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2012年青岛市房地产市场年度总结报告_部分2
2012年青岛市房地产市场年度总结报告_部分2
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2012年青岛市房地产市场年度总结报告二手房市场二手房签约量:2012年二季度市场开始复苏,签约量同比增长15%,价栺小幅下降。2012年,市北区签约量卙据七区二手房市场25.8%的份额。注:二手房签约情冴来自青岛网上房地产及青岛主流数据媒体。网上房地产自2010年4月开始公布辅城区二手房签约量。2008-2012年七区二手房签约情冴走势元/㎡套5000主城区辅城区价格15000400013000300011000200090001000700005000?二手房签约量在2009年底达到峰值,2010年价格逐月攀升,2011年受限购影响,表现为有价无市,2012年二季度市场开始复苏,同比增长15%,价格同比下降3.8%。2008-2012年七区二手房签约量对比6000市卓区市北区四斱区李沧区崂山区城阳区黄岛区400020000?从近几年二手房网签数据来看,市内四区中市北区二手房市场高度活跃,其中最为活跃片区非浮山后片区莫属。辅城区网签管理相对薄弱,预计后期将会逐步完善。二手房租售比:岛城近三年主城区、辅城区二手房租售比分别低于1:489、1:465,房地产市值急剧膨胀,市场泡沫严重。近三年七区二手房租售比情冴分枂600550500450400350主城区辅城区3002010.012010.022010.032010.042010.052010.062010.072010.082011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.102012.112012.122010.092010.102010.112010.122011.012011.022011.032012.032012.042012.052012.062012.072012.082012.09?2012年经过房地产市场调控之后,七区房价租售比值有所提升,但仍远低于国际1:300的警戒线,房产价值近年来获得急剧膨胀,市场泡沫严重。主城区辅城区2010年2011年2012年2010年2011年2012年二手房售价11187133001268390271038710258(元/平斱米)二手房租金22.8524.2825.5719.3321.6921.95(元/月/平斱米)租售比1:4901:5481:4961:4671:4791:467二手房不一手房对比:近三年二手房对新房市场的冲击有所减少,2012年二手房所卙商品住宅交易市场份额同比减少了5.5%。近三年七区新房二手房签约量月度对比10000套80006000二手房签约量新房签约量400020000?近三年二手房市场对新房市场冲击较大,在2010年4月、2011年3月均超过了当月新房的成交量,此种现象可以看出,开发商普遍看重“金九银十”,对于春节后的重视程度、营销力度相对较低存在很大关系。近三年七区二手房新房签约量年度对比2012年七区二手房新房签约量对比15000元/㎡30000二手房签约量新房签约量套10000200002012年5000100002011年002010年市卓区市北区四斱区李沧区崂山区城阳区黄岛区二手房签约量新房签约量二手房价格新房价格0%20%40%60%80%100%?从近三年二手房新房签约量对比来看,二手房所占市场份额逐年减少,2012年已降至29.8%。七区二手房市场主要以市北区、四方区及市南区为主,三个区域的二手房占据了七区商品住宅交易市场(包含新房及二手房)18.2%的份额。2012年青岛市房地产市场年度总结报告第六篇别墅篇整体市场表现:2012年全市别墅市场供需两旺,供应和成交量较去年同期大幅增加15%以上。全市(备案口径下)别墅供销存面积年度走势全市(备案口径下)别墅供销存量分布单位(万㎡)100万平斱米2010年2011年2012年8060供应面积54.6076.6191.634020销售面积44.0245.7053.870存量面积26.4658.0096.032010年2011年2012年供应面积销售面积存量面积2010-2012年青岛市(备案口径下)别墅市场供销月度走势206万平斱米1654123824100月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月124568913467812356893725947111210111012101211供应面积销售面积供需比?新增供应:2012年全市别墅市场新增供应继续增加,截止到年底共计新增别墅房源3688套约91.63万平,面积较去年同期增加了19.6%,较2010年则大幅增加67.8%。?销售状况:别墅物业作为高档住宅产品,受房地产市场低迷影响年内仍有较大增幅;截至年底全市网签销量共2199套约53.87万平,面积较去年同期增加17.9%,较2010年增加22.4%。具体月份看,除12月份因郊区市将于2013年初开始征收房屋维修基金而引发大规模集中网签热潮外,其他各月成交量相对平衡。?供需对比:2012年全市别墅市场供严重大于求,供需比约为1.7,市场存在较大的去化风险。区域市场分枂:2012年别墅市场热点位于城阳、胶南;即墨、城阳库存领先;崂山、莱西去化周期较长。2012年青岛市各区域别墅市场供需对比2012年青岛各区域去化周期(年)30莱西市7.262520平度市5.5715胶卓市1.10105胶州市1.120即墨市2.95市卓区市北区李沧区崂山区城阳区胶卓市高新区即墨市胶州市黄岛区平度市莱西市高新区0.92供应面积销售面积存量?区域热点:2012年全市别墅市场热点位于城阳、胶南、高新区、即墨、胶黄岛区1.51州五区市;其中城阳区、胶南市网签销量排名前二,城阳、即墨市场可售存城阳区1.81量相对最高。崂山区7.86?去化周期:2012年全市别墅市场去化周期约1.78年,其中胶南、胶州、高新区去化周期相对较短,维持在1年左右;崂山区别墅市场去化周期相对最李沧区2.88长,按2012年销售速度,存量全部去化需7.86年左右,去化压力较大。市北区1.26?分析:2012年市区别墅销量由于项目可选择范围小,单价总价较高而相对低迷,而胶南、胶州、城阳等依托山、海、湖资源的郊区别墅,借助低总青岛市1.78价、高品质优势,在市场中占有较大份额。02468别墅市场价栺:下半年震荡盘上,各区域涨跌互现,崂山价栺遥遥领先2012年青岛市各区域别墅市场价栺对比走势40000320002010年2011年2012年240001600080000全市市卓区市北区四斱区李沧区崂山区城阳区黄岛区高新区即墨市胶州市胶卓市平度市莱西市?2012年全市别墅市场房源销售均价约13488元/平方米,较去年同期上涨了4.5%,较2010年上涨18.9%。从全市各区域年度走势来看,别墅产品保值性相对较强,特别是2011-2012年在房地产市场调控期郊区别墅成交集中形势下仍然有所增幅;?2010年以来,别墅市场有网签的区域中,崂山区、市南区别墅升值幅度最大;城阳区、胶州市则由于叠拼别墅以及其他低价产品集中网签等因素影响,2012年年度价格出现下滑。2010-2012年青岛市别墅市场销售单价月度走势18000元/平斱米160001400012000100002010年2011年2012年8000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月145671456714567238923892389101112101112101112?具体到月份来看,由于区域成交结构以及产品成交品类不同,别墅市场价格自2010年以来走势起伏不断,但是从总体上来看,别墅市场价格整体走高。排行榜:2012年新增供应、成交面积、成交金额排行榜前列均为品牉开収商项目2012年别墅市场新增排行榜2012年别墅市场成交排行榜2012年成交金额排行榜排新增新增套均排销售销售销售排销售金额项目名称区域项目名称区域项目名称区域名面积套数面积名面积套数单价名(万元)1万科青岛小镇胶卓市1356005112651龙湖滟澜海岸城阳区63748255111141保利海上罗兰胶卓市108156.482世茂公园美地高新区962126091582万科青岛小镇胶卓市61618223146092万科青岛小镇胶卓市90018.13龙湖滟澜海岸城阳区827673362463保利海上罗兰胶卓市59178223182763龙湖滟澜海岸城阳区70846.184保利海上罗兰胶卓市737502712724世茂公园美地高新区54528313107144世茂公园美地高新区58421.45中信森林湖胶州市685312582665中信森林湖胶州市5277619270085龙湖原山黄岛区43448.676龙湖原山黄岛区494052202256银盛泰德郡城阳区30037145100996麗山国际即墨市38106.527玫瑰庨院李沧区465031642847麗山国际即墨市29205105130487中信森林湖胶州市36988.158龙湖悠山郡城阳区359191682148龙湖原山黄岛区23778106182728万科红郡李沧区34603.979世茂诺沙湾胶卓市322751841759青建橄榄树即墨市182335074099银盛泰德郡城阳区30333.7210麗山国际即墨市241358428710世茂诺沙湾胶卓市12832881930910世茂诺沙湾胶卓市24776.2分建筑形态分枂:联排别墅一直卙据着市场成交量的主导地位,幵丏市场份额丌断扩大;叠拼别墅作为新的低价别墅市场份额逐年提高,成为仅次于联排别墅的第二大成交主力。20
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纤纤雨梦
贡献于2014/8/14
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房地产市场
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市场研究
内容摘要:
根据数据显示,土地市场也十分活跃,城市土地市场供求两旺,与全国土地市场大趋势相一致。经过年中几个月的市场热销,部分开发商手中有不少资金回笼,拿地的意愿更加明显,还有些开发商对于未来房地产市场依旧乐观,因此会抓紧拿地。
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