财富又一城市调商业事业部曾诚2012.12.22一、项目的宏观环境位置位于成都市成华区位于成华区位于成都市一环路北四段府青立交桥侧区位：成都市一环路北四段府青立交桥侧，北临华油路，南临一环路北四段，西临“万科·金色家园”和“前锋·阳光欣园”，东临府青路二段。财富又一城?交通设施：周边公交线路：108路、49路、7路、53路、45路、86路、113路、18路、52路、503路、36路、15路、412路等地铁线路：地铁3号线及地铁6号线自驾：处于位于成都市一环路北四段府青立交桥侧，一环和二环之间交通方便快捷，商圈供求概况（半径3公里左右）：项目商圈环境示意：中铁二局项目蓝光COCO项目协信中心星光龙湖三天地商业街千集万科钻石广场第五大道SM广场伊藤建设店成都华联二、项目背景介绍—2010年12月18日商业开业是由成都前锋集团与上普实业有限公司合作、共同投资兴建的一座集住宅、办公写字楼、购物商场为一体的现代化城市综合体。项目占地73亩（4.8万平方米），总建筑36万平方，其中商业部分8.2万平方米，项目拥有近2000个停车位，总投资近十亿，旨在打造一个集购物、娱乐、饮食、休闲为一体的SHOPPINGMALL。写字楼总高29层，1-6层为商业，7-29层为纯写字楼，其中写字楼总建筑面积为23396.32平方米，标准层面积为1016平方米。写字楼为框架剪力墙结构，外立面为中空玻璃幕墙，写字楼配备OTIS电梯6部，10.9米挑高大堂，大理石地板及墙面，大堂内设有咖啡厅等休闲区域。大楼语音、数据通讯为全网络覆盖（电信、联通、移动），每个办公室预留2根超6类网线。全楼采用约克VRV分体式中央空调系统；交流量供冷模式，以保证室内温度宜人。商业管理：成都壹购商业管理公司物业管理：麦高物业；物业管理费：13元/平米每月；吊顶净高2.7米；车位数量2000个（项目整体）。社区人口构成项目周边目前的消费来李家沱大型成熟社区源主要是该区域的国有大型企事业单位员工、经商人士、个体经营户等，年龄石油系统办集结社区结构在30－40岁左右。这一类消费群总体收入水平较高、由于事业的需要，每建设系统大型社区天工作生活都比较忙碌，对时间因素敏感性较强，该区域内的消费者普遍有地电子科大大型社区域情结以及对工作、生意的便利性考虑。成华政府系统社区财富·又一城项目旨在营造一种优雅舒适的购物环境、专业的规划、成华公安系统社区合理的业态组合、诚信经营的商家。区域里除能满足日常生活所必需，还八里沿线大大型社区能体会到快捷、新奇的消费时尚。在购物消费的同时，能拥有一个休闲心梁家巷大型社区境和参与社交的空间，随着城市规模前锋系统大型社区的发展，区域90%的城北消费者会遵循就近Shopping的原则，这将成为他们府河沿线大型社区生活幸福感的重要标准，也是作为城北人的一种情结。北二环新兴大型社区教育环境所在位置在教育环境上有其天然的区位优势，业预示着此区域未来在生活品质方面有更高的要求。大学校园如：电子科技大学、成都理工大学、成都广播电视大学、四川工业学校。中小学校园如：成大附中、电子科大附中、二十一中、三十中、解放路小学、解北二小、市建设路小学、六号信箱子弟学校、李家沱实验小学、师范学院幼儿园（浅水半岛）、科大附幼、成量幼儿园等。该项目也致力于满足周边生活配套，满足居民日常生活消费为主，实现一站式购物体验消费。社区需求三、项目的基本情况B2F、B3F两层停车场拥有近3000个停车位部分周边商业配套周边街区（一环路、华油路、府青路、华安路）一环路立交桥华油路府青路华安路外立面结构东东西南北卸货平台及停车场内部环境消费者四、项目具体参数项目参数楼层B1-7F物业管理费用（元）45电梯（部）直通手扶：单层2组客梯：8货梯：1停车位（个）地下：2000个消防通道（条）10附近街道（条）4五、项目的商品布局及顾客流向六、各层的明细及平面图（底—高）B1：定位于“成都首创下层式景观生活广场”，总面积24000平米，由超大规模的家乐福超市和青年潮流街、流行服饰、快餐店等特色店构成：劲浪体育、乡村基、屈臣氏L1：定位于“品牌服饰专卖”，总面积7000平米，由国内外精品服饰专卖店、皮具、配饰、珠宝等构成，包括肯德基、必胜客等品牌L2：定位于“服饰专卖”，总面积7000平米，由国内外精品服饰专卖店、休闲品牌、皮具、皮鞋、甜品屋等构成，包括百家好、依恋、必胜客等品牌L3：定位于“欢乐家庭”，总面积7000平米，由神采飞扬电玩、童装电玩城、幼儿教育馆、母婴店等构成L4：定位于“美食快乐汇”，总面积7000平米，主力店为台湾雅食蒂、小天鹅、高档中餐及特色店、概念餐厅等L5-L6：总面积分别为7000平米，主力店为保利万和超五星国际影城、跨两个楼层共7个放映厅和缤纷KTV旗舰店，占两个楼层，共计50余个包间七、楼层平面图及品牌档案-----B1平面档案具体参数楼层B1面积（㎡）16000㎡品牌名（中英文）家乐福Carrefour业态超市客单价（元）适合人群大众联系人联系电话186档案具体参数楼层B101面积（㎡）273㎡品牌名（中英文）屈臣氏Watsons业态药妆、个人护理客单价（元）适合人群大众联系人联系电话189档案具体参数楼层B1面积（㎡）45㎡品牌名（中英文）超爱饼干屋业态休闲食品客单价（元）适合人群大众联系人杨效铭联系电话13540197555档案具体参数楼层B102面积（㎡）1320㎡品牌名（中英文）劲浪运动城业态运动休闲服饰客单价（元）适合人群15-30岁联系人张联系电话档案具体参数楼层B103-104面积（㎡）105㎡品牌名（中英文）生活无限LU业态户外运动客单价（元）适合人群15-30岁联系人刘海燕联系电话档案具体参数楼层B105面积（㎡）79㎡品牌名（中英文）麦卡奇MICA业态运动户外客单价（元）适合人群15-30岁联系人魏雪莲联系电话档案具体参数楼层B106-107面积（㎡）146㎡品牌名（中英文）面包新语BreadTalk业态面包糕点客单价（元）适合人群大众联系人联系电话档案具体参数楼层B108-108A面积（㎡）58㎡品牌名（中英文）快乐橘子业态饮品客单价（元）适合人群大众联系人联系电话028-83250080档案具体参数楼层B109面积（㎡）113㎡品牌名（中英文）佐丹奴GIORDANO业态服装服饰客单价（元）适合人群15-30岁联系人联系电话档案具体参数楼层B112面积（㎡）170㎡品牌名（中英文）美石咖啡ME&STONECOFFEE业态咖啡饮品客单价（元）适合人群15-30岁联系人文佐联系电话档案具体参数楼层B113-115面积（㎡）238㎡品牌名（中英文）美特斯邦威业态服装服饰客单价（元）适合人群15-30岁联系人吴联系电话13982217820