高贵·不贵Noble,andthepriceisveryexpensive说明：因建筑风格等硬性资料尚未最终确定，本次平面表现部分采用替代图片，需待项目规划、建筑、园林确定之后，再加斟酌，也因此，对项目理解也可能存在偏差，不足之处，请予斧正。壹：如何理解项目在区域内的定位Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase一线五墅Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase雷锋裕田奥莱小镇大道中粮北纬28度金科东方大院大道岳麓天麓澜湾中粮·北纬28度2010年7月亮相长沙；2010年9月28日第一次开盘；在售产品：240－360平米臻品小独栋，600－900平米临湖大独栋，共143席，小独栋占80%；价格：约10000-13000元核心竞争力：全资源别墅群广告表现中粮·北纬28度湖南报业文化城建筑风格：意大利塔斯干=建筑风格：西班牙风情园林：基本成形，但不成熟＞园林：正在规划中类型：小独栋、大独栋＜类型：独栋、联排、洋房、小高层开发商：中粮，500强＞开发商：湖南报业集团，金侨集团配套：温泉、高尔夫、＞配套：文化城相关配套，龙湖高尔夫普瑞酒店等景观条件：1000亩龙湖，27＞景观条件：原生态山系、原生山洞高尔夫，白鹭自然保体公园护，70万原生森林品牌、资源及产品略逊对手，但在产品上与中粮并不构成直接的竞争关系，借我们可以借其势！向其借客户、借声势、借资源（高尔夫）金科东方大院金科在长沙首个产品；为湖南首个“亚洲人居环境重点示范项目”在售产品：三期，独栋、联排、叠墅尖山风景区，大山，大湖长沙首个中国精神别墅，代表全新的东方居住文化核心：超越资源之上的东方居住文化产品类型相似度较高，与项目距离很近；但天麓的资源略强，品质更佳，引是典型的叫嚣式物质豪宅，但其价格会高于本项目，可以性价比“引”其客群到访澜湾澜湾国际位于长沙市大河西先导区金洲开发区内。项目总投资45亿元人民币，规划总用地规模为1600余亩，总建筑面积86万余平方米，规划有独栋别墅小院别墅、组院别墅、花园洋房和高层景观公寓等产品。整个项目分成六期开发，其中一期占地约184亩，总建筑面积约5.5万平方米，容积率约0.42，产品类型为独栋别墅、小院别墅与组院别墅三种纯别墅产品，拥国家级湿地、国家级森林公园景观核心：精工品质，天工别墅，澜湾与项目距离较远，但都同属于西部板块；其国家级资源与精工品质领先于项抢目；但开发商品牌资源不及本项目，可实施“抢劫策略”，抢其客户。天麓形象面世，预期品质俱佳，俨然来势汹汹，东方大院已成长沙别墅标杆，代表之作；中粮北纬28度凭自然资源与示范区已成绝对新贵；奥莱小镇借势奥特莱斯与2公里溪湖，性价比具有一定优势；澜湾的30栋样板效应具有较强影响力Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase三一论Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase［一］个事实：论自然资源和品牌影响力，项目位居弱势Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase3、样板园林龙湖化如果本项目的建筑风格偏暖色系，或者风情，我们做如下考虑赋予项目异域风情，具有浓厚的感染力，和人文特性它是以罗马、耶路撒冷齐名的三大圣城之一，城市历史可追溯到1530年，既是朝圣之地，也是旅游名城，在欧洲家喻户有这样晓；它建于高山之下，充满着异域风情，古堡、教堂、草地一个地方、鲜花，装点着这个人文古城，而在美国，有一所大学，就是以它的名子命名的。与人文、历史底蕴、旅游风光、大学发生着直接关系SanDiego圣地亚哥ipfipfipfipfipfipfipfipfipfipfipfB类思考如果本项目的建筑风格较沉稳，我们做以下考虑赋予项目一种高贵的调性，风格沉稳一只1886年的怀表，记录着江河春秋它们因科技而出色，更因岁月而传奇……劳斯莱斯幻影车，购买时不到10万美元；2008年，该车的拍卖价高达800万英镑；在时间面前，它继续着自己的传奇。达芬奇的名画因时间，而日愈珍稀……达·芬奇的素描画《马与骑士》，在克里斯蒂拍卖行卖出了创世界纪录的810万英镑的价格，远远超出前次拍卖价的200万英磅。【时间是鉴定价值的唯一标准】斑驳是时间送给大地的礼物欧洲，北美，建筑都与时间一同成长唯有时间，可以评判它的价值故宫，即在封建王朝统治结束的时候前王朝皇帝所居住工作的宫殿建筑群，世界文化遗产，记录着数百年的王朝兴衰。关于案名在欧洲一个地方，有一个举世闻名的Aerie艺术花园AerieArtGarden，是一个沙漠的植物花园及邻近的画廊，九月至五月需要预约。　还有一个山谷博物馆及文化中心CoachellaValleyMuseum&CulturalCenter，收藏当地艺术家的作品及一间1926年代的泥砖屋内的永久收藏文物星光大道，水上乐园等亦云集该区时至今日，该地区已成为富翁云集之地，一，众多社会名流、　上层人士都在这里拥有别墅。已经成为富人区的代名词之一；并且，每年一度的棕榈泉电影节也在这里举行，影视明星因此在这里生活、居住；名流之地，富人之居。它是名流之地它是著名的富人区【棕榈泉】棕榈泉+时间藏品　传颂别墅时间别墅+C类思考回归原点：一期案名是米地亚家园二期是一期的升华，是一期的华丽转身，同是也是一期的延续完全抛开一期，事实上也难以做到的。毕竟，不管你在哪里，一期总在那里。不管二期如何变化，一期的客户始终是我们的客户来源渠道。比如以老带新，现有客户圈层营销，仍将是二期的重要营销手法全新案名：卡地亚从米地亚，到卡地亚，既是整体的延续，也是价值的提升，更是品牌的提升既延续，又华丽转身卡地亚是著名珠宝品牌，本身就是高端的代名词知者甚众，易于传播，且形象高端核心主题1：天赋珍墅，香醇百年核心主题2：向自然订制的山湖别墅陆：关于金侨品牌建设Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase这是金侨进军长沙第一站，具有重要的战略意义，如何塑造金侨品牌，提升金侨在长沙的知名度，是我们必须完成的战略性任务。1、案名中的品牌加入：即在案名中加入金侨的品牌名称2、整合报业资源，在圈层活动中将金侨品牌适时传递3、金侨专项推广：如在房交会或重要场合，以金侨名义推广旗下所有项目，其中包括文化城项目4、软文、新闻的适度操作，提高金侨的见报率捌：关于全年时间安排Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase园区售楼部全面开放园林示范区及外展点全面投入使用样板间开放5月6月7月8月9月10月开盘及热销形象展示开始蓄客，登记VIP升级认筹户外广告（更新）报纸广告电台广告园区包装到位（围墙接待点）雷锋大道路旗展示截留行动视情况随时进行，方法：路旗；户外；宣传册节奏上先推别墅，再推高层园区售楼部全面开放园林示范区及外展点全面投入使用样板间开放5月6月7月8月9月10月开盘及热销形象展示开始蓄客，登记VIP升级认筹麓山论坛讲座每月一本客户通讯小型册寄给老客户和日报圈层产品说明会THEEND