郑州市土地市场供地主流住宅用地呈逐年递减趋势2012年，土地供应仍以住宅用地为主，共4492亩，占49%，同比减少62%其次是工业用地，共1761亩，占19%，同比减少76%随着城镇化进程的加速，郑州市供地形势越趋紧张，向外扩张趋势越演越烈2012年郑州市土地市场土地成交以公共设施和基础建设为主，共17222亩，占59%，同比减少10%其次是商品住宅，共4999亩，占17%，同比增加58%金融商服用地共1455亩，占5%，同比减少6%2012年郑州市土地市场土地供应以郑东新区为主，共1889亩，占21%，其次是中原区，占20%土地成交仍以郑东新区为主，共13903亩，占48%，其次是经开区，占19%郑东新区由于龙湖和龙子湖区加快开发，商品住宅供地和商务金融用地增加尤其在2012年下半年，总价地王和单价地王频出2012年郑州市商品房用地区域供求商品房用地郑东新区夺得供应冠军，共1712亩，占29%，同比增加76%二七区获成交冠军，共1518亩，占24%，同比增加92%二七区、中原区等区域供地多为城中村改造项目如中原区朱屯城中村改造，二七区高寨砦城中村改造2012年郑州市商品住宅用地区域供求双冠由“经开区”变为“郑东新区”郑东新区商品住宅用地供给1383.75亩，占31%，同比增加166%成交1176亩，占24%，同比增加126%2012年郑州市金融商服用地区域中原区凭商务金融用地夺双冠中原区金融商服用地供给479亩，占33%，成交578亩，占40%与去年供求“0”纪录形成鲜明对比。1#锦艺国际轻纺城受让单位河南锦寅置业有限公司面积216亩单价174万元/亩2#二七区高寨砦城中村改造项目受让单位郑州玉安联合置业有限公司面积127亩单价184万元/亩3#管城区五里堡城中村改造项目受让单位郑州百成五金贸易有限公司面积47亩单价118万元/亩4#龙湖区域项目受让单位郑州市高择置业有限公司面积231亩单价655万元/亩5#惠济区区域项目受让单位河南正商置业有限公司从2012上半年商品房用地成交分布来看，主要集中在以下几个项目：面积122亩单价264万元/亩6#经开区区域项目受让单位河南长实置业有限公司面积136亩单价182万元/亩1#锦艺国际轻纺城受让单位河南锦寅置业有限公司面积216亩单价174万元/亩2#二七区高寨砦城中村改造项目受让单位郑州玉安联合置业有限公司面积127亩单价184万元/亩3#管城区五里堡城中村改造项目受让单位郑州百成五金贸易有限公司面积47亩单价118万元/亩4#龙湖区域项目受让单位郑州市高择置业有限公司面积231亩单价655万元/亩5#惠济区区域项目受让单位河南正商置业有限公司从2012下半年商品房用地成交分布来看，主要集中在以下几个项目：面积122亩单价264万元/亩6#经开区区域项目受让单位河南长实置业有限公司面积136亩单价182万元/亩受让单位：河南仁信置业有限公司面积：302亩单价：350万元/亩区域规划：省级商贸、金融、会议信息等现代服务业核心区地块价值：位于城市“金三角”区域，新老城区结合部，坐拥成熟城区配套，CBD高端商务价值辐射，为打造区域标杄形象奠定基础受让单位：河南元发置业有限公司面积：149亩单价：311万元/亩项目进度：目前售楼部已开放首批开发19#、20#地块地块价值：毗邻农业路、桐柏路、嵩山路三条城市主干道，交通便利，周边配套成熟受让单位：信和（郑州）置业面积：138亩单价：287万元/亩地块价值：环境优美、交通便利、教育资源丰富，紧靠普罗旺世集群配套商业受让单位：河南锦寅置业有限公司面积：216亩单价：174万元/亩地块价值：毗邻郑州市新行政文化中心，地铁1号线、三纵三横立体交通，西大地地块面积地块单价楼面地价块地块位置地块性质容积率建筑高度（㎡）（万元/亩）（元/㎡）学城、南水北调运河、西流湖公园经济西环路西商务金融143727＜3.28＜100m174797环伺左右指郑上路北标地块面积地块单价楼面地价成交总价地块位置地块性质容积率建筑高度各（㎡）（万元/亩）（元/㎡）（亿元）地9号住宅37671＞1且＜1.7＜24m93682605.29块10号地块价值住宅：16119＞1且＜3.5＜80m131056643.196经25号住宅153702＞1且＜2＜60m655491315.1济位于郑东新区龙湖地块规划区域，该24号住宅103952＞1且＜1.7＜24m62054719.668指区域将打造水景特色的未来型新城区，28号商服31115＜5＜100m71021313.316标30号且9号和24商服号地块，低容积率，为高端23529＜6＜70m56814202.00529号项目建设区商服。11715＜7＜120m60012851.054土地供应放缓侧面反映了政府调控并未放松，但下半年之后，随着行业大环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏，多数房企拿地补库存。本年度尤其是下半年诸如郑东新区和经开区用于公共设施和基础建设的大量储地，较大程度地拉大了这两个区域土地成交量，相应地带动商品房用地的增加。目前，房企拿地重心逐渐“东移”、“西进”、“南伸”。“东移”主要集中于龙湖、龙子湖，逐渐过渡到大郑东；“西进”主要以新行政文化中心为重心向周围辐射，逐渐过渡到大西区，诸如上街、荥阳；“南伸”主要集中于经开区，向航空港区蔓延。第六章：2011年郑州市房地产整体市场第一节：商品房市场第二节：商品住宅市场第三节：办公用房市场第四节：商业市场2012年中国房地产企业业绩TOP50榜单（1-25）2012年中国房地产企业业绩TOP50榜单（26-50）销售金额排名销售面积排名销售金额排名销售面积排名排名企业销售额（亿元）排名企业销售面积（万㎡）排名企业销售额（亿元）排名企业销售面积（万㎡）1万科地产14181恒大地产153626荣盛发展18326新城控股185.42绿地集团10782万科地产1298.927金融街18027蓝光实业1793保利地产10183绿地集团118028和记黄埔17628金科集团175.84中海地产9354保利地产89829佳兆业17329中天城投166.15恒大地产9235碧桂园76430金科集团17130首创置业1636万达集团9056中海地产746.731新城控股16331建业地产1607绿城中国5107万达集团738.732北京城建16232首开股份142.98华润置地5008宏立城55033九龙仓15433中南建设139.39碧桂园4759华润置地46734复地集团15034九龙仓13510世茂房地产46010世茂房地产410.735中粮集团14335复地集团128.911龙湖地产40011龙湖地产369.436蓝光实业12536和记黄埔128.112招商地产35612华夏幸福331.437首创置业12537融侨集团12513融创中国35613荣盛发展322.838越秀地产12338旭辉集团11814金地集团35214雅居乐321.439合景泰富12039恒盛地产11515富力地产34015富力地产30040大华集团11740金融街113.116远洋地产31016金地集团293.341厦门建发11241金辉集团11217雅居乐30817佳兆业26542恒盛地产11142路劲基建110.318宏立城24518绿城中国26043中南建设11043北京城建103.119中信地产23619?远洋地产254.744旭辉集团10644越秀地产103龙头企业销售排名20TOP50华夏幸福23220保利香港24945仁恒置地10645大华集团9621保利香港23021招商地产244.546路劲基建10546苏宁环球89.722首开股份21522中信地产23247合生创展10447合景泰富89.623中国铁建21323中国铁建216滨江集团10348鲁能置业86.34824中国中铁19924中国中铁210.5建业地产10349卓越置业85.3金辉集团10225融侨集团19025融创中国2005050广汇股份82.7卓越置业102龙头企业销售排名TOP50万科地产2012”冬天模式”有效实施，采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏的均衡把控，将外部环境因素对企业的影响降至最低2013年万科将多元化运营稳健扩张中海地产低调的王者，稳坐“内地最赚钱房企”头把交椅恒大地产企业战略重心将转向二线城市，增加二线城市项目的比重；产品方面，提高商业和旅游产品的比例，通过提高产品整体销售价格提升利润率，在规模扩张与利润扩张中找到平衡点保利地产一二线城市投资力度加强，降息周期高杠杆优势明显河南地市商品房市场2012年河南六地市商品房供给洛阳夺冠，供给479万㎡；其次是新乡，供给362万㎡商品房成交洛阳为冠，成交298万㎡；其次是周口，成交287万㎡商品房市场2012年全年累计供应1195.81万㎡，累计销售955.13万㎡供应量同比增长27.85%，成交量同比增长31.48%商品房市场2012年商品房累计成交均价7901元/㎡，同比下跌0.26%累计成交金额754.65亿元，同比上涨45.53%商品房存量市场截至2012年12月31日，郑州市区商品房累计库存量达939万㎡按照郑州目前月均去化量88此库存量预计可售万㎡，11个月商品房区域市场2012年郑州市各区域商品房供求情况金水区供应189.02万㎡，销售189.19万㎡，成为区域销量冠军、供应和销售额亚军郑东新区供应308.17万㎡，销售174.53万㎡，成为区域供应冠军、销售额冠军二七区供应129.96万㎡，销售182.87万㎡，成为区域销量亚军2012年