2011年9月西安雅荷国际广场前期策划方案_部分9-地产文库

2011年9月西安雅荷国际广场前期策划方案_部分9

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竞品租户访谈及项目契合品牌：海澜之家消费群体：家庭客群、时尚客群、商务客群项目雅荷国际人均消费：200元公司江阴海澜之家服装有限公司行业服装区域项目认识及看法?访谈人员----区域主要以长庆油田职工和陕北煤老板为主，消费实力极强，商业发展空间很大。公司介绍项目建议I.整体定位应走高端路线。海澜之家服饰股份有限公司是一家集男装生产、销售为II.增加奢侈品品牌。一体的大型服装企业。以全国连锁、超大规模、男装自选的全新营销模式引发了中国服装市场的新一轮革命。租金及经营概况I.目前经营面积120㎡，租金270元/月·㎡。中国发展背景及运营情况II.经营状况非常好，越贵的商品销量越理想。2002年开设第一家店，目前已经形成大规模连锁经营，网络已经拓展到全国主要省会城市。经营要求I.目前暂无在凤城五路区域新店拓展意向。II.经营面积120-200㎡。465竞品租户访谈及项目契合品牌：天域宫苑消费群体：时尚客群、商务客群项目雅荷国际人均消费：1500元公司陕西天域宫苑文化产业有限公司行业手工艺品、纯银饰品等区域项目认识及看法?访谈人员杨敏（店面经理）区域主要以长庆油田职工和陕北煤老板为主，消费实力极强，商业发展空间很大，对区域商业潜力高度认同。?客群集中在凤城1路至8路之间区域，二环内客群很少过来消费。?客群消费比例极高，消费习惯和钟楼、小寨商圈有本质区别。公司介绍?经开区域不像高新，过年过节常住客群也较多，不会出现空城现象天域宫苑主营印度、尼泊尔等南亚风情手工艺品、手工项目建议服饰布艺、纯银饰品、印度熏香、法器唐卡、古玩玉器等。I.支持做奢侈品品牌，认为区域已经具备了提升整体档次的消费基础。租金及经营概况中国发展背景及运营情况I.目前经营面积20㎡，租金200元/月·㎡。目前已在西安形成连锁经营，共有经营店2家，其中赛高II.经营状况非常好，成交率极高，客户只认价格不认品牌。店位于赛高国际街区三层。目前还在积极寻找合适店面准备开设第三家经营店。经营要求I.选址应放在入口处人流量较大区域。II.经营面积20㎡。466

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纤纤雨梦贡献于2014/8/14

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策划报告,项目管理

内容摘要：中庭作用 • 空间感、通透感 • 给商户立体化的展示条件 • 活动举办地 • 公共区域对于高层Mall 项目 • 主中庭从上到下全部贯穿意味着项目只能拥有一个主大堂 • 由于楼层过高，高层商户实现立体化展示的效果被削弱 ——过高的中庭令人生畏，效果反而降低。因时宜地的考虑中庭设置，将传统的单中庭拆分，形成多中庭布局有利于整体价值提升；

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