目录1.12012年相关政策对地价的影响.............................................................................................151.2城市定位对地价的影响..........................................................................................................511.3产业布局对地价的影响..........................................................................................................521.4城市经济对地价的影响..........................................................................................................531.5城市规划对地价的影响..........................................................................................................551.6城市建设对地价的影响..........................................................................................................59东莞市2012年地价状况分析报告　一、城市地价水平及变化趋势1.历年地价水平及变化趋势东莞市从2000年至2006年，在平稳发展的经济和稳定的政策支持下，地价总体水平值呈稳步上升趋势。2007年，房地产市场泡沫急速膨胀，导致地价快速上涨，其中，居住地价同比增长了56.2%。2008年，在全球经济危机的影响下，东莞市经济遇到寒流，地价停止了疯狂的上升势头，综合地价下跌了2.93%。2009年，东莞经济开始破冰，展现了回暖的迹象，综合地价上涨了3.33%。2010年与2011年，国家为了抑制房价的过快增长出台了一系列严厉的调控政策，房价艰难地上升，分别上涨了1.83%和5.60%。2012年，中央的房地产政策较2010年和2011年宽松，楼市成交量接近2009年高位，综合地价上涨2.02%。东莞市2012年综合地价水平值为4446元/平方米（地面地价，下同），其中，商业、居住、工业用途地价分别为6772元/平方米、4778元/平方米、696元/平方米。东莞市2012年综合、居住和工业地价水平同比微幅上涨，分别同比上涨2.02%、2.64%和1.61%，商业地价自2000年来首次出现同比下降，降幅为0.56%；居住地价水平延续了稳定的上涨势头，上升2.64%。2012年，商业、居住和工业用地的地价指数分别是208、236和174（地价指数以2000年为计算基期）。东莞市历年地价变化趋势见表1、图1、图2、图3。表1东莞市2000-2011年地价水平值表年份地价水平值（元/平方米）地价增长率（％）地价指数综合商业居住工业综合商业居住工业综合商业居住工业2000年196532542022400--------1001001001002001年2044341621234124.124.895.083.331041051051032002年2142361222244284.695.824.683.551091111101072003年2240374223254404.593.64.552.81141151151102004年2339393724264523.994.924.182.891191211201132005年2476419726284766.696.628.315.15126129130119续上表2006年2673442528514887.775.678.512.91361361411222007年40485792444863250.830.9156.228.972061782201582008年393064104124700-2.9310.8-7.3112001972041752009年4048657242866643.332.613.81-5.282062022121662010年4127667043676761.831.231.941.852102052161692011年4358681046556855.602.106.591.332222092301712012年4446677247786962.02-0.562.641.61226208236174-2-东莞市2000-2012年地价水平柱状图元/平方米800060004000200002000200120022003200420052006200720082009201020112012年年年年年年年年年年年年年综合1965204421422240233924762673404839304048412743584446商业3254341636123742393741974425579264106572667068106772居住2022212322242325242626282851444841244286436746554778工业400412428440452476488632700664676685696图1东莞市2000-2012年地价水平柱状图东莞市2001-2012年地价增长率折线图60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%200120022003200420052006200720082009201020112012年年年年年年年年年年年年综合--4.12%4.69%4.59%3.99%6.69%7.77%50.80-2.933.33%1.83%5.60%2.02%商业--4.89%5.82%3.60%4.92%6.62%5.67%30.9110.802.61%1.23%2.10%-0.56居住--5.08%4.68%4.55%4.18%8.31%8.51%56.20-7.303.81%1.94%6.59%2.64%工业--3.33%3.55%2.80%2.89%5.15%2.90%28.9711%-5.281.85%1.33%1.61%图2东莞市2001-2012年地价增长率折线图-3-东莞市2000-2012年地价指数柱状图2502001501005002000200120022003200420052006200720082009201020112012年年年年年年年年年年年年年综合100104109114119126136206200206210222226商业100105111115121129136178197202205209208居住100105110115120130141220204212216230236工业100103107110113119122158175166169171174图3东莞市2000-2012年地价指数柱状图2.2012年各季度地价水平变化趋势根据动态监测成果，总体来看，东莞市2012年地价水平维持在一个相对稳定的水平上，整体呈现一个先探底后回升的趋势。2012年中央坚持房地产调控政策不动摇，房地产政策相对比较稳定。东莞市2012年年初，受2011年楼市调控影响，刚性需求观望严重，上半年的楼市可以说是以价换量。各用途地价微幅下降，第一季度综合地价环比下降0.32%，第二季度综合地价环比下降0.23%。由于今年的政策还是相对宽松，消费者观望过后对楼市的预期还是比较乐观，同时在央行今年2次降息的利好影响下，东莞市第三季度综合地价在探底之后出现了回升，上涨0.53%；第四季度，综合地价水平在逐渐火爆的楼市的带动下，上涨了2.04%。东莞市2012年1-4季度商业、居住、工业、综合地价水平、增长率详见表2、图4、图5。表2东莞市2012年1-4季度地价水平值表年份地价水平值（元/平方米）地价增长率（％）综合商业居住工业综合商业居住工业第1季度434467074653683-0.32%-1.51%-0.04%-0.29%第2季度433466904642684-0.23%-0.25%-0.24%0.15%第3季度4357667346756920.53%-0.25%0.71%1.17%第4季度4446677247786962.04%1.48%2.20%0.58%-4-东莞市2012年1-4季度地价水平值柱状图单位：元/平方米80006000400020000第1季度第2季度第3季度第4季度综合4344433443574446商业6707669066736772居住4653464246754778工业683684692696图4东莞市2012年1-4季度地价水平值柱状图东莞市2012年1-4季度地价增长率折线图3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%-2.00%第1季度第2季度第3季度第4季度综合-0.32%-0.23%0.53%2.04%商业-1.51%-0.25%-0.25%1.48%居住-0.04%-0.24%0.71%2.20%工业-0.29%0.15%1.17%0.58%图5东莞市2012年1-4季度地价增长率折线图3.各用途地价水平与变化趋势与去年同期相比，东莞市2012年商业用途地价自2000年来