江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg推盘策略推盘策略推盘策略推盘策略小步快跑、提升价值小步快跑、提升价值小步快跑、提升价值小步快跑、提升价值————————推案策略推案策略推案策略推案策略————————多次推案，均匀去化多次推案，均匀去化多次推案，均匀去化多次推案，均匀去化1111、一标段：、一标段：、一标段：、一标段：推售量：推售量：推售量：推售量：2#2#22##————7#7#77#多层层#多层层多层层多层层长江路底层商业体长江路底层商业体长江路底层商业体长江路底层商业体二标段二标段二标段二标段三标段三标段三标段三标段销售时间：销售时间：销售时间：销售时间：2013202013201313年年年年5555月月月份月份份份2222、二标段：、二标段：、二标段：、二标段：推售量推售量推售量9#推售量9#99#、#、、、1010#10#10##、、、、1212#12#12##、、、、1313#13#13##销售时间：销售时间：销售时间：销售时间：2013202013201313年年年年11111111月初月初月初月初3333、三标段：、三标段：、三标段：、三标段：推售量：推售量：推售量：推售量：高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅销售时间：销售时间：销售时间：销售时间：2014202014201414年年年年5555月初月初月初月初4444、四标段：、四标段：、四标段：、四标段：推售量：推售量：推售量：推售量：高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓集中商业、办公商务酒店集中商业、办公商务酒店集中商业、办公商务酒店集中商业、办公商务酒店一标段一标段一标段一标段销售时间：销售时间：销售时间：销售时间：2014202014201414年年年年10110100月初月初月初月初推盘策略：推盘策略：推盘策略：推盘策略：四标段四标段四标段四标段优势：优势：优势：优势：?住宅先行启动，快速拉开销售局面，促进回款。住宅先行启动，快速拉开销售局面，促进回款。住宅先行启动，快速拉开销售局面，促进回款。住宅先行启动，快速拉开销售局面，促进回款。?给商业推广预留时间，做好招商，提升商业价给商业推广预留时间，做好招商，提升商业价给商业推广预留时间，做好招商，提升商业价给商业推广预留时间，做好招商，提升商业价值和售价。值和售价。值和售价。值和售价。江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg小步快跑、提升价值小步快跑、提升价值小步快跑、提升价值小步快跑、提升价值————————推案策略推案策略推案策略推案策略————————多次推案，均匀去化多次推案，均匀去化多次推案，均匀去化多次推案，均匀去化1111、多层产品：快速回笼资金产、多层产品：快速回笼资金产、多层产品：快速回笼资金产、多层产品：快速回笼资金产高层高层高层高层高层高层高层高层++++底商底商底商底商品；品；品；品；2222、高层住宅：拉升项目档次及项、高层住宅：拉升项目档次及项、高层住宅：拉升项目档次及项、高层住宅：拉升项目档次及项目溢价；目溢价；目溢价；目溢价；3333、沿街商业：社区配套产品为、沿街商业：社区配套产品为、沿街商业：社区配套产品为、沿街商业：社区配套产品为主；主；主；主；4444、集中商业及酒店式公寓：区域、集中商业及酒店式公寓：区域、集中商业及酒店式公寓：区域、集中商业及酒店式公寓：区域多层多层多层多层配套产品及项目的投资首选明配套产品及项目的投资首选明配套产品及项目的投资首选明配套产品及项目的投资首选明集中商业集中商业集中商业集中商业++++酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓星产品。星产品。星产品。星产品。江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg多层产品多层产品多层产品多层产品1111、多层产品：快速回笼资金产品；、多层产品：快速回笼资金产品；、多层产品：快速回笼资金产品；、多层产品：快速回笼资金产品；2222、营销策略：形象高端、营销策略：形象高端、营销策略：形象高端、营销策略：形象高端、价格接受度高，快速出、价格接受度高，快速出、价格接受度高，快速出、价格接受度高，快速出货，货，货，货，奠定项目中高端形象，为后期高层奠奠定项目中高端形象，为后期高层奠奠定项目中高端形象，为后期高层奠奠定项目中高端形象，为后期高层奠定基础；定基础；定基础；定基础；3333、产品附加值：通过样板间、样板区展示体现附加、产品附加值：通过样板间、样板区展示体现附加、产品附加值：通过样板间、样板区展示体现附加、产品附加值：通过样板间、样板区展示体现附加江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg值。值。值。值。江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg多层产品多层产品多层产品多层产品产品附加值：通过样板间、样板区展示示意产品附加值：通过样板间、样板区展示示意产品附加值：通过样板间、样板区展示示意产品附加值：通过样板间、样板区展示示意简欧简欧简欧简欧宜家宜家宜家宜家江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg高层产品高层产品高层产品高层产品1111、高层住宅：拉升项目档次及、高层住宅：拉升项目档次及、高层住宅：拉升项目档次及、高层住宅：拉升项目档次及项目溢价产品；项目溢价产品；项目溢价产品；项目溢价产品；2222、营销策略：形象高端、营销策略：形象高端、营销策略：形象高端、营销策略：形象高端、价格、价格、价格、价格中高端，追求溢价；中高端，追求溢价；中高端，追求溢价；中高端，追求溢价；3333、产品附加值：精装入户大堂、、产品附加值：精装入户大堂、、产品附加值：精装入户大堂、、产品附加值：精装入户大堂、品牌电梯及一卡通智能化等细节品牌电梯及一卡通智能化等细节品牌电梯及一卡通智能化等细节品牌电梯及一卡通智能化等细节处理。处理。处理。处理。江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeetintintintingggg高层产品高层产品高层产品高层产品产品附加值：精装入户大堂、品牌电梯产品附加值：精装入户大堂、品牌电梯产品附加值：精装入户大堂、品牌电梯产品附加值：精装入户大堂、品牌电梯江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂江苏青草堂////整整整整合合合合营营营营销销销销TTTTaaaalelelelennnnttttininininteteteteggggrarararateteteteddddmmmmaaaarkrkrkrkeeeeti