单击此处编辑母版标题样式?地产服务地产服务地产服务地产服务单击此处编辑母版文本样式····投资管理投资管理投资管理投资管理····资产及商业管理资产及商业管理资产及商业管理资产及商业管理?第二级?第三级?第四级?第五级——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1谨呈：珠海市珠海市同裕房地产开发有限公司单击此处编辑母版标题样式珠海云顶澜山营销执行报告珠海云顶澜山营销执行报告珠海云顶澜山营销执行报告珠海云顶澜山营销执行报告?单击此处编辑母版文本样式?第二级德思勤德思勤德思勤德思勤?第三级····深圳深圳深圳深圳2012201220122012年年年年5555月月月月?第四级?第五级——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2版权声明单击此处编辑母版标题样式Copyright;AllrightsReserved?单击此处编辑母版文本样式?第二级本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任?第三级何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。?第四级Thisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwritten?第五级authorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page32011201120112011，站在珠海玉溪文化福地；，站在珠海玉溪文化福地；，站在珠海玉溪文化福地；，站在珠海玉溪文化福地；嘹望城市扩张与双城市融合的激情；嘹望城市扩张与双城市融合的激情；嘹望城市扩张与双城市融合的激情；嘹望城市扩张与双城市融合的激情；2015202015201515，不敢想象，区域融合，血脉相承的未来。，不敢想象，区域融合，血脉相承的未来。，不敢想象，区域融合，血脉相承的未来。，不敢想象，区域融合，血脉相承的未来。从上一角度看海，我们看到了情侣路的璀璨迷人；从上一角度看海，我们看到了情侣路的璀璨迷人；从上一角度看海，我们看到了情侣路的璀璨迷人；从上一角度看海，我们看到了情侣路的璀璨迷人；从这一个角度看云顶澜山，我们收获了两个城市的繁华。从这一个角度看云顶澜山，我们收获了两个城市的繁华。从这一个角度看云顶澜山，我们收获了两个城市的繁华。从这一个角度看云顶澜山，我们收获了两个城市的繁华。单击此处编辑母版标题样式云顶澜山云顶澜山云顶澜山云顶澜山IIIIIIII期，期，期，期，?单击此处编辑母版文本样式不是一期的简单重复或叠加，不是一期的简单重复或叠加，不是一期的简单重复或叠加，不是一期的简单重复或叠加，?第二级而是划时代的跨越。而是划时代的跨越。而是划时代的跨越。而是划时代的跨越。?第三级正如正如正如正如IpIpIpIphohohohonenenene之于普通手机，之于普通手机，之于普通手机，之于普通手机，?第四级既是产品的升级换代，既是产品的升级换代，既是产品的升级换代，既是产品的升级换代，?第五级更是一次全新的理念革命。更是一次全新的理念革命。更是一次全新的理念革命。更是一次全新的理念革命。——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5单击此处编辑母版标题样式云顶澜山?单击此处编辑母版文本样式追求的不仅是销售价格?第二级?第三级?第四级而是产品价值与品牌价值的最大化?第五级——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6报告思路报告思路报告思路报告思路单击此处编辑母版标题样式一、项目概况及问题诊断一、项目概况及问题诊断一、项目概况及问题诊断一、项目概况及问题诊断?单击此处编辑母版文本样式二、项目价值分析二、项目价值分析二、项目价值分析二、项目价值分析?第二级三、市场分析三、市场分析三、市场分析三、市场分析?第三级四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位?第四级五、营销攻略五、营销攻略五、营销攻略五、营销攻略?第五级——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7单击此处编辑母版标题样式?单击此处编辑母版文本样式PPPPPPPPaaaaaaaartrtrtrtrtrtrtrt11111111?第二级?第三级项目概况及问题诊断项目概况及问题诊断项目概况及问题诊断项目概况及问题诊断项目概况及问题诊断项目概况及问题诊断项目概况及问题诊断项目概况及问题诊断?第四级?第五级——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page81111....项目概况项目概况项目概况项目概况单击此处编辑母版标题样式------------基础数据基础数据基础数据基础数据物业类型物业类型物业类型物业类型高层物业地址物业地址物业地址物业地址?单击此处编辑母版文本样式珠海市新香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）占地面积占地面积占地面积占地面积::::97720㎡建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积?第二级::::39000㎡其中商业3万㎡一期建面22万㎡二期17万㎡总户数总户数总户数总户数::::当期户数2550户共3577户物业管理物业管理物业管理物业管理?第三级同裕物业管理公司1.9元/㎡·月志平物管做顾问建筑单位建筑单位建筑单位建筑单位?第四级深圳机械院建筑设计有限公司景观设计景观设计景观设计景观设计广州普邦园林代理商代理商代理商代理商?第五级知行策略精装修精装修精装修精装修同裕地产停车位停车位停车位停车位总数2810个地上车位：710个地下车位：2100个容容容容积积积积率率率率2.99绿绿绿绿化化化化率率率率45%——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page91111....项目概况项目概况项目概况项目概况单击此处编辑母版标题样式------------销售情况销售情况销售情况销售情况（（（（1111）建筑布局）建筑布局）建筑布局）建筑布局7777由由由由11116666栋栋栋栋22225555----33332222层高层建筑组成层高层建筑组成层高层建筑组成层高层建筑组成北区北区北区北区88886666?单击此处编辑母版文本样式99995555（（（（2222）销售动态）销售动态）销售动态）销售动态?首批单位（首批单位（首批单位（首批单位（1111////2222////11111111）基本）基本）基本）基本?第二级4444售罄售罄售罄售罄11112222去年去年1122月第二批（月第二批（33//1100））南区南区南区南区?去年去年1122月第二批（月第二批（33//1100））?第三级开盘，目前开盘，目前开盘，目前开盘，目前3333栋只剩部分栋只剩部分栋只剩部分栋只剩部分2222————333311113333层的低楼层单位，层的低楼层单位，层的低楼层单位，层的低楼层单位，11110000栋目前栋目前栋目前栋目前111155551111444411116666?销售约销售约销售约销售约55550000%%%%第四级?今年今年今年今年5555月推售的月推售的月推售的月推售的11113333栋也正在栋也正在栋也正在栋也正在销售中销售中销售中销售中?第五级?剩余二期剩余二期剩余二期剩余二期5555栋预计栋预计栋预计栋预计8888----9999月开月开月开月开五一开盘五一开盘五一开盘五一开盘盘销售。盘销售。盘销售。盘销售。?销售均价：销售均价：销售均价：销售均价：11110000888800000000元，并元，并元，并元，并带带带带2222000000000000元精装修元精装修元精装修元精装修——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page102222....项目营销回顾及问题诊断项目营销回顾及问题诊断项目营销回顾及问题诊断项目营销回顾及问题诊断单击此处编辑母版标题样式①①①①营销主题：卖点不清晰，且分阶段主题思路混乱营销主题：卖点不清晰，且分阶段主题思路混乱营销主题：卖点不清晰，且分阶段主题思路混乱营销主题：卖点不清晰，且分阶段主题思路混乱营销主题多以形象为主，对于产品卖点宣传不清晰，客户难以获取产品卖点信息营销主题多以形象为主，对于产品卖点宣传不清晰，客户难以获取产品卖点信息营销主题多以形象为主，对于产品卖点宣传不清晰，客户难以获取产品卖点信息营销主题多以形象为主，对于产品卖点宣传不清晰，客户难以获取产品卖点信息?单击此处编辑母版文本样式项目开售前期项目开售前期项目开售前期项目开售前期?第二级——大相，将至，符合大盘气质示范单位开放示范单位开放示范单位开放示范单位开放——人生又一山项目开盘后项目开盘后项目开盘后项目开盘后?第三级——人生又一山以及江山未现，智者动?第四级?第五级——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page112222....项目营销回顾及问题诊断项目营销回顾及问题诊