2012年全国房产市场数据报告青岛禧泰房产数据技术有限公司2013年1月2012年全国住宅房产市场数据报告前言《房产市场数据报告》依托禧泰房产数据自主开发的房产市场实时监测系统，提供客观、全面、实时的房产市场行情数据，帮助您掌握城市房产买卖和租赁的供给、需求市场行情。?产品提供住宅、商住、公寓、写字楼、商铺、酒店等的房产市场数据，帮助用户选择静态投资回收期最短、投资收益最大、销售周期最短的产品。?价格实时提供需求者对房产总价、单价关注热点，提供存量房供给总价、单价的行情走势和价格分布结构，帮助用户找到市场需求量最大、市场供给量最小的空间，帮助用户设计符合市场未来需求的产品，实现利益最大化。?供给量提供历史及近期市场新增供给量数据，直观展现市场景气，方便用户在存量房市场中发掘市场规律，获得更高利润空间和更大发展机遇。?户型精准找到市场价值最高户型的面积，帮助用户开发最适合市场需求的产品，缩短销售周期，在激烈的市场竞争中占据先机。1青岛禧泰房产数据技术有限公司电话：0532-85900567网址：www.cityre.cn2012年全国住宅房产市场数据报告摘要在过去的2012年中，北京再次经历了一个房价较快增长的时期。报告中以一种基于线性回归的方法，对这一增长趋势进行了量化。北京房价全年增长率超过18%，2012年12月北京市存量房出售均价环比增长已近20%，其中，西城区、海淀区同比涨幅均超过30%。相较而言，上海市房价回归后线性涨幅为8.55%，12月同比增幅8.72%，核心城区的同比增幅维持在10%左右。随着城镇化进程的加快，出售供给市场已逐渐向城市的非核心城区及县级市转移，这在一定程度上削弱了核心地段房价的真实增速，表现为房价涨幅的阶梯状分布。尽管核心城区的需求关注仍为统计分布中的众数，但在部分城市已出现显著的随时间增长的扩散效应。在这种趋势下，北京市核心区域房价的上涨带动了边缘区域的跟涨，存量房供给量占比的上升则标志着城市化进程的加快；报告中的3.3部分结合房地产调控的背景来具体分析这种价格传导机制和市场扩张的过程。2012年也是各城市租金水平普遍上涨的一年。北京市年回归增幅达到17.42%，12月份同比增幅22.45%，租金单套均价达到6266元/月。在报告中统计的101座城市中，仅有4座城市年租金下降或持平。尽管租金的增长在一定程度上使静态投资回收期逐步向合理区间内靠拢，但高租金的情况下，承租者倾向于选择总价相对更低的合租形式，或交通相对便利的非核心城区承租——2012年12月，北京市东城区的住宅平均租金已超过90元/月/㎡，上海市卢湾区住宅租金已达到93.13元/月/㎡。住宅租金均价最高的11个行政区均来自北京及上海市，且均价均超过了60元/月/㎡。与出售行情相反，大多数消费者的需求关注区域相对稳定，城市租赁市场的供给量占比也并未发生明显的变化，反映出消费者在租赁和买卖市场上不同的价格弹性。报告4.3部分对此进行了解读。2012年中，伴随着多数城市的租金快速增长，其静态投资回收期逐步回落，尤其是11个房价下行的城市，由于租金的快速上涨，这一趋势尤为明显。但是总体来看，101座城市中仍有一半以上的城市回收期超过30年。浙江省温州、金华、宁波、台州、杭州、绍兴等城市在经历了2011年的房价理性回归后，静态投资回收期依然保持在40年以上的高位。报告的5.1部分详细分析了这一现象背后的实质。在限购政策预期、房产税等题材屡遭炒作的2012年，城镇化的全面推进，保障性住房的大规模兴建，以及大型城市的聚集效应成就了全年房产市场的波澜不惊。在未来的一年中，核心城区房价、租金的继续攀升，城市非核心区供给量占比继续增大将依然是市场的主旋律。禧泰房产数据也将持续关注全国市场行情，深切行业脉络，为用户提供快速、准确、科学的房地产市场数据服务。2青岛禧泰房产数据技术有限公司电话：0532-85900567网址：www.cityre.cn2012年全国住宅房产市场数据报告目录前言.........................................................................................................................................1摘要..........................................................................................................................................2第一章房产市场数据介绍.............................................................................................................41.1房产市场数据来源及质量................................................................................................41.2房产市场数据特点............................................................................................................51.3报告中取样及计算方法....................................................................................................61.4报告中术语界定................................................................................................................7第二章全国房产市场概况.............................................................................................................82.1全国城市房价排行............................................................................................................82.2全国城市行政区房价排行..............................................................................................112.3全国城市租金排行..........................................................................................................122.4全国城市行政区租金排行..............................................................................................152.5全国城市静态投资回收期排行.......................................................................................162.6全国城市行政区静态投资回收期排行..........................................................................192.7全国宾馆酒店租金排行..................................................................................................20第三章全国买卖市场行情...........................................................................................................233.1全国城市年度房价变化率...............................................................................................233.2全国城市年度房价供需变化率......................................................................................273.3部分城市区域出售供给量占比.......................................................................................313.4城市群房价行情结构.......................................................................................................35第四章全国租赁市场行情..........