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2012年淮安金地花园项目营销策划报告_部分2
2012年淮安金地花园项目营销策划报告_部分2
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江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg项目区域楼市分析项目区域楼市分析项目区域楼市分析项目区域楼市分析2222000011112222年淮阴区年淮阴区年淮阴区年淮阴区1111----8888月份月份月份月份商品房销售价格走势图商品房销售价格走势图商品房销售价格走势图商品房销售价格走势图(元)(元)(元)(元)70006500639060006107550054145369545351675000489547714702487446984804450043644372453140003945350030002012.12012.22012.32012.42012.52012.62012.72012.8红色商品房价格,黄色商品住房价格红色商品房价格,黄色商品住房价格红色商品房价格,黄色商品住房价格红色商品房价格,黄色商品住房价格江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg项目区域楼市分析项目区域楼市分析项目区域楼市分析项目区域楼市分析项目区域楼市分析总结项目区域楼市分析总结项目区域楼市分析总结项目区域楼市分析总结1111、区域市场开发情况:、区域市场开发情况:、区域市场开发情况:、区域市场开发情况:总体开发量环比往年呈现下降趋势。2222、商品房销售情况:、商品房销售情况:、商品房销售情况:、商品房销售情况:整体市场销售较平稳,产品同质化严重。3333、商品房销售价格:、商品房销售价格:、商品房销售价格:、商品房销售价格:目前呈现平稳态势,区域均价在4500元/平米左右,价格依然是左右购房者决定的第一要素。4444、市场存量:、市场存量:、市场存量:、市场存量:市场存量较大,有待售3100多套住宅及商业8100多套。江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg四、区域客群特征四、区域客群特征四、区域客群特征四、区域客群特征江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg区域客户群特征区域客户群特征区域客户群特征区域客户群特征江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg区域客户群特征区域客户群特征区域客户群特征区域客户群特征目标客群构成目标客群构成目标客群构成目标客群构成基础市场基础市场基础市场基础市场成长市场成长市场成长市场成长市场创造市场创造市场创造市场创造市场客户来源客户来源客户来源客户来源::::区域企事业人区域企事业人区域企事业人区域企事业人客户来源:面向周边区域客户来源:面向周边区域客户来源:面向周边区域客户来源:面向周边区域客户来源:区域发展带客户来源:区域发展带客户来源:区域发展带客户来源:区域发展带员、区域小私营企业主、员、区域小私营企业主、员、区域小私营企业主、员、区域小私营企业主、,经济能力尚可的客户、,经济能力尚可的客户、来的产业客群和投资客来的产业客群和投资客来的产业客群和投资客来的产业客群和投资客区域公务员及区域收入较,经济能力尚可的客户、,经济能力尚可的客户、区域公务员及区域收入较区域公务员及区域收入较区域公务员及区域收入较群群群群高的原住民高的原住民高的原住民高的原住民看重项目品质的客户看重项目品质的客户看重项目品质的客户看重项目品质的客户置业动机:较高性价比置业动机:较高性价比置业动机:较高性价比置业动机:较高性价比置业动机:高品质的产品置业动机:高品质的产品置业动机:高品质的产品置业动机:高品质的产品置业动机:高品质的产品置业动机:高品质的产品置业动机:高品质的产品置业动机:高品质的产品和适当的价格,优越的景和适当的价格,优越的景和适当的价格,优越的景和适当的价格,优越的景的产品和区域成熟所带的产品和区域成熟所带的产品和区域成熟所带的产品和区域成熟所带和优越的景观资源和优越的景观资源和优越的景观资源和优越的景观资源观资源和良好的物业服务观资源和良好的物业服务观资源和良好的物业服务观资源和良好的物业服务来的便捷生活及未来升来的便捷生活及未来升来的便捷生活及未来升来的便捷生活及未来升值潜力值潜力值潜力值潜力江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg第二部分:立局篇第二部分:立局篇第二部分:立局篇第二部分:立局篇(自我剖析,高端定位)(自我剖析,高端定位)(自我剖析,高端定位)(自我剖析,高端定位)一、一、一、一、项目现状及周边情况项目现状及周边情况项目现状及周边情况项目现状及周边情况二二二二、项目、项目、项目、项目SSSSWWWWOTOTOTOT分析分析分析分析三三三三、项目、项目、项目、项目自我价值分析自我价值分析自我价值分析自我价值分析四四四四、项目六大核心价值挖掘、项目六大核心价值挖掘、项目六大核心价值挖掘、项目六大核心价值挖掘五五五五、重构后价值定位、重构后价值定位、重构后价值定位、重构后价值定位六六六六、项目定位、项目定位、项目定位、项目定位江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg一、一、一、一、项目现状及周边情况项目现状及周边情况项目现状及周边情况项目现状及周边情况江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg项目现状及周边情况项目
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纤纤雨梦
贡献于2014/8/14
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项目营销
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营销策略
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中国经济依然没有摆脱进入滞涨的危机,以货币为推动力的中国经济在这种情况下,不可能放松货币政策,紧缩的货币政策决定了四季度及之后中国房地产面临的依然是严峻的宏观环境
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