Savills世界领先物业服务公司电力系统第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司2014年8月14日星期四Savills世界领先物业服务公司电力系统电力系统电能质量的两个基本参数：频率、电压1.额定频率：50±0.5Hz，一般称为“工频”2.额定电压：为电气设备正常运行且获得最佳经济效果的电压。Savills世界领先物业服务公司电力系统的电压(1)电网（电力线路〕的额定电压它是确定各类电力设备额定电压的基本依据。(2)用电设备额定电压与电网额定电压相同。(3)发电机的额定电压高于同级电网电压5%.(4)电力变压器的额定电压Savills世界领先物业服务公司3.允许的电压偏移及电压调整措施(1)用电设备处电压偏移的允许值电动机±5％；照明灯一般工作场所±5％；视觉要求高的场所＋5％；－2.5%等(2)电压调整措施合理选择变压器的电压比和电压分接头合理减少系统阻抗合理补偿无功功率尽量使系统的三相负荷平衡变压器采用有载调压型Savills世界领先物业服务公司负荷等级及对供电要求a.负荷分级（一）一级负荷供电中断，…产生重大损失者（二）二级负荷供电中断，…产生较大损失者（三）三级负荷为一般电力负荷，所有不属一、二级负荷者。Savills世界领先物业服务公司各级负荷对供电源的要求（一）一级负荷1.两个电源供电2.对一级负荷中特别重要的负荷，除两个电源外，还必需增设应急电源。（二）二级负荷1.两个回路供电2.供电变压器应有两台（三）三级负荷无特殊要求Savills世界领先物业服务公司建筑常用动力设备及对供电要求一、配电分布的要求给排水动力负荷冷冻机组动力负荷电梯负荷照明负荷通风机负荷弱电负荷电炊负荷插座设备负荷Savills世界领先物业服务公司二、负荷等级的要求其级别依建筑等级和负荷类别等划分。一类建筑的消防设备的两个电源或两回路，应在最末一级配电箱处自动切换。三、起动与保护方面的要求（一）电动机直接起动1.起动时压降不超过允许值2.系统有足够大的容量（二）电动机应装设相间短路保护，并根据情况分别装设过载保护、接地故障保护、断相保护和低电压保护Savills世界领先物业服务公司供电网络结构一线路的接线方式（一）放射式线路可靠性高。继电保护整定等易于实现。开关设备多，投资大。适于供较重要的和容量较大的荷。只限于两级以内。Savills世界领先物业服务公司（二）树干式线路出线少，开关设备和导线耗用少，投资省。可靠性低。适于负荷容量较小，不重要的用电负荷。干线连接变压器不超过5台，总安装容量不大于3000KVA。单电源环形只适于允许停电半小时以内的二级负荷。双电源环形可用于一、二级负荷，但可靠性低于放射式。通常采用以高压负荷开关的高压环形柜组成，特适于城市电网。Savills世界领先物业服务公司低压线路接线方式放射式线路主用于容量大，负荷集中，或重要的用电负荷，或者需要连锁起动、停车的用电负荷。树干式线路常采用插接式母线或预分支电缆。环形线路链式线路适用于供电距离较远而用电设备容量小而相距较近场所。相连的用电设备一般不宜多于5台，总容量不宜超过10kwSavills世界领先物业服务公司照明的基础知识概述照明分自然照明和人工照明两大类。照明的目的就是给周围各对象以适宜的光分布，使人们的明视觉功能发挥效力，同时还造成舒适，高兴，心情舒畅的气氛。照明技术也为光的运用技术。Savills世界领先物业服务公司（一）光通量以视觉效果来评价的单位时间内辐射能量的大小。单位：流明（lm);常用符号：F（二）发光强度在一定方向上辐射的光通量密度，即：单位立体角内的光通量。单位：坎德拉(cd)常用符号：ISavills世界领先物业服务公司（三）照度照射于一定表面的光通密度。单位：勒克斯（lx)常用符号：E（四）亮度发光体在给定（视线〕方向单位投影面积上的发光强度。为直接对眼睛引起感觉的光度量。单位：尼特（nt)常用符号：LSavills世界领先物业服务公司照明电光源性能比较和选用（一）性能比较光效高高压钠灯、金属卤化物灯和荧光灯显色性好白炽灯、卤钨灯和荧光灯寿命长高压汞灯、高压钠灯能瞬时起动，再起动白炽灯、卤钨灯受电压影响大：高压钠灯小：荧光灯Savills世界领先物业服务公司（二）选用按照明设施目的和用途选择光源按环境要求选择光源按投资和年运行费选择光源Savills世界领先物业服务公司建筑防雷及接地有关概念（一）内部过电压（二）雷电过电压1.直击雷过电压2.感应雷过电压3.入侵波过电压Savills世界领先物业服务公司（三）雷电活动分布规律雷电活动规律概述如下：（1）从气候潮湿角度看，潮湿的地区比干燥的地区雷电多；（2）从地域比较，雷电次数是山区大于平原，平原大于沙漠，陆地大于湖海；（3）从时间比较，雷电高峰日都在7至8月份，活动时间大约都在14-16时。Savills世界领先物业服务公司建筑电气受雷击也有如下的规律性：（1）建筑物的突出部分易受雷击，如屋脊、屋角、山墙、烟囱、天线、露出屋面的金属出气孔、爬梯等；（2）屋顶为金属结构，地下埋有大量金属管道，或内存大量金属设备的厂房易受雷击；（3）高耸突出的建筑物易受雷击，如单个高层建筑、水塔等；（4）排出导电尘埃的厂房和废气管道易受雷击；（5）屋旁的人、树和山区输电线路易受雷击。Savills世界领先物业服务公司防雷措施常采用防直接雷击的措施有：（1）安装避雷针该装置常用于一、二类防雷建筑物；（2）安装避雷带这种方法常用于二、三类防雷建筑物；（3）设置笼网将整个钢筋网与接地装置连接。因主筋与其他钢筋连接，这样组成了一个全方位防雷体系，从而更完整地达到了高层建筑的防雷效果；Savills世界领先物业服务公司（4）充分利用建筑物屋面上的金属部件吸收雷电。如金属面、屋面的金属栏杆等，利用这些金属作为接闪器，将雷电引入地下；（5）引下线距墙面及接地装置距地下金属管道和电缆应大于2M（对一类防雷建筑物而言）；（6）建筑物的钢门窗、室内金属设备均应接地（对于一类防雷建筑物及高在()&以上的高层建筑而言）；（7）当建筑物为高层一、二类防雷建筑物，自30M以上每三层沿建筑物四周设均压带。Savills世界领先物业服务公司感应雷及其预防常采取如下措施：（1）可在建筑物屋面设置收集电荷的装置（如避雷器等）收集感应静电荷。当建筑物上空雷云放电强电场突然消失时，将建筑物上的残留电荷通过引下线迅速引入大地，从而避免建筑物出现高电位而带来危害；（2）将室内一切金属设备和管道接地。金属管道的出、入口处及管道的接头、阀门、三通等均应用导线跨接后接地；（3）接地装置应沿建筑物四周环形敷设，防感应雷措施多用于一、二类防雷保护建筑物。Savills世界领先物业服务公司防止高电位冲击波一般采取如下措施：（1）安装避雷器。当线路上因雷击产生高电位时经避雷器对地放电，从而保护了电气设备免遭破坏；（2）当采用架空进线时，进线杆前)50CM内每根电杆均应接地；（3）架空引入室内的金属管道，应在室外每隔25M接地一次，入户接地电阻R应小于20Ω。Savills世界领先物业服务公司建筑物及变电所对雷击的防护避雷装置的一般要求（1）一类防雷建筑，防直接雷击接地电阻不大于10Ω，防感应雷接地电阻不大于5Ω；（2）二类防雷建筑，接地电阻不大于10Ω；（3）三类防雷建筑，接地电阻不大于30Ω；（4）10KV(架空线路连接长度超过50M)的电缆，其两端避雷器的接地电阻不大于50Ω；（5）低压架空线路接户的绝缘门铁脚接地电阻30Ω；（6）变电所室外配电装置（包括组合导线和回线廊道）的接地电阻应不大于10Ω。Savills世界领先物业服务公司安全用电的措施（1）经常对电气设备进行检查，特别是雨季、节假日和特殊天气（大风、大雪前后），要进行全面检查，主要检查内容为有无漏电，绝缘老化程度，有无裸露的带电部分和断线情况；（2）随时对电气设备运行情况进行检查，注意温升、气味和声音，如有异常，应立即停电检查；（3）架空电缆应有一定高度，沿地面铺设的临时导线在行人多的地方应穿于钢管内；Savills世界领先物业服务公司（4）高压设备和接地点周围应设围栏，并挂上警告牌；（5）临时照明灯和经常移动的照明灯以及地下沟道照明，应使用36v(以下安全电压；（6）电动机械和手动工具、单机、单闸或专门插座用软线连接，露天使用的开关应有防水装置；（7）手持式电动工具一般应由两人操作，副手牵移软线，操作者掌握工具及工具上的开关；（8）电气设备拆除后，不应留有带电的电线，如必须保留，应将电源切断，将线头弯转并包上绝缘胶布；（9）电气设备工作时，如遇线路停电，应立即拉闸，等候来电后重新起动运转。Savills世界领先物业服务公司Savills世界领先物业服务公司物业物业服服务务人人所所共誉共誉THANKYOU