世茂国际中心项目形象策划深化方案——1949地产机构世茂专案组/4月10日首先，我们共同思考一个问题——世茂国际中心的形象是什么？香港ICC香港中环IFC广州珠江新城IFC上海IFC每一座国际大都市都会有一个街区引领着城市的商业时尚潮流市场的前沿每一个这样的街区都会诞生一个城市的标杆，成为这个城市的名片，成为这个城市的封面……世茂国际中心，未来将成为沈阳等同于香港中环IFC的金廊核心区域发展的领航者！这些代表了国际大都市气质的建筑，都选择了简约而鲜明的国际符号的表达方式。因此，世茂国际中心的国际表达形式，应运而生——SIC——SIC是世茂国际中心的缩写，更是世茂国际中心最彰显国际范的表达。东北对国际认知是什么？香港是国际的落地表达。——东北对于“国际范”的理解是什么？“国际范”的表达形式已司空见惯且变得乏味。搜罗中国版图国际感最强的城市——上海和香港。其大都市气质是目前人们对国际的落地表达和具象体现。由于上海这个城市的含蓄和内敛并香港成为人们追求国际的范本。不被东北所认可。东北对于香港的认知更为具象；香港便成为人们追求国际的范本。香港的代表了国际的.香港的城市文化积淀决定了他作为国际大都市的纯粹和包容。第二部分，我们共同解决一个问题——SIC凭什么承载我们所描绘的城市标杆的国际形象？SIC价值体系梳理SIC价值构成区位价值品牌价值综合体价值价值点一：五里河区位价值五里河的前世今生过去，五里河是中国足球的福地，从而让五里河成为世人皆知；如今，五里河焕然新生，成为金廊高端商业商务、高端酒店、文化汇聚之地；未来，打造成为国际金融文化产业中心，成为金廊的龙头引擎。五里河的未来代表金廊、代表沈阳。五里河已经成为城市名片。1、高端商务区——万鑫、华新、世茂国际中心、茂业、佳兆业中心、新夏宫广场、新世界2、高端消费区——久丽百货、宾利店、美克美家、百利家居、万象城、筷道、2家LV、3、高端酒店区——万豪酒店、喜来登酒店、君悦、希尔顿4、城市文化区——电视台、科技宫、科普中心、市图书馆，市展览馆5、城市休闲区——科普公园、五里河公园、沈水湾公园、城市公园6、城市门户区——扼守沈阳南大门，成为城市核心区域与浑南发展新区的连接点。城市发展的核心与城市发展的重心的交汇点。金廊银带的交汇点。7、城市捷运系统——地铁、紧邻青年大街，畅达汇聚比邻三好街、五爱街、展览馆等重要商圈，十分钟直达机场，十分钟直达沈阳太原街、中街等各大商圈，抵达鞍山、抚顺等外阜城市仅需一小时车程。借势五里河，起势大沈阳为什么占位五里河，而不是金廊？?第一：金廊有的五里河也有，五里河有的却是金廊的唯一。?五里河是金廊的龙首，是金廊最核心的地段，整合了金廊最顶级的资源，集聚了金廊最高端的配套价值。?金廊是一夜成名了，他没有历史，没有故事。而五里河拥有了城市的荣耀和情节。?第二：金廊是大家的金廊，大家都在企图借势金廊，而五里河则是形成的绝对差异化。?金廊是带状分布的，缺少凝聚力，而五里河恰恰聚合了大盘的气度，形成了以点带面的气势，五里河整合了金廊最优的配套资源。?金廊让人们已经开始熟悉到厌倦，已经期待过后开始失望，反倒越来越模糊了金廊的价值。SIC所在的区域为真正的五里河，隔一条街过一条马路都不叫五里河。借此形成市场差异化。借势五里河，起势大沈阳为什么占位五里河，而不是金廊？?第三，占位金廊缩小竞争的包围圈，避免了项目的单兵作战，借势五里河整体的区域形成区域价值的合力，与之抗衡。?五里河的价值有目共睹，但是市场传达的声音不够，给SIC一个形成五里河的标杆的契机，成为引领五里河发展的风向标，因此占位五里河并没有降低项目的格局而是选择另外一种方式来占位城市。?总结：五里河代表了金廊最核心的价值，是高端商业和高端商务的代名词。SIC可以借五里河之势，再次让世界认识世茂，认识金廊。借势五里河，起势大沈阳龙首五里河，契合城市文化气质龙首的区位龙腾的规划设计?象征着龙首的区位特点与具有龙腾飞的规划设计相结合，象征和代表了风水宝地。?龙对于中国具有重要的意义，对于沈阳这样一个历史古都，拥有深厚历史文化底蕴，对龙一直向往和崇拜！这也是SIC之于五里河和金廊的历史价值的深度挖掘。五里河的未来五里河的未来是什么？香港中环上海陆家嘴广州珠江新城沈阳五里河五里河的未来他将是香港的中环，他将是上海的陆家嘴，他将是广州的珠江新城，金融的汇聚，商业的汇聚，潮流的汇聚，商务的汇聚，五里河代表了金廊的世界气度，五里河引领金廊重新定义城市格局，五里河让世界再次在此聚焦。价值点二：世茂品牌价值世茂是以房地产开发为主的国际化企业集群。世茂房地产和世茂股份，香港上海两家上市企业，融合香港和上海城市的文化，具有国际视野的高端物业运营商。世茂股份，商业地产行业的国际一流企业。上海皇家艾美酒店上海世茂外滩茂悦大酒店世茂大厦香港世茂创世纪座落于太平山顶，是香港著名超级豪宅物业，也是全球最贵重的豪宅之一。北京·世茂工三上海世茂天马山新体验厦门世茂海峡大厦?世茂所到之处，无不成为城市地标和亮点，引领城市发展的风向！?世茂品牌，以城市运营商和区域运营商的角度强化每一个项目之于区域和城市的发展价值。?世茂具有这样的能力和经验，择址城市的核心区位，以敢为天下先的气度给予城市和市场以担当和包容，打造都市标杆，引领区域代表城市。世茂品牌价值与项目价值的融合?第一：品牌价值和产品结合。?世茂作为内陆豪宅首席建筑大师，世茂具有开发高端物业的资源、打造高端物业的经验。SIC该自信的表现出自己的高端产品定位和气质；?不管昨天怎样，今天的世茂应该在品牌形象上回归到本源，继承完整的高端物业基因，坚持其本源的气质。世茂品牌价值与项目价值的融合?第二：品牌价值和项目高度结合。?世茂本是一个有高度有内涵的开发商，懂得理解地块的文化价值，也懂得站在城市运营的高度输出历史和文化的价值。?世茂品牌的高度与香港城市的文化气质相融合。决定了世茂在SIC的品牌高度和项目使命是不同凡响的。价值点三：综合体价值综合体的八大产品序列写字间+公寓+公园+商业+酒店+会所+影城+地铁综合体八大价值体系1、写字间——甲级写字间综合体的核心产品，体现综合体的商务属性2、公寓——商务型精装酒店式公园为写字间提供居住功能补充。3、公园——“双公园”世茂城市公园+科普公园让商务办公，商务居住以及休闲购物提供休闲运动空间4、商业——约4万平裙楼底商部分全面满足商务客户餐饮娱乐、休闲文化健身、会晤洽谈等配套需求SIC综合体5、酒店——希尔顿酒店让商务办公提供高端商务会晤洽谈等需求6、会所——“6+1会所”6个隔层泛会所与4000平空中会所打造沈阳顶级的高端会所配置，为整体综合体价值做高端商务配套7、影城——世茂国际影城让商务办公，商务居住以及休闲购物提供休闲体验8、地铁——2号线地铁直入快捷交通实现与国际接轨产品价值总结1.8个产品业态组成有序运转序列，以产生运产品序列运转模型转合力与市场竞争。以超强的承载性和包容性融合了商务办公居住休闲的功能，形公园成综合体商务功能集群。2.整体产品序列以商务写字间为主，公寓和公园做主要配套价值支撑，以形成以商务公寓办公和商务居住与公园结合形成综合体的商务绝对差异化。会所3.SIC以公园和纯粹商务为五里河注入新的商写字间务居住价值，来抗衡打五里河牌的项目。商业地铁4.SIC以五里河绝对的区域价值优势和产品的影酒店公园和纯粹商务，抗衡金廊的竞品。城综上所述——SIC核心价值1.立足中国的城市综合体运营商，尊重本土文化且兼具国际视野；集合了世茂品牌的贵族血统，以国际视野站在运营城市的高度实现金廊的价值再现；2.占据了金廊最核心地段的五里河价值及其未来发展前景，真正的五里河的代表，五里河的资源和围绕SIC为中心做配套。实现区域文化和金融价值的整体提升；3.综合自身配套业态价值与区域外配套价值，形成以公园和商务、以纯粹的国际高端商务氛围，融合差异化的城市绿地主题公园。世茂国际中心是SIC，是集合了高端商务综合体价值，内外兼修，成就具有国际视野的公园商务综合体。项目物理属性定位世茂国际中心世界五里河·公园商务综合体Slogan创作思考?Slogan基于SIC物理属性定位，进行精神层面提升和对意识形态的表达；?以体现SIC作为占位五里河成为金廊核心区域发展的领航者的气度，对话世界，以彰显SIC的国际风范。Slogan1创作过程众所周知，金廊是荣耀的，却没有人知道金廊荣耀在哪里？众所周知，金廊是光鲜的，从诞生至今，一直处于城市的镁光灯下，被聚焦，被炒作，被拿来当作城市发展的范本说事，却始终没有人知道金廊光鲜在哪里？是金廊让众人失望了？还是众人本不懂金廊！