项目关键节点计划-地产文库

项目关键节点计划

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项目关键节点计划发展计划控制时间节点分析1.项目可研报告，报集团批准2.确定项目启动3.完成项目团队组建4.交付第一笔地价5.取得土地证6.净地交付7.提供用地红线和规划要点8.完成《某某经营部产品定位报告》，报集团批准9.完成《某某概念规划设计任务书》10.完成规划及概念设计，报集团批准11.《项目投资分析模型（概念版）》——组织概念目标成本测算确认目标成本及财务指标(一级目标成本)，完成项目经营测算12.完成建筑方案设计13.示范区域确定及方案设计确认14.完成外网配套征询15.方案设计汇报，报集团批准16.《项目投资分析模型（方案版）》——组织方案图目标成本测算确认目标成本及财务指标(二级目标成本)，完成项目经营测算17.取得建设用地规划许可证18.完成基坑施工图19.完成桩基及基础施工图20.完成样板区施工图、景观、精装修设计21.完成常规建筑结构水电施工图设计22.完成景观施工图23.完成综合管网图设计24.取得施工图审25.取得工程规划许可证26.完成三通一平27.完成工程策划28.完成合约规划29.《项目投资分析模型（目标版）》——组织施工图目标成本测算确认目标成本及财务指标(三级目标成本)，完成项目经营测算30.签订总包施工合同31.取得施工许可证32.样板区开工33.取得项目开发贷款34.基础（土方）工程开工35.±0米以下结构工程开工、独立地下结构（地库）完工（基础）36.完成裙房或转换层结构施工37.首批主体施工达到预售条件38.首批主体结构封顶39.全部主体结构封顶40.首批门窗、栏杆、幕墙等材料进场41.样板区工程完工、开放42.各标段取得预售许可证43.产品定价表，报集团批准44.销售开盘45.销售完成30%46.销售完成50%47.现金流回正时间48.销售完成75%49.销售完成95%50.第一批外立面落架亮相51.最后一批外立面落架完成52.全部单体达竣工条件53.市政配套埋管完工54.室外景观、绿化完工(完成项目施工)55.专项验收结束，取得《竣工备案证明》56.开始办理集中交房（入伙）57.办理房产初始登记58.工程全部结算完成59.完成收尾及项目财务核算60.项目后评估

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4.0

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