2222....项目营销回顾及问题诊断项目营销回顾及问题诊断项目营销回顾及问题诊断项目营销回顾及问题诊断单击此处编辑母版标题样式⑥⑥⑥⑥总结总结总结总结?单击此处编辑母版文本样式前期的价值导向（生态、人文、精神、展示）没有错，但：前期的价值导向（生态、人文、精神、展示）没有错，但：前期的价值导向（生态、人文、精神、展示）没有错，但：前期的价值导向（生态、人文、精神、展示）没有错，但：?第二级没有解决没有解决没有解决没有解决““““客户为什么选择这个片区客户为什么选择这个片区客户为什么选择这个片区”客户为什么选择这个片区”””的问题的问题的问题的问题?第三级也没有解决也没有解决也没有解决也没有解决““““客户为什么选择这个楼盘客户为什么选择这个楼盘客户为什么选择这个楼盘”客户为什么选择这个楼盘”””的问题的问题的问题的问题?第四级?第五级我们的目标我们的目标我们的目标我们的目标((((1111))))价格目标：二期的价格能在一期的基础上再上一个台阶价格目标：二期的价格能在一期的基础上再上一个台阶价格目标：二期的价格能在一期的基础上再上一个台阶价格目标：二期的价格能在一期的基础上再上一个台阶((((2222))))销售目标：在二期顺利开盘销售的前提下，促进一期顺利销售销售目标：在二期顺利开盘销售的前提下，促进一期顺利销售销售目标：在二期顺利开盘销售的前提下，促进一期顺利销售销售目标：在二期顺利开盘销售的前提下，促进一期顺利销售((((3333))))品牌目标：初步积累建立同裕地产的品牌品牌目标：初步积累建立同裕地产的品牌品牌目标：初步积累建立同裕地产的品牌品牌目标：初步积累建立同裕地产的品牌——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page17单击此处编辑母版标题样式?单击此处编辑母版文本样式PPPPPPPPaaaaaaaartrtrtrtrtrtrtrt22222222?第二级?第三级项目价值分析项目价值分析项目价值分析项目价值分析项目价值分析项目价值分析项目价值分析项目价值分析?第四级?第五级——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page181111....项目价值项目价值项目价值项目价值单击此处编辑母版标题样式------------城市价值城市价值城市价值城市价值与城共进，张弛有度与城共进，张弛有度与城共进，张弛有度与城共进，张弛有度,,,,共享世界的平台。共享世界的平台。共享世界的平台。共享世界的平台。?单击此处编辑母版文本样式?第二级城市发展节点城市发展节点城市发展节点城市发展节点新珠海新珠海新珠海新珠海泛澳门泛澳门泛澳门泛澳门国际岛国际岛国际岛国际岛?第三级?[[[[时间跨度时间跨度时间跨度时间跨度]]]][[[[时间跨度时间跨度时间跨度时间跨度]]]][[[[时间跨度时间跨度时间跨度时间跨度]]]]第四级2222000000008888----2222000011110000年年年年2222000011111111----22220000111133332222000011115555年以后年以后年以后年以后?第五级澳门外溢的双城生活交通城际化效应显现横琴岛、港珠澳大桥国际引擎生效需求越来越明显——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page19横琴国家级开发新区经济特区京港澳高速广[[[[大机遇大机遇大机遇大机遇珠铁路]]]]城市属性的质变城市属性的质变城市属性的质变城市属性的质变高栏特区扩容续广深后，珠三角第三个国际化城市。续广深后，珠三角第三个国际化城市。续广深后，珠三角第三个国际化城市。续广深后，珠三角第三个国际化城市。飞跃港港珠澳大桥修建珠海航展珠中江一体化广珠轻轨深中大桥20?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|201111....项目价值项目价值项目价值项目价值单击此处编辑母版标题样式------------区位价值区位价值区位价值区位价值城市扩容，城市扩张的方向为：北移，南城市扩容，城市扩张的方向为：北移，南城市扩容，城市扩张的方向为：北移，南城市扩容，城市扩张的方向为：北移，南北北北北扩，西进。扩，西进。扩，西进。扩，西进。?单击此处编辑母版文本样式移移移移城市扩张将使项目所在片区从新香州的边城市扩张将使项目所在片区从新香州的边城市扩张将使项目所在片区从新香州的边城市扩张将使项目所在片区从新香州的边?第二级缘区变为新城的核心区，将从中山与珠海缘区变为新城的核心区，将从中山与珠海缘区变为新城的核心区，将从中山与珠海缘区变为新城的核心区，将从中山与珠海本案本案本案本案的交界区变为城市群的中心。的交界区变为城市群的中心。的交界区变为城市群的中心。的交界区变为城市群的中心。?第三级西进西进?第四级西进西进目前珠海主城区由新旧香洲区、拱北、吉大、前山五大片区组成；并由于土地资源限制，?第五级用地资源匮乏，因此珠海城市发展采取以主城区为主，向多组团发展布局。南南南南扩扩扩扩——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page212222....项目价值项目价值项目价值项目价值单击此处编辑母版标题样式————————区域价值区域价值区域价值区域价值出则繁华，入则宁静，与新香州核心仅几分钟车程，可谓离尘不离城。出则繁华，入则宁静，与新香州核心仅几分钟车程，可谓离尘不离城。出则繁华，入则宁静，与新香州核心仅几分钟车程，可谓离尘不离城。出则繁华，入则宁静，与新香州核心仅几分钟车程，可谓离尘不离城。新香洲集行?单击此处编辑母版文本样式政中心、运规划中的珠海市政府规划中的珠海市政府规划中的珠海市政府规划中的珠海市政府规划中的珠海市政府规划中的珠海市政府规划中的珠海市政府规划中的珠海市政府动中心、文一中高中部一中高中部一中高中部一中高中部一中高中部一中高中部一中高中部一中高中部图书馆图书馆图书馆图书馆图书馆图书馆图书馆图书馆化中心、信?第二级十五小学十五小学十五小学十五小学十五小学十五小学十五小学十五小学妇女儿童活动中心妇女儿童活动中心妇女儿童活动中心妇女儿童活动中心妇女儿童活动中心妇女儿童活动中心妇女儿童活动中心妇女儿童活动中心区政府区政府区政府区政府区政府区政府区政府区政府息中心等四报业大厦报业大厦报业大厦报业大厦报业大厦报业大厦报业大厦报业大厦““““““““商贸梅华商贸梅华商贸梅华商贸梅华商贸梅华商贸梅华商贸梅华商贸梅华””””””””将打造现代化商业中心将打造现代化商业中心将打造现代化商业中心将打造现代化商业中心将打造现代化商业中心将打造现代化商业中心将打造现代化商业中心将打造现代化商业中心个中心于一?第三级体育中心体育中心体育中心体育中心体育中心体育中心体育中心体育中心十二小学十二小学十二小学十二小学十二小学十二小学十二小学十二小学体，再加上华润万家华润万家华润万家华润万家华润万家华润万家华润万家华润万家市一中高中?第四级部等学府林立，商业氛?第五级围浓厚。逐香洲区实验学校香洲区实验学校香洲区实验学校香洲区实验学校香洲区实验学校香洲区实验学校香洲区实验学校香洲区实验学校渐成为高知阶层汇聚的城市精英里沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛的在里业“新贵”城新香洲行政文化中心新香洲行政文化中心新香洲行政文化中心新香洲行政文化中心区。——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page223333....项目价值项目价值项目价值项目价值单击此处编辑母版标题样式------------人文及景观价值人文及景观价值人文及景观价值人文及景观价值寻古迹，赏奇观寻古迹，赏奇观寻古迹，赏奇观寻古迹，赏奇观————————自然栖居福地自然栖居福地自然栖居福地自然栖居福地居书香门第之府，享城市文化之源居书香门第之府，享城市文化之源居书香门第之府，享城市文化之源居书香门第之府，享城市文化之源?单击此处编辑母版文本样式农科奇观梅溪牌坊?从梅溪牌坊、陈芳故?第二级居到苏曼珠故居，从农科奇观、普陀寺、植物园到凤凰山森林公园、凤凰山风景凤凰山风景凤凰山风景凤凰山风景?第三级旅游区普陀寺旅游区普陀寺旅游区普陀寺旅游区普陀寺珠海城市绿道3号线贯穿?第四级的五溪板块，已被政府规划定位为“大型文化农科奇观农科奇观农科奇观农科奇观?普陀寺科普风景旅游区”、环第五级境清幽、人文、自然景观优越、公园林立。本项目本项目本项目本项目?梅溪牌坊拟投资1.5梅西牌坊梅西牌坊梅西牌坊梅西牌坊亿元兴建梅溪客栈及文化一条街，二贯穿区内旅游路旅游路旅游路旅游路陈芳故居的绿道3号线也已动工——Copyright?2012Taskinworldwide.AllRightsReserved——page234444....项目价值项目价值项目价值项目价值单击此处编辑母版标题样式------------交通价值交通价值交通价值交通价值轻轨、国道、高速路、公交围织而成的交通网络，缩短了城际间与区域间轻轨、国道、高速路、公交围织而成的交通网络，缩短了城际间与区域间轻轨、国道、高速路、公交围织而成的交通网络，缩短了城际间与区域间轻轨、国道、高速路、公交围织而成的交通网络，缩短了城际间与区域间的距离，为跨区域置业扫清了心理障碍。的距离，为跨区域置业扫清了心理障碍。的距离，为跨区域置业扫清了心理障碍。的距离，为跨区域置业扫清了心理障碍。?单击此处编辑母版