2012年郑州市房地产企业商业用房销售排行TOP7~10汇总（万排名企业项目名称区域销售套数销售面积（㎡)销售均价(元/㎡)销售额(万元)元）天伦开元城惠济区345143000013543河南天伦房地琥珀名城金水区161799180363245721228产天伦琥珀名城金水区132619119153121天伦水晶城金水区3740178141319美景鸿城管城区1151076117497188288河南美景置业美景天城管城区215948969142920736美之上惠济区79575000479正商明钻品园中原区373483180766296正商新蓝钻管城区442186228795002正商蓝海港湾管城区1514512919242349河南正商置业19732正商城二七区91298195082532正商.幸福港湾管城区51164117551369世纪港湾金水区34986013299商业销售企业排名亚新.橄榄城一期二七区396048138908401橄榄城都市广场商业二七区403430176046038郑州亚新房地10青秀佳苑二七区13133014098187616772产中联创.橄榄城一期二七区119812300243亚新美好时光三期.优盘金水区22598279215二手房市场2012年郑州市二手房市场累计销售245.31万㎡，累计销售额135.63亿元，全年整体均价达5529元/㎡二手住宅市场2012年郑州市二手住宅市场累计销售237.47万㎡，累计销售额128.63亿元，全年整体均价达5417元/㎡整体市场小结第七章：2012年郑州市平媒报广营销分析本章主要是2012年郑州市商品房在主流媒体投放情况进行统计分析，数据采集大河报、郑州晚报、河南商报、东方今报等七大报广。平媒投放力度2012年郑州市平媒广告投放力度增大在售项目平媒报广投放5992次，投放金额6.74亿，同比上升169.6%（2011年为2.5亿）从2012年3月份开始报广投放力度巨幅增加，助推2012年商品房销量持续走红投放物业2012年在各物业平面报广投放比重中住宅投放力度最大，投放次数占比51%，投放金额占比45%，傲居报广投放之首复合项目位居第二位，投放次数占比27%，投放金额占比32%写字楼投放紧随其后，投放次数占比12%，投放金额占比20%商业及其他物业类型投放量相对较少投放区域2012年金水区和郑东新区作为传统的热销区域，报广投入力度较大金水区以960次投放次数、11431万元的投放金额夺得区域投放冠军郑东新区投放广告814次、投放金额达到11107万元，居区域投放亚军中原区、二七区异军突起，分别夺得区域投放力度排名第三、四名东西开发区、航空港区年度投放力增大，充分显示出新区的发展活力投放时段2012年郑州市项目广告投放时段中星期四是平面媒体最集中的投放期，投放次数为2482次，占比51%投放金额为31734万元，占比56%星期三、星期五分别位居第二、三位，投放次数占比分别为26%和15%其他时段投放量相对较少投放媒体2012年郑州市七大商品房平面媒体投放结构大河报投放2921次，占比48.5%，投放金额27337万元，占比35%是目前商品房平面媒体主要展示平台其次是东方今报投放1004次，占比16.8%，投放金额12044万元，占比20%河南商报和郑州晚报尾随其后，成为郑州市商品房最重要的四大发布媒体典型平媒报广分析洞林湖新田城2012年在四大平面媒体投放广告金额2824.9万元，广告次数190次，其中A版172次，其他版18次封面50次（大河报12次，东方今报18次，河南商报7次，郑州晚报13次）封底5次2012年洞林湖新田城平媒报广主打广告语汇总产品配套7平方公里全功能国际复合社区购房即得郑州一中实验初中、北大附中河南分校名校学位俯瞰郑州至美7平方公里入住新田城，轻松上一中盛宴郑州，赚私家农场的合院形象无限亲近湖山，没五重庭院怎么够工作在市区，生活在景区新田城主，湖山合院，奢华赠送山地私家农场1960洞林湖新田城生活模式在纽约一湖一天地，一栋一城邦1970新田城生活模式在伦敦一卷湖山，五重庭院6年万象更迭，此刻湖山动容郑州醉美湖山合院，多送120㎡私享庄园保持低调的优雅，正是奢华的自然表达中原首席湖山合院臻品开幕，户户均享私家果园别人一生回味，你用一生品味144-171㎡阔绰平层，231-249㎡复式大宅，2万抵6万，热情招募中城市什么都不缺，就是缺点安全感洞林湖新田城，墅写郑州新未来春来了，去看看至美的洞林湖遇见醉美7平方公里从都市，到田园都市湖山合院，“赠”五重庭院，更“赠”千亩洞林湖洞林湖新田城，构筑宜居宜游好去处地段久居城市，常常让人觉得头疼东富西贵，揭幕郑西黄金十年绿色郑州，明天就住新田城快乐向西，新田城，圣诞欢乐季明天就住新田城，郑州首个上城居住区向西，因为湖山在那里热气球腾飞洞林湖、果蔬飘香新田城郑州明天住哪里，向西，那有全球领先的生活方式人居上品，奢华大景郑州向西，西有洞林湖新田城上城生活，与你度假有关活动上城生活，与你时间有关“VIP”登记10万特惠，重磅价值，欢迎亲临比较上城生活，与养生有关21克拉巨钻闪耀新田城领先你的一切视野上城生活与你心灵有关6月9日湖山样板区盛大开放上城生活与你一切有关爱在新田城，亲子乐不停奢华有价，湖山无价洞林湖新田城邀请您五一欢乐游十五万城市愿望汇聚洞林湖新田城湖山合院“VIP登记10万特惠”，火热招募中踏青洞林湖寻莺新田城推广手段分析千万幸福基金助购新田城天赋湖山造一城献礼父亲节相约洞林湖新田城，超越郑州此前所见寻金洞林湖寻梦新田城新田城，洋洋得意嘉年华悦享新天城——新田城中秋联谊会新田置业迎来临门双喜洞林湖新田城1月15日盛大开盘影响下一个十年的力量征服世界，回归山湖该项目2012年投放四大平媒报广主揭幕郑西黄金十年要诉求是形象，有79次，占比42%，其次是地段，有44次，占比23%。智者所至，所见略同系列报广分析2012年洞林湖新田城分别在1月、5月、7月和12月开四次盘，由于前期积累客户时间长，1月开盘销售情况较好，相应上半年报广投放量也较少，为“金九银十”做准备投放量最多的是9月份，且投放主要诉求是地段（大郑西）第八章：2012年郑州市事件营销活动分析严苛限购市场环境下，什么最能吸引消费者的眼球，什么最能勾动消费者的购买欲望？价格无疑是诸多要素的核心。而围绕价格做的各种优惠活动和营销事件则成为项目持续热销的利器。事件营销活动-开盘回顾事件营销活动-开盘回顾4321普罗旺世正商蓝海港湾保利百合——5月12日开盘销售400套——5月20日开盘成交617套——8月25日开盘成交629套建业贰号城邦昌建誉峰升龙天汇广场——6月23日开盘销售450套——10月13日开盘销售198套——11月3日开盘成交285套推出房源（套）户型面积（㎡）销售成交均价主力户开盘时间推盘节奏入住时间情况（元/㎡）型配比两房小三房三房两房小三房三房热销楼盘研究一4#基本两房5#2012-8-253#9#1#、3#、4#4139818279-8887-91109-13565002013年年底6#8#售罄60%1#7#1.该项目位于建设西路与秦岭路交叉口西北角，规划建筑面积约基本两房25万平米2012-9-22，涵盖住宅和商业街区，容积率为3.7，绿化率33%。5#、7#256576779-8889-97110-13370002014年3月2.该项目由9栋高层住宅组成，共2213户，以“和悦两居”和售罄67%“和乐三居”为主力产品。少量两房2012-12-159#19866——80-8690——72002014年7月剩余75%两房2013-1-128#6834348889132——————50%两房——6#1543212284-8790108-131——————50%热销楼盘研究一4#5#3#9#6#8#1#7#89.84㎡86.10㎡86.09㎡89.83㎡79.92㎡79.92㎡79.91㎡79.91㎡在售9#户型图整个项目产品分析：?项目产品因地块较小因素整体设计开间较小，以满足设计日照要求?以刚需为主，通过赠送面积、户型多变等设计理念，赢得竞争优势热销楼盘研究一4#5#3#9#6#8#1#7#千亿央企在郑州开山之作紧邻地铁一号线，BRT环绕在形象导入期举办“爱心早餐大派送”“爱心助高考”“让爱回家”等一些列公益活动，此系列活动为保利赚足人气“花香报纸，用嗅觉做推广”“巧用出租车，免费推广”等创新推广方式，让人啧啧称赞“刘晓超，我告诉你！你再约会迟到，姐都跟你掰”“挤公交时，想想地铁的好”等等将地铁一号线的卖点用故事演绎形式包装，增加亲切感同时，让人记忆深刻。热销楼盘研究二1.该项目位于南阳路与博颂路交汇处西南角，总占地面积6.5万平方米，总建筑面积28万平方米，容积率为2.99，绿化率30.2%。2.该项目由11栋20-25层的住宅和1栋20层酒店组成，住宅部分户型涵盖公寓、舒适型两居、亲情三居、阔绰四居等。推出房源（套）户型面积（㎡）销售成交均价主力户开盘时间推盘节奏入住时间两房三房四房两房三房四房情况（元/㎡）型配比基本三房2012-10-13一期一批11#、12#711212588-90122-12916882002014年年底售罄56%少量两房2012-12-8一期二批7#、8#275150——87-89121-125——84002014年年底剩余65%热销楼盘研究二㎡120.75㎡120.7587.39㎡87.39㎡88.92㎡86.64㎡86.64㎡在售7#户型图在售8#户型图整个项目产品分析：?产品以刚需为主，通过两房变三房的