大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告2012年12月纲要一、项目地块概况二、区域市场研判三、核心区013地块产品及投资方案四、生物基地018地块产品及投资方案五、项目总结和建议区位交通地块位于大兴新城南部板块，由地铁大兴线联通，项目到达西单、金融街约35分钟。金融街丽泽金融商务区丰台总部基地亦庄大兴老城区房山长阳目的地交通距离交通时间板块新城核心南四环15km16min区地块金融街22km26min生物医药第二基地地块机场亦庄17km14min3区位交通地铁4号线和大兴线2011年底开通，纵贯北京西部，房价相对较低，吸引大量的迁移和流动人口入住。?2010年底，大兴区常住人口120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%；?目前大兴新城板块常驻人口约50万人，外来常驻人口约大兴占新城60%规划；(一点六片三组团)4号线京开高速片区城市功能结构核心区　大兴的行政中心和文化中心　东片区　综合功能区　东北片区　综合功能承接区　新城核心西片区　文教先导综合发展区区地块主要居住功能区东南片区　物流先导综合产业区　西南片区　生物医药先导综合产业区预留发展片区未来承接片、新城综合发展片生物医药西红门组团综合承接居住和商业服务区基地地块狼垡组团综合生活服务区孙村组团　发展控制区　4区位交通义和庄站核心区013地块生物医药基地018地块生物医药基地站5经济技术指标东至新源大街，西至规划横十路，南至规划横十路，北至规划纵一路用地编号0101-013用地性质C2商业金融用地建设用地代征道路绿化小计占地规模（㎡）73208.9216305.8989514.81地上建筑面积（㎡）73209容积率1.0000限高（米）24建筑密度（%）35绿地率（%）30挂牌起始价（含大市政）39300一级开发费35318楼面价（元/㎡）5368.1924新城核心区013地块6挂牌规则简要一、竞买活动时间、地点1、竞买起始时间：2012年12月17日2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼二、资金使用情况1、拍卖起叫价：人民币39300万元。2、竞买保证金：人民币8000万元，资金证明16000万元3、增价幅度：200万元；4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。·27·周边环境清城商圈2.5km大兴区政府现址大兴京城高尔夫球场总长度7372码，标准杆72杆18洞标准球场，2000开业大兴区政府新址本案念坛公园占地2500亩，其中湿地150亩，水域面积到700亩，2011年5月正式对公开放1.4km8地块现状地块东侧南向北：新源大街9地块现状地块正东10地块现状地块正东侧11地块现状地块东侧地铁4号线义和庄站12地块现状地块内部13经济技术指标东至天华大街，南至中粮丰通食品有限公司，西至电子工业出版社，北至天河西路用地编号0504-018用地性质F3其他类多功能用地建设用地规模34970（㎡）地上建筑面积87425生物医药基地地块（㎡）容积率2.50限高（米）60绿地率建筑密度（%）4530（%）挂牌起始价（含6545.6320500一级开发费大市政）52楼面价（元/2344.8670㎡）14挂牌规则简要一、竞买活动时间、地点1、竞买起始时间：2012年12月17日2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼二、资金使用情况1、拍卖起叫价：人民币20500万元。2、竞买保证金：人民币4100万元，资金证明8200万元3、增价幅度：100万元；4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。·152·周边环境六环念坛出口本案京开高900m速16地块现状地块北：天河西路17地块现状地块东侧：天堂河公园18地块现状地块内部19纲要一、项目地块概况二、区域市场研判三、核心区013地块产品及投资方案四、生物基地018地块产品及投资方案五、项目总结和建议区域规划地块所处大兴新城，位于北京南部中轴线上，是首都南部战略发展的主要着力区。?北京市在2010-2012三年内，将对城南地区投资超过500亿元，加上带动的社会投资，总投资达到2900亿元。21区域规划产生新媒体北京经济技术开发区业产产业园园性服务南六环路航天产业园South6thRingRoad新能源汽车产业生物医药园产业园南部高技南部高技术术制造制造业与战业与战略新略新兴产业兴产业新新区区新空港产业园““一一区区六六园园”空”空间间布局布局??生物生物医药产业医药产业是新是新区区四大主四大主导产业导产业之一；之一；??““一一区区六六园园”分工明确，”分工明确，统统一布局；一布局；??生物生物医药产业园医药产业园是新是新区发区发展生物展生物医药产业医药产业的的专属园区。专属园区。22区域规划本案南亦庄大兴中亦庄新城：规划人口规模为70轴万～90万人新航城：基础设施建设带动高端临空产业集聚南中轴：保护性开发，打造以新航城生态涵养和历史文化为的特色文化创意产业功能轴线。23区域规划?大兴新城规划用地面积163.03平方公里；?整体定位：京南绿色新城，新兴产业新城（生物医药、物流和新媒体三大产业）?发展策略：将进一步提升产核心区业中心功能，沿地铁大兴线加快布031地块局发展生产性服务业?人口规划：2020年大兴新生物医药基城总人口控制在60万人地018地块24区域规划?城市空间结构：一心六片三组团?一心：京南绿色新城核心区，大兴的行政中心和文化中心；?三组团：西红门组团（综合承接居住和商业服务区）、孙村组团（发展控制区）、狼垡组团（综合生活服务区）?六片：东片区（大兴区域综合功能区）、东北片区（综合功能承接区）、核心区西片区（文教先导综合发展区）、东南031地块片区（物流先导综合产业区）、西南片区（生物医药先导综合产业区）、预留生物医药基发展片区（未来承接片、新城综合发地018地块展）25区域规划?大兴新城核心区北至黄良铁路，东至京九铁路及京开高速公路，南至南六环路，西至规划芦东路，规划用地总面积约8平方公里，总建设规模将超过400万平方米。?定位：打造商贸金融混合、商业服务休闲、会议会展酒店、文化休闲四大区域。?2012年正式启动，计划到2015年，集商务办公、文化休闲、绿色居住等功能于一体的城市公共服务中心初具规模。26区域规划27区域规划地铁大滨河公园兴?大兴生物医药基地成立于2002年线高速出口12月，2006年1月经国务院批准纳入京高速出口开环高了中关村科技园区，2006年11月国家南六速发展和改革委员会批复产业基地为北京D一期：963公顷医药基国家生物产业基地。地高速出口?现有规划面积963公顷，其中455D公顷完成项目建设和产业布局，465公天宫院顷土地整理和基础设施建设基本完成；?南扩区规划面积890公顷。二期：890公顷天堂河28区域规划?生物医药基地园区已经形成2010年以来，基地内已聚集了生物医药及相关企业127家（含注册企业），以同仁堂集团、康美药业、以岭集团为龙头，形成中药、天然药了中药现代化、现代生物制品、物核心区域；以四环科宝、协和制药为龙头，形成化学制剂核心区域；研发检测服务等多元化的产业格以民海生物、康泰药业为龙头，形成疫苗、生物制品核心区域；以麦邦局。以中国药品生物制品检定所电子医疗设备、国药龙立制药装备为龙头，形成医疗仪器和制药设备核、国家兽医微生物中心、国家动心区域；以中国医学科学院药物研究所、中国中医科学院、北京市科学技术研究院为龙头，形成药品研发创新核心区域。物疫病预防控制中心为龙头，形成药品、生物制品检定及技术执德国费森法核心区域。尤斯?2011年，基地实现产值76.16亿元，完成总收入90.5亿元；预计2012年可实现产值100亿元，完成总收入120亿元，同比增长54%，预计2015年，基地产业规模将达到600亿元。29区域规划在医药基地东配套区内，天宫院地铁站附近规划了商业金融约60万平方米生物医药基地018地块30区域规划小结“南城计划”的出台，带来了大量投资，项目迎来发展的重要机遇大兴的产业布局，给项目发展带来大量的潜在客户需求大兴线、未来轻轨L5的规划，使项目的通达性和辐射性大为增强首都第二机场的建设，南部空港经济的发展，对项目发展提供较大利好31区域房地产市场西红门旧宫板块板块亦庄板块黄村北板块黄村中心板块核心区031地块大兴房地产板块，沿高速、快速路和地铁，目前主要生物医药基生物医地018地块药基地集中于6大板块，其中：板块?旧宫、亦庄板块，以东部城区客户为主，与本项目所处的西部板块竞争较小；?与本项目直接产生竞争的以生物医药基地为主。32区域房地产市场西红门板块在售项目2个，均价22000-24000元/平米西红门板块在售项目分布图CDD创意港·嘉悦广场4.2米层高50-90平米小公寓，毛坯均价：22000元/㎡鸿坤理想城145-170三居，毛坯均价：24000元/㎡33区域房地产市场黄村北板块2009年集中放量土地达300万方（其中住宅约230万，商业办公70万），吸引各大品牌开发商聚集，目前均已在售或售罄，以大户型改善为主，剩余存量约60万顺驰领方。海朗文世家黄村北板块在售项