唯客新站区地块整体定位唯客实业（中国）2012-101目录1公司简介2项目概述3区域发展前景分析4市场研判5项目定位及规划2PART1公司简介3唯客集团唯客集团公司成立于2003年，主营业务为酒店、商业地产开发、金融服务三大板块。现旗下拥有企业十二家，分布于江西、广东、安徽三省，集团公司注册总资本约4亿元人民币，总资产约10亿元人民币，其中固定资产约7亿元人民币。2011年集团公司总营业收入约3.5亿元人民币，利润6000万元人民币。集团职工总数为1100多人，其中高级职称人数为62人，中级职称人数为240多人。4唯客酒店投资管理历经10年的发展,唯客集团已有六家已投入运营管理的酒店，其中准五星级一家，商务酒店五家，另有六家高星级酒店正在规划建设中。正在筹建的高星级宾馆是：合肥唯客铂金大酒店（五星级）、广州唯客铂金大酒店（五星级）、合肥唯客丽晶大酒店（四星级），湖南益阳唯客丽晶大酒店（四星级）、四川成都青城山唯客铂金大酒店（五星级），南昌唯客铂金大酒店（五星级）。唯客正在成长为国内酒店行业的知名品牌。5唯客金融服务江西唯钱科技有限公司于2009年成立，是一家致力于提供电子支付创新业务和商务信息的金融服务公司。注册资本为1亿元人民币，公司自主研发了“唯钱统一支付平台”并已于2011年8月29日通过中国人民银行总行卡检测中心认证；并于同年8月底正式向中国人民银行总行提交《非金融机构支付服务》申报材料，2011年12月底人民银行南昌中心支行已经进行公示。唯钱科技是江西省唯一一家已经进行公示的金融服务公司。该类金融服务公司全国范围内一共只有45家，包括支付宝在内。目前集团公司与中国邮政速递物流总公司签署战略合作协议。正与江西省邮政速递物流有限公司、广东省邮政速递物流有限公司、中联物流有限公司等多家企业进行金融服务试运行。公司致力于2013年底前与国内排名前20位的速递物流企业大部分结成战略合作伙伴。2012年公司资金归集规模达200亿，计划2013年达500亿。2012年1月，南昌国家高新技术产业开发区管委会与江西唯钱科技有限公司签订合作协议，邀我公司入驻园区，以5万元每亩的优惠条件提供一个30多亩商业地块建设唯钱科技金融大厦。在其他经营政策上给与诸多优惠。6唯客商业地产开发2009年唯客集团收购原安徽邮政宾馆，意向将该地块打造成为一个集五星级酒店、大型商业中心（白马商业广场四期）、写字楼、高档公寓的城市综合体。该项目总建筑面积20万平方米，总投资7.5亿元人民币。2011年唯客集团通过挂牌成功购得合肥市XZQTD102地块。该地块总占地65亩，容积率3.5、总建筑面积约19万平方米，总投资约12亿。正在该地块打造一个集五星级酒店、大型商业中心、高档公寓的城市综合体。该项目的建设将成为新站区又一新的城市标杆。7项目理解/企业层面唯客集团进入安徽联合开发投资的首个项目，具有积极的品牌形象价值和意义。江西唯客集团有限公司安徽唯客实业发展有限公司以房地产开发和酒店管理为主的综合性企业新站区XZQTD102地新站原邮政宾馆黄山路邮政宾馆块（已定）（待定）（待定）8PART2项目概述?地块实景?经济指标?周边配套9项目本体——地块全景图10地块北面11地块西面12地块东面13项目本体初步规划图1415项目理解/片区属地块所在片性区逐步主动区域中心化，成为区域生活、休闲、消费的集中区域，为项目发展带来外部机会。1、商服配套集中项目片区目前已经有家天下、世纪天乐、乐活广场等三大大型商业设施，且均有知名商超、6娱乐、餐饮品牌进驻；12待出让地块81292、住宅集群开发103片57以生态公园为中心，片区住宅开发呈现逐步向4区西、向北扩展趋势，其中以家天下为形象、价11格标杆，形成了区域型的CLD；中心3、教育等资源丰富化项目周边教育资源丰富，拥有三所中学，且后期医疗等配套将逐步完善；1乐活广场2世纪天乐3家天下-商业4六十三中学5七十一中学6三十中学4、后续供地旺盛在项目以西，未来将集中推出8块商住综合型家天下-住宅静林湾阳光汇景789用地，总用地面积约1500亩，片区将成为区域重点开发中心。10生态丽景11西湖花园12昊博园16PART3区域发展?区位概况?经济指标?基础设施?产业发展?商贸、服务业发展17区域背景/区位概况新站区处于新老城区交接地带，以合肥新火车站为轴心，向四周辐射，是合肥市现有开发区中距离主城区最近的区域，区位优势明显。发展历程：1992年12月开工建设；1995年4月，安徽省政府正式批准设立试验区；1996年2月，国家建设部将试验区列为全国首家城市综合开发试点区；2010年10月，市委、市政府对新站区进行区划调整，将原由新站区托管的部分街道和社居委整建制划归瑶海区管辖；瑶海工业园、磨店乡划入试验区，同时托管长丰县三十头镇以及肥东县四个行政村。区域发展空间不断拓展：新站综合开发试验区目前已成为合肥市承接产业转移示范园区，园区面积由成立之初的10平方公里迅猛增加到204.73平方公里，常住人口20.29万人。合肥火车站京东方瑶海公园?与城市其他功能区的距离新站区在所有开发区中距离主城区最近；该区以火车站为中心，紧邻庐阳工业园；距离北一环仅2公里；市府广场仅5公里。18区域背景/经济指标近年来，新站区综合经济实力显著增强，工业投资和工业经济贡献率跨越式增长，推动了区域人口的导入，为房地产行业发展带来契机。“十一五”期间新站区GDP增长情况“十一五”期间新站区固定资产投资增长情况单位：亿元单位：亿元341.312097.75%40.2%35057.71均增长增长100年280年均802106025.321404055.172070002006年2010年2006年2010年“十一五”期间新站区工业性投资增长情况“2009-2010年新站区商贸零售额增长情况单位：亿元单位：亿元208.8210%35069.4%15732.99均增长280年205.41402101407024.9670002006年2010年2009年2010年19区域背景/基础设施新站区城区框架与交通网络已初步建成，基础设施承载力稳步提升，项目周边将形成三位一体的立体交通枢纽。?区域交通?交通路网：市政主要交通干线一环路、二环路贯穿区间，“五纵四横”区内路网与合徐、合芜、合宁、合安高速公路网及312、206国道紧密相连，全国45个公路交通主枢纽站之一的合肥汽车客运总站已经建成使用；新海大道效果图?高速公路：兴建中的合六高速（北环高速段）、合淮阜高速等高速公路还将与合肥现有的合宁、合徐等高速公路相连。合肥市作为承担东西纵横、南北交通的枢纽地位正逐渐形成，而新站试验区就处在这一枢纽的核心位置上；?轨道交通：规划中轨道交通1号线下行新蚌埠路，经过公交站点社区公交瑶海公园站、物流大道站至终点站天水路；项目所处片区距地铁1号线新蚌埠路站仅800米、铜陵?公交系统：现已形成城市公交和社区公交为一体的交通北路高架上下匝道口200米，畅通一环与高架无缝对接出行体系，城市公交主要有25、121、127、139、，造就地下轻轨、地上高架桥、地面道路三位一体的立体交通枢纽。157、163路等；社区公交主要682、683路等贯穿区域。20区域背景/产业规划新站产业集聚效应已初步显现，新型工业的布局和产业结构得到进一步的优化，规划打造以新型工业为主导的现代产业体系；产业发展将加速人口的导入。?区域规划目标：以“三个打造”为目标：打造国家级平板显示产业基地；国家级开发区；合肥最强综合功能新区；?产业规划：打造高端化、集群化、融合型、总部型的现代产业体系；以建设国家级新型平板显示基地为抓手，壮大先进制造业和高新技术产业，在产业规划布局上设立五大新型工业产业园区；五大产业园区三元产业信息技术产业新能源和环保装备制造和生物医药和新材料产业园聚集区产业区新能源汽车职业教育新能聚源职集环平业区保板教产产育业业基基地地瑶海工业园瑶海工业园京东方六代线尊贵电器本案21区域背景/人口统计项目周边区域居住氛围浓厚，15万人消费群体，具备发展商业的潜力。康城静林湾6000隆昊昊博园金海花园预计约人预计约7000人预计约5000人景隆现代城10000隆昊昊天园预计约人预计约25000人阳光汇景约10000人金海花园香江生态丽景约10000人约10000人家天下预计约30000人安粮双景佳苑约10000人华府竹丝苑约4000人22项目潜力区项目处于新老城区交接地带，区位优势明显。位优新站区处于新老城区交接地带，以合肥新火车站为轴心，向四周辐射，是合肥市现有开势发区中距离主城区最近的区域，区位优势明显。基区内生态环境逐步优化，商业氛围渐浓，城市路网建设完善。础设“十一五”期间，新站区基础设施逐步完善，生态环境进一步优化，以元一商圈为中心的施站南片区商业氛围快速成型，城区框架与交通网络已初步建成，基础设施承载力稳步提升。产新站区综合经济实力显著增强，产业发展将加速人口的导入，房地产业项目价值将得到提升，但商贸业有待发展。发展新站区综合经济实力近年来显著增强，规划打造以新型工业为主导，二、三产业均衡发展的现代产业体系，但商贸业现状无法满足区域发展需要。23PART4市场研判24新站区商业规划新站区现有商业服务业网点以及在建主要商业项目集中于靠近主城区的南部片区，结合区域环境、交通和产业优势，区域规划将发展为现代化综合商业中心。新站区商新站业网点分布区商图圈规划新站区将建设成为拥有现代化商贸、物流、金融、旅游、文化、信在建主要商业网点息服务等多产业协调发展的环境优美、设施齐全的安徽省合肥市现代商业中心；规划商业网点现有主要商业网点?17个大中型零售网