业服务公司重申：验收工作只限于确认客户之装修工程是否影响大厦结构、外观、主系统运行以及是否影响其他业/租户正常办公。客户单元范围内的装修工程质量不在验收范围内。Savills世界领先物业服务公司Savills世界领先物业服务公司物业物业