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2011年9月西安雅荷国际广场前期策划方案_部分8
2011年9月西安雅荷国际广场前期策划方案_部分8
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这些新生活方式和新经济下催生的新商业业态现已占据北京和上海的商业旺地,但西安只在高新/曲江等地参差不齐地出现_西安——西咸一体化的国际化大城市关天经济区领袖城市西北地区龙头城市她却没有先锋的精装标版。雅时尚先锋时尚生活体验场荷行业领袖高端人士的私享空间和基地国际个人先锋艺术创意人士文化朝圣西安精装公寓名片:一场视觉和精神体验的盛宴407成品化精装修,甚至是Stevenholl牌室内精装系列——产生不能取代的产品因为对比才显得珍贵我们的产品是精装公寓,是值得珍藏的建筑艺术。可我们自问,客户愿意为什么样的艺术品所买单?一定是有价值、完整的、且少有的。精装修很常见,但?世间仅有?和?量身订做?一定是难以逾越的。60套手工厨房配置设计师设计把手九树室内设计完全由建筑设计师统一完成,保证了九树的完整统一性408一个新的建筑尝试:四十平米公寓中的生活方式与一百二十平米的是否一样?香港微型城市之一:太古城。三室二厅二浴公寓。约四十平米。微型化公寓。如果将太古城的三室二厅二浴带入北京蓝旗营某住宅的一百二十平米的三室二厅二浴,一套蓝旗营住宅可容纳三套太古城住宅或有九室六厅六浴。409玩家元素强化——张智强《我的32平米》代表未来的居住空间趋势和生活方式的实验性公寓?2003年,长城脚下的公社竣工,我沉湎于箱宅室内空无一物的‘奢侈’。……地板地下一米处收藏着所有家具必需的?元素?:厨房、浴室、厕所、储物间、隐约间……甚至是桑拿房。这些灵活的装臵,制造出变化多端的室内景观。……箱宅反映了一些观念:改变、选择、共存和联想。我们称之为‘城市新动力’?——张智强《我的32平米》我们感动于那个32平米里关于生活的真诚空间思考,未来生活的空间必然不停压缩,城市不停向上或向下,未来的居住空间必然变得紧凑、丰富。我们的公寓产品所需要的就是一种全新的生活体验:改变、选择、共存和联想。它必然成为西安未来20年的居住榜样。有时候迷人的不是空间,不是大师,而是生活最质朴的本质。410411钻研定在那32m2里各种家具被设计成为可折位叠,可隐藏的,各种空间也都赋予了多功重选择性,不同的时间,不同的情境下,进行功能的转换。能因SHOW场而繁盛的行政级总裁公寓多功能的商业商务平层、复式空间针对拐角处户型较大的公寓产品,一种功能、模糊功能化的空间定位来保证定位的灵活可调整性。根据业主的使用情况、以及市场客户反应灵活控制。在空间划分上,我们建议在低层以100平为面积模数,自由组合;中高层以50平为面积模数自由组合。设想关于多功能商业功能的户型定位:功能关键词划分参考面积参考行政总裁级公寓角落部分,面积较大区域,以及部分进深较长100平为模数自由偏商务功能组合精装私密型企业高管长租公寓的公寓中间部分,核心筒的东50平为基本模数自偏居住功能精装公寓南西北四面由组合412它可以是公寓的后期补充——多用途PARTY场我们不是对风格的展示,那是一堆材质的堆砌。我们展示的是对未来生活的态度和思考,又或者只是单纯的居住梦想:视听室、图书馆、收藏室……不需要大而全,而是每个人心中的那份极致和追求。会客厅视听室图书馆413它也可以是SHOW场商务的后续聚集新技术/新信息体验之旅----无线wifi、3G社区的畅快通讯体验全新无线技术的大胆应用,开启总裁级商务办公族群化生存……协调引入无线办公设备、方便的电子社区服务、千兆级光纤接入等服务。城市休闲旅游之旅——24小时管家服务/高端餐饮送餐引入24小时管家服务、高端餐饮订餐服务、安保服务等。个性化体验之旅——艺术家展廊&个人工作室会所内设臵:岳敏军/卢昊个人画廊;罗峥/洪忠轩个人工作室他们名声鹊起,是时尚界的无限新星,是苏富比上的中国新秀,是艺术藏家的收藏新宠。他们有他们热闹的舞台,有热切关注他们作品的圈子。给他们一个符合他们想象的作品展示场,于他们于我们都是双赢的结局。414城市艺术场——休憩平台于购物中心顶层设计休憩平台,提供纷繁城市之间的自然休闲空间。达到出而饭后,入而宁静的效果我有一个隐藏于城市之中的秘密基地那里流水潺潺那里绿茵葱葱极目远望,城市之上。415本项目的核心价值系统——城市精装价值体系体系对商圈资源的占有为前提对私有化的倡导对宜居与生活方式的向往416城市精装公寓体系的价值外延规划建筑景观配套????生活方式最大化城市资源尽有艺术性、大尺与城市CBD风景融合低碳技术运用可能户户观景度玻璃的立面的顶层园林体系?尚品营销中心??(艺术、环保)多元、开放、融合低碳建筑?艺术性小品的理念?观景电梯?居住与大型购物中?先进智能化技术?生态车库?星级餐饮、娱乐配尊享心衔接,充分占有城率先使用套服务市高端配套??(城市体系私有化)空间设置精细化、音乐厅高级会籍?商业顶层景观私有专属化化处理???高层紧凑型公共区大师手笔,设施、公共活动区、视?DIS系统标签域设计,放大居住空用材极致化,构筑高线经常接触的区域?圈层俱乐部间,增加大尺度空间端硬指标重视细节与技术的(阶层标识)?红酒会?1-8层挑空大堂?户型尺度豪宅化投入??奢享顶级会所?3-8层尊贵会所气派入口?星级物业管理417418价值点1’大师即品位建筑即艺术全尺度石材外墙,配以部分玻璃幕墙,整体效果挺拔俊秀价值点2’共享城市高端配套,多元融合城市生活购物中心顶部开设屋顶休闲餐厅/花园俱乐部419价值点3’低调奢华无处不在参考案例:华润幸福里?加压水泵来自丹麦格兰富;?火灾报警选用美国爱德华;?德国进口默勒装备所有配电设备和元器件;?电梯都是日立系列中最高端的产品,净高3.8米;?楼体外墙,是洞石、瓷板、陶土板、面砖等多种材料组成的复合系统,水密、隔声、节能、结构等各项性能均优于目前常用的外墙系统。?玻璃:中空low-E玻璃,其中固定扇采用钢化夹胶中空low-E三层玻璃,宽度可达4米以上,同类住宅中极为少见?世界顶级橱柜品牌德国西曼帝克(SieMatic)橱柜,水龙头等洁具采用世界顶级卫浴制造商德国杜拉维特(Duravit)和德国高仪(grohe)品牌,而厨房家电则采用享誉欧洲160年的西门子(Simens)品牌;?……420价值点4’安全呵护尊贵居住?红树西岸?五重安防系统:?第一层防护:小区周边设臵探测器和摄像头,紧急情况可自动报警并录下现场画面,小区内多个招援按钮,可随时呼叫管家援助;?第二层防护:大堂门禁及大堂管家双重保护,拜访者只有经过业主同意才能进入;?第三层防护:电梯管理系统自动呼叫电梯,自动到达住户居住的楼层,形成客户与楼层的一对一进入;?第四层防护:每户配备智能门锁等形成特色安全保护;?第五层防护:户内安全防范系统设臵红外探测器、紧急按钮,厨房设臵火灾探测器,煤气泄露探测器等?公共视频:可通过家里的可视终端来观察小区的一系列先进的户内报警系统。公共区域,照看家人和私家车;?通过智能卡可识别业主身份,使业主不用按键可?公共视频:可通过家里的可视终端来观察小区的公自动到达所在楼层。;共区域,照看家人和私家车;?儿童保镖?通过智能卡可识别业主身份,使业主不用按键可自?双重逃生系统动到达所在楼层。421价值点5’利用区域及雅荷春天资源的“双享VIP”充分利用雅荷春天的景观资源,尽可能生态资源建立专属性等两馆一厅业主尊享影音厅/瑜伽馆等高级会籍区域资源精装资源将项目与的雅荷骊骏公馆的精装公寓、雅荷国际mall的商业资源建立联系,引进顶级物业管理体系,以及建立贵宾卡、商业资源电子门禁等方式春天资源将项目客户与春天资源相互衔接,如:春天的就学、物管等共通性资源相嫁接422价值点6’专属人生顶级私享嫁接顶级俱乐部:长城俱乐部北京美洲俱乐部中国会京城俱乐部杨澜“君顶领袖会”专属的顶尖圈层,专享的顶级会所423价值点7’奢华空间,奢享生活新方式空间分类品质要素奢华厅宽/主客仆严格分区/豪华双大堂/智能入户电梯豪宅的阔绰尺度行政套间客厅厅宽5.1-6.6米;主卧宽度4.2-6.6米;餐厅宽度3-3.8米(同时适宜的居住空间)居住空间功能区隔式的布局主仆严格区分/主客分区(会客厅与家庭厅分别设臵)/主人私享(独立书房/独立起居室)常规功能高层双花园/钻石型景观餐厅/主卧卫生间双洗手台功能空间独立晒衣房/私家泳池/红酒收藏室/收藏品鉴室/多个不同功能的会客厅/生活阳台外设臵设独特的配套功能备平台/智能电梯直接入户设计汽车汽车大堂/贴心的停车位配比公共空间会所多个有落差连接的无边际泳池/健身设施其他大堂/豪华电梯厅/高速电梯客户评价:居住/功能空间——“经开核心区再没有这么好的户型的公寓了。”公共空间——“是我见过最好的大堂和会所”424价值点8’工业文明低碳建筑外墙保温系统屋顶保温系统??隔音楼板/阻隔垂直方向噪音太阳能暖水循环/无需等待采用化学隔音垫和挤塑板相结合的太阳能暖水循环系统,生态环保,并保证楼板隔音系统使业主可充分享受前水龙头随时打开就有热水,无需分秒等待。所未有的、完全不受干扰的宁静生依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环,活空间。节约能源、无须动力、分户设臵。425雅荷-国际一个未来城市的商务办公模式+代言人……一种昭示未来的一个领衔城市的+城市生活……时尚+娱乐购物中心MALL……雅荷国际文化广场----北城最耀眼的------地铁上盖商业综合体!经过近二十年不懈努力,已在各方面奠定了腾飞的基础:雅荷正以全新的姿态!秉承以人为本、诚信为本的理念迈着坚实的步伐迎接新的挑战!!428THANKS欢迎观看谢谢合作2011.9.18出品单位:传世营销部责任监制:胡昳、文斌附件:各类典型商户访谈资料430主消费群体:大众品牌:韩国希杰影院人均消费:100元左右力项目雅荷国际店公司韩国希杰影院——行业影院区域项目认识
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纤纤雨梦
贡献于2014/8/14
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策划报告
,
项目管理
内容摘要:
中庭作用 • 空间感、通透感 • 给商户立体化的展示条件 • 活动举办地 • 公共区域 对于高层Mall 项目 • 主中庭从上到下全部贯穿意味着 项目只能拥有一个主大堂 • 由于楼层过高,高层商户实现立 体化展示的效果被削弱 ——过高的中庭令人生畏,效果反而降低。因时宜地的考虑中庭设置, 将传统的单中庭拆分,形成多中庭布局有利于整体价值提升;
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