2012年惠州房地产市场表现〃数据年刊（策略研究中心）2013/11☆版权声明☆一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行策略研究中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。二、本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行策略研究中心，电话：0752-7822255QQ：819969733五、本报告数据统计范围：2007年1月—2012年12月六、本报告数据统计截止时间：2012年12月27-31日七、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。Unionproperty.ALLrightsreserved思想践行未来2惠州首部房地产行业微电影《让你丫不戴帽子》于1月28日在合纵联行客户答谢晚宴上正式公映。31地产同行战略合作伙伴（排名不分先后）：UnionPower&……公司网址：http://www.szunion.cn公司微博：http://weibo.com/szunion地产媒体交流QQ群：2262121674惠州房地产市场纵贯线12012年土地市场表现2惠城区2012年市场表现3博罗县2012年市场表现4惠阳区2012年市场表现55土地市场6PART1土地市场供应情况土地市场〃供应概况区域用途挂牌宗数挂牌面积（万㎡）总价格（亿元）平均地面价（元/㎡）商住用地69142.1715.801112博罗县商业用地1631.522.85905博罗县汇总85173.6918.661074商住用地951.779.151767大亚湾区住宅用地10.440.071500商业用地710.972.472257大亚湾区汇总1763.1811.691850商住用地31119.9626.282190惠城区住宅用地34.000.852118商业用地78.423.684370惠城区汇总41132.3930.812327商住用地28.901.832055惠东县住宅用地1034.074.851423商业用地2688.559.471070惠东县汇总38131.5216.151228商住用地3161.076.791113惠阳区住宅用地43.810.741932商业用地710.631.451369惠阳区汇总4275.508.981190住宅用地22.740.541953龙门县商业用地31.590.261621龙门县汇总54.330.7918317数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场〃供应概况2012年各县经营性土地挂牌宗数（宗）2012年各县经营性土地挂牌面积（万㎡）54.334275.5博罗县博罗县85173.7大亚湾区大亚湾区惠城区惠城区131.52惠东县38惠东县惠阳区惠阳区63.18龙门县龙门县1741132.39?2012年，惠州经营性土地挂牌共计228宗，主要分布在四个片区，其中博罗县位居前列，约占总量的37%。?挂牌面积共计580.6万平米，以博罗县、惠城区、惠东县位居前列，约占总量的75%。8数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场〃供应概况2012年各县经营性土地挂牌金额（亿元）2012年各县经营性土地挂牌平均地面价（元/㎡）0.798.982500232718.66博罗县200018501831大亚湾区16.151500惠城区12281190107411.69惠东县1000惠阳区500龙门县030.81博罗县大亚湾区惠城区惠东县惠阳区龙门县?2012年，惠州经营性土地挂牌总金额87.08亿元，惠城区占比最大，占总量的35%。?2012年，惠州市经营性土地平均挂牌地面价1500元/㎡，其中惠城区挂牌平均地面价2327元/㎡居首，大亚湾挂牌平均地面价1850元/㎡次之。9数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场〃供应概况土地每月挂牌宗数走势图土地每月挂牌面积走势图2011年2012年2011年2012年60180.0160.050140.040120.0100.03080.02060.040.01020.000.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?12月份，惠州经营性土地挂牌总31宗，环比下跌了40%，同比上涨了7%；经验性土地挂牌总89.57万平米，环比下跌了32%，同比下跌了17%。?第4季度，惠州经营性土地挂牌总99宗，环比上涨了38%，同比上涨了3%；经验性土地挂牌总257.48万平米，环比上涨了58%，同比下跌了27%。?2012年，惠州经验性土地挂牌总228宗，环比上涨了6%，挂牌总面积580.6万平米，同比下跌了25%。10数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场〃供应概况土地每月挂牌金额走势图土地每月挂牌楼面价走势图2011年2012年2011年2012年18.001400.016.001200.014.001000.012.0010.00800.08.00600.06.00400.04.002.00200.00.000.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?12月份，惠州经营性土地挂牌总金额13.06亿元，环比下跌了22%，同比下跌了21%；经验性土地挂牌楼面价769元/㎡，环比下跌了8%，同比上涨了21%。?第4季度，惠州经营性土地挂牌总金额35.54亿元，环比上涨了37%，同比下跌了13%；经验性土地挂牌楼面价763元/㎡，环比下跌了8%，同比上涨了58%。?2012年，惠州经验性土地挂牌总金额87.08亿元，环比上涨了3%，挂牌楼面价697元/㎡，同比上涨了54%。11数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场〃成交概况区域用途成交宗数成交面积（万㎡）总价格（亿元）平均地面价（元/㎡）商住用地4786.919.901140博罗县商业用地1024.682.12859博罗县汇总57111.6012.031078商住用地748.998.941825大亚湾区住宅用地22.780.21766商业用地811.122.642374大亚湾区汇总1762.8911.801876商住用地2064.0618.832939惠城区住宅用地623.839.023786商业用地816.694.252544惠城区汇总34104.5932.103069商住用地944.183.15713惠东县住宅用地10.310.03848商业用地1966.327.281097惠东县汇总29110.8010.45943商住用地2450.605.701127惠阳区住宅用地89.621.261308商业用地61.860.874653惠阳区汇总3862.077.831261住宅用地12.160.442036龙门县商业用地10.770.02211龙门县汇总22.930.46155712数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场〃成交概况2012年各县经营性土地成交宗数（宗）2012年各县经营性土地成交面积（万㎡）2.93262.0738111.657博罗县博罗县大亚湾区大亚湾区惠城区惠城区110.8惠东县惠东县62.8929惠阳区惠阳区17龙门县龙门县104.5934?2012年，惠州经营性土地成交共计177宗，主要分布在四个片区，其中博罗县位居前列，约占总量的32%。?成交面积共计454.9万平米，以博罗县、惠城区、惠东县位居前列，约占总量的72%。13数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场〃成交概况2012年各县经营性土地成交金额（亿元）2012年各县经营性土地成交平均地面价0.46（元/㎡）7.83350012.033069博罗县3000250010.45大亚湾区1876惠城区200011.81557惠东县150012611078943惠阳区1000龙门县50032.10博罗县大亚湾区惠城区惠东县惠阳区龙门县?2012年，惠州经营性土地成交总金额74.68亿元，惠城区占比最大，占总量的43%。?2012年，惠州市经营性土地平均成交地面价1642元/㎡，其中惠城区成交平均地面价3069元/㎡居首，大亚湾挂牌平均地面价1876元/㎡次之。14数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场〃成交概况土地每月成交宗数走势图土地每年成交宗数走势图2001852010年2011年2012年177180401601333514012730120251002080156043431040520001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2007年2008年2009年2010年2011年2012年?12月份，惠州经营性土地成交总35宗，环比上涨了289%，同比上涨了13%；?第4季度，惠州经营性土地成交总64宗，环比上涨了8%，同比上涨了6%。?2012年，惠州经验性土地成交总177宗，环比下跌了4%。15数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场〃成交概况土地每月成交面积走势图土地每年成交面积走势图2